Bà Vũ Thị Ngọc Bích trước ngôi nhà toà buộc phải tháo dỡ để trả đất cho bà Minh. Ảnh: N.P

Báo Thanh tra số 27 ra ngày 6/7/2023 đăng bài “Hé lộ nguyên nhân gây tranh chấp, khiếu kiện đất đai kéo dài tại xã Hoà Sơn”, đề cập kết quả đo đạc mới nhất trong khu vực tranh chấp đất cho thấy, diện tích đất ông Phạm Văn Hoàng (thửa số 242A) dôi dư 239,5m², trong khi diện tích đất của bà Trần Thị Kim Minh, Nguyễn Thị Khánh (gọi tắt là bà Minh) nằm kế cận bị thiếu 241m² đất; được xem là nguyên nhân tranh chấp, khiếu kiện kéo dài hàng chục năm qua.

Ngày 22/7, TAND huyện Hoà Vang xét xử sơ thẩm vụ án trên giữa nguyên đơn là bà Minh, kiện bà Vũ Thị Ngọc Bích (kế cận phía Nam đất bà Minh) yêu cầu trả lại gần 259m² đất đã lấn chiếm xây dựng nhà.

Toà đã tuyên buộc bà Bích phải tháo dỡ ngôi nhà cấp 4 diện tích hơn 91m² giao trả lại 231,5m² đất cho thửa số 604, tờ bản đồ số 15, thôn Xuân phú, Hoà Sơn cho bà Minh quản lý, sử dụng theo sổ đỏ do UBND huyện Hoà Vang cấp ngày 4/4/2006.

Bà Bích không đồng ý với lý do bà nhận chuyển nhượng thửa đất số 640, tờ bản đồ số 15, diện tích 488m² tại thôn Xuân Phú từ vợ chồng ông Nguyễn Dinh được UBND huyện Hoà Vang cấp sổ đỏ ngày 30/12/2008 và ngày 8/10/2009, Văn phòng Đăng ký đất đai - Chi nhánh Hoà Vang đăng ký biến động cho bà.

“Đất tôi mua có pháp nhân rõ ràng, chuyển nhượng được Nhà nước công nhận. Đến khi làm nhà thì ông Dinh đến phân định ranh giới bằng trụ bê tông buộc dây thép gai, nay bắt tôi tháo dỡ nhà để trả cho bà Minh hơn 231m² đất là quá vô lý. Vậy đo đạc đất cả khu vực để làm gì?”, bà Bích bức xúc.

Còn ông Phạm Văn Triều (người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trong vụ án) cũng có đơn kháng cáo toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 36/2023 của TAND huyện Hoà Vang.

Ông Triều cho rằng, việc đánh giá chứng cứ thiếu sót dẫn đến quyết định bản án ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của ông.

Căn cứ sơ đồ thửa được lập theo Chỉ thị 299 và 64/CP của Chính phủ và bản đồ của Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng mới lập, thì phần diện tích đất của bà Minh bị thiếu là do mở đường bê tông, một phần hiện nay được ông Phạm Văn Hoàng (kế cận phía Tây thửa đất bà Minh) quản lý, sử dụng (239,5m²) và một phần dôi dư trong thửa đất của bà Bích là 62,9m².

Theo kết quả đo đạc mới nhất, diện tích đất ông Hoàng hiện thừa 239,5m², gần bằng diện tích đất của bà Minh hiện bị thiếu.

Đối với Quyết định 948/QĐ-UBND ngày 9/5/2013 của UBND huyện Hoà Vang về thu hồi sổ đỏ của ông Triều và bà Bích cho rằng, 2 thửa đất này cấp chồng lên thửa đất của bà Minh là không có căn cứ. Vì số liệu trích đo vào năm 2023 đã thể hiện diện tích đất thực tế của hộ ông Phạm Văn Bích (nay là ông Triều quản lý) không tăng lên.

Các thửa đất của bà Minh, bà Ngọc Bích và ông Triều có nguồn gốc của thửa đất số 189, tờ bản đồ số 15, diện tích 3.749m², do cha ông là ông Phạm Văn Bích sử dụng.

Năm 2003, ông Bích chuyển nhượng cho ông Mai Lợi và bà Túy Vân 1.726m² đất.

Đến năm 2006, bà Túy Vân lập thủ tục cấp sổ đỏ thửa đất số 604, tờ bản đồ số 15, diện tích 1.726m².

Năm 2009, bà Túy Vân chuyển nhượng cho bà Minh.

Năm 2005, ông Bích tặng cho ông Dinh 500m² và được UBND huyện cấp sổ đỏ thửa 640, tờ bản đồ số 15.

Năm 2008, ông Dinh cấp đổi sổ và được cấp sổ đỏ mới với diện tích 488m².

Đến năm 2009, ông Dinh chuyển nhượng cho bà Ngọc Bích. Phần diện tích còn lại của ông Bích sau hai lần chuyển nhượng còn lại là 1.535m² đất.

Số liệu đo đạc mới nhất do TAND huyện Hoà Vang trưng cầu thì diện tích của ông Triều là 1.546,7m², bà Ngọc Bích là 550,9m², bà Minh là 1.398m². Việc cho rằng phần diện tích của bà Minh bị thiếu nằm toàn bộ trên phần đất của bà Ngọc Bích là không có cơ sở.

Mặt khác, các thửa đất của bà Ngọc Bích và ông Triều quá trình sử dụng đất đều được các bên xác nhận tứ cận bằng trụ bê tông buộc dây thép gai, không có tranh chấp. Do đó, các mốc giới giữa các hộ xác lập phải được công nhận. Bà Bích khi đến làm nhà thì ông Dinh chỉ ranh giới đất phân định bằng trụ bê tông có dây thép gai cho bà.

Về phía ông Hoàng đang dôi dư 239,5m² đất so với sổ đỏ của ông và ông Hoàng đã thừa nhận bằng giấy xác nhận. Như vậy, phần diện tích thiếu của bà Minh là diện tích đất dôi dư hiện có của ông Hoàng.

Trước đó, vào năm 2010, ông Phạm Văn Châu làm thủ tục cấp đổi thửa đất số 188, UBND huyện Hòa Vang đo lệch xuống thửa đất 165 là 8,5m chiều dài với tổng diện tích lệch hơn 200m², làm cho thửa số 165 thiếu đất, kéo lệch sang thửa 604 thiếu diện tích.

Việc sai lệch diện tích đất này ông Châu cũng đã có đơn xác nhận và yêu cầu UBND huyện Hòa Vang cấp đổi thửa đất 188 của ông đúng vị trí để giải quyết việc lệch ranh giới các thửa đất, đồng thời trả phần diện tích thiếu cho thửa số 604, nhưng đến nay chính quyền không chịu giải quyết.

Từ những tình tiết quan trọng trên, một lần nữa khẳng định được diện tích dôi dư 239,5m² thuộc thửa số 242A của ông Hoàng chính là phần diện tích thiếu thuộc thửa số 604 của bà Minh. Chỉ cần trích xuất diện tích đất dôi dư của ông Hoàng thuộc quyền sử dụng của bà Minh là kết thúc vụ án.

Đề nghị toà cấp phúc thẩm xem xét lại vụ án một cách thấu tình đạt lý và đúng quy định của pháp luật.