Ông Phạm Văn Triều khẳng định đất của mình không dôi dư. Ảnh: N.P

Năm 2015, ông Phạm Văn Triều (xã Hoà Sơn) khởi kiện UBND huyện Hoà Vang về việc thu hồi sổ đỏ của gia đình, được TAND huyện Hoà Vang và TAND TP Đà Nẵng thụ lý.

Theo hồ sơ lưu trữ, năm 1996, cha ông Triều là Phạm Văn Bích được cấp sổ đỏ 6.865m² đất; trong đó có 3.749m² đất thổ cư, 1.880m² đất trồng cây lâu năm và 1.236m² đất lúa.

Đến năm 2003, ông Bích chuyển nhượng cho ông Mai Lợi 1.726m² đất, trong đó có 400m² đất ở.

Năm 2005, ông Bích chuyển nhượng cho ông Nguyễn Dinh 500m² đất; sau đó ông Dinh chuyển nhượng cho bà Vũ Thị Ngọc Bích làm nhà ở.

Năm 2008, ông Bích chuyển nhượng 2 lần cho ông Triều 1.814m² đất và ông Triều đã được cấp 2 sổ đỏ đất đai.

Quá trình thụ lý vụ án toà sơ thẩm và phúc thẩm nhận định, ông Bích chỉ được UBND huyện Hoà Vang cấp sổ đỏ 3.740m² đất là không chính xác.

Trên thực tế, vào năm 1996, ông Bích chuyển nhượng cho hai con trai là Phạm Văn Châu và Phạm Văn Hoàng một số diện tích đất nhưng toà không làm rõ nội dung này; mà chỉ căn cứ vào 2 sỏ đỏ (thửa số 189 và 663) đã cấp cho ông Triều để làm cơ sở xét xử.

Mặt khác, ông Triều đề nghị thẩm định tại chỗ toàn bộ diện tích đất của ông Bích trước đây, trong đó có đất của ông Hoàng và ông Châu và đất làm đường bê tông năm 2011; nhưng không được thực hiện.

TAND TP Đà Nẵng thẩm định tại chỗ một phần diện tích cho thấy, thửa đất số 189 và 663 của ông Triều không dôi dư; nhưng căn cứ Quyết định số 948 ngày 9/5/2013 của UBND huyện Hoà Vang về việc thu hồi sổ đỏ đã cấp cho ông Triều, ông Bích và bà Ngọc Bích để điều chỉnh lại số liệu do diện tích đất thực tế dôi dư 291m². Nguyên nhân là do, khi ông Bích làm thủ tục cấp đổi phần diện tích đất còn lại lệch lên thửa số 242B.

Sổ đỏ của ông Phạm Văn Bích có 6.865m2 đất. Ảnh: N.P

Liên quan đến vụ tranh chấp đất trên, năm 2012, bà Trần Hồ Kim Minh và bà Nguyễn Thị Kim Khánh khởi kiện vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất với bà Ngọc Bích và cho đến nay toà sơ thẩm vẫn đang thụ lý vụ án.

Gần đây, vụ việc đã xuất hiện nhiều tình tiết mới, được xem là vấn đề mấu chốt để gỡ “nút thắt” xử lý dứt điểm vụ án này.

Đó là việc TAND huyện Hoà Vang vừa trưng cầu Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng đo đạc toàn bộ khu đất của ông Bích trước đây và của các đương sự liên quan để thụ lý vụ án tranh chấp quyền sử dụng đất giữa bà Minh, bà Khánh và bà Ngọc Bích.

Kết quả đo đạc thể hiện: Phần diện tích đất và nhà của bà Ngọc Bích (thửa 640) là 401,6m², của bà Kim Minh và bà Khánh (thửa 604) là 1.639,2m²; nhà và đất của ông Triều (thửa 663 và 189) là 1.546,7m², nhà và đất của ông Bích (thửa 242B): 1.896,8m²; của ông Châu (thửa 188 và 165): 3.071,4m² và diện tích nhà, đất của ông Hoàng (thửa 242A) là 1.943,5 m².

Tuy nhiên, diện tích đất của ông Hoàng chỉ được Nhà nước công nhận là 1.704m², dư ra 239,5m² đất; gần bằng diện tích đất của bà Kim Minh, bà Khánh bị thiếu là 241,2m² đất. Đây là phần diện tích thửa đất số 188 trước đây của ông Châu, nằm lại giữa hai thửa số 188 (ông Châu) và thửa 242A (của ông Hoàng).

Kết quả đo đạc mới nhất của Trung tâm Kỹ thuật Tài nguyên và Môi trường Đà Nẵng. Ảnh: N.P

Nguyên nhân do UBND huyện Hòa Vang đo đạc để làm thủ tục cấp đổi sổ đỏ thửa đất số 188 vào năm 2010, làm thửa đất số 188 lệch xuống thửa đất số 165 với diện tích 239,5m² đất nằm ngoài sổ đỏ cấp mới cho ông Châu; cũng chính bằng phần diện tích mà thửa 188 lệch xuống thửa số 165 và ông Châu đã có giấy xác nhận nội dung dôi dư đất này.

Điều này cho thấy, trước đây TAND huyện Hòa Vang xác định phần diện tích thiếu của thửa 604 nằm lệch sang thửa 640 của bà Ngọc Bích và một phần đất của bà Ngọc Bích nằm bên thửa 663 của ông Triều là không đúng thực tế  và ảnh hưởng đến tính xác thực của nội dung Quyết định số 948 của UBND huyện Hòa Vang cũng như các bản án đã tuyên về vụ việc này.

Đồng thời, kết quả đo đạc mới đây chưa xác định rõ ranh giới sai lệch giữa hai thửa đất số 188 và 165 của ông Châu có con đường chính giữa vườn thể hiện trong bản đồ theo Nghị định 64/CP; xác định sai vị trí phần diện tích thiếu của thửa đất 604 nằm giữa thửa đất số 604 và 165.

Quanh khu vườn của ông Bích đều có đường bê tông xây dựng từ lâu nhưng chỉ thể hiện vị trí thửa số 604 là có bê tông lồi ra, còn lại ghi chú là đường đất mà không trừ diện tích đất làm đường bê tông trước đây; nhằm bảo vệ việc đo sai lệch vị trí thửa đất số 188 của ông Châu mà UBND huyện Hoà Vang và Bản án dân sự số 09/2012 ngày 18/4/2012 đã khẳng định.