Quyết định Giám đốc thẩm số 42/2021/KDTM-GĐT của TAND Cấp cao tại TP HCM đã hủy toàn bộ Bản án phúc thẩm số 689/2020/KDTM-PT và Bản án sơ thẩm 1062/2019/KDTM-ST. Ảnh: Hoàng Nam

Đó là nhận định của TAND Cấp cao tại TP HCM đối với hai bản án sơ thẩm và phúc thẩm trong vụ án tranh chấp hợp đồng thuê nhà mà Báo Thanh tra đã phản ánh tại bài viết “Vụ kiện tranh chấp tài sản tại 45 Lê Quý Đôn: Cho thuê nhà, tiền thuê không nhận được, lại bị kiện đòi bồi thường”.

Theo đó, tại Quyết định số 71/QĐKNGĐT-VKS-KDTM ngày 4/2/2021, Viện trưởng Viện Kiểm sát nhân dân (VKSND) Cấp cao tại TP HCM đã kháng nghị đối với Bản án phúc thẩm số 689/2020/KDTM-PT ngày 22/7/2020 của TAND TP HCM, đề nghị hủy bản án phúc thẩm nêu trên và hủy Bản án sơ thẩm số 1062/2019/KDTM-ST ngày 21/10/2019 của TAND quận 3; giao hồ sơ cho TAND quận 3 giải quyết sơ thẩm lại theo quy định pháp luật.

Ngày 9/7/2021, TAND Cấp cao tại TP HCM đã ban hành Quyết định số 42/2021/KDTM-GĐT, chấp nhận kháng nghị số 71/QĐKNGĐT-VKS-KDTM ngày 04/02/2021 kháng nghị bổ sung tại phiên tòa giám đốc thẩm của Viện trưởng VKSND Cấp cao tại TP HCM; hủy toàn bộ Bản án phúc thẩm số 689/2020/KDTM-PT ngày 22/7/2020 của TAND TP HCM và Bản án sơ thẩm số 1062/2019/KDTM-ST ngày 21/10/2019 của TAND quận 3.; giao hồ sơ cho TAND quận 3 giải quyết sơ thẩm lại theo quy định pháp luật.

TAND Cấp cao tại TP HCM nhận định rằng:

Về yêu cầu trả tiền cọc thuê nhà, các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ thể hiện Công ty BITPRO đã nhận hơn 818 triệu đồng tiền cọc thuê nhà của Công ty Việt Phố. Tuy nhiên sau khi Công ty BITPRO ký hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất cho bà Hương thì đến ngày 15/01/2018 Công ty BITPRO cũng đã chuyển toàn bộ khoản tiền cọc nêu trên cho bà Hương (BL số 406), đồng thời có Thông báo số 1101-18/TB-BIT ngày 11/11/2018 gửi cho Công ty Việt Phố và bà Hương với nội dung “bà Hương - chủ sở hữu vẫn đồng ý cho quý công ty tiếp tục thuê”.

Bà Hương và Công ty Việt Phố đã nhận được thông báo trên và không có ý kiến gì. Như vậy, có căn cứ xác định bà Hương là người kế thừa quyền và nghĩa vụ đối với hợp đồng thuê nhà giữa Công ty BITPRO với Công ty Việt Phố, tại “giấy giao nhận tiền" ngày 15/01/2018 thể hiện nội dung: Bà Hương đã nhận số tiền cọc của Công ty Việt Phố do Công ty BITPRO chuyển giao, biên nhận có chữ ký và chữ viết tên Phan Thu Hương.

Toà án cấp sơ thẩm và toà án cấp phúc thẩm chưa làm rõ thực tế Công ty BITPRO đã chuyển giao số tiền cọc thuê nhà cho bà Hương hay chưa, đã tuyên buộc Công ty BITPRO phải trả lại số tiền thuê nhà 818,8 triệu đồng cho Công ty Việt Phố là không phản ánh toàn diện tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án.

Về yêu cầu bồi thường thiệt hại, ngày 17/7/2018, Cơ quan An ninh điều tra, Công an tỉnh Phú Thọ có lệnh kê biên tài sản là căn nhà số 45 Lê Quý Đôn của bà Hương. Việc kê biên xảy ra sau khi bà Hương kế thừa quyền và nghĩa vụ đối với hợp đồng thuê nhà giữa Công ty BITPRO với Công ty Việt Phố nên không được xem là tài sản đang bị kê biên mà lại cho thuê theo quy định tại khoản 1 Điều 118 Luật Nhà ở.

Tại biên bản làm việc khi kê biên, ông Dương Đức Dũng là đại diện của Công ty Việt Phố xác nhận, từ thời điểm thuê nhà, Công ty Việt Phố đã đầu tư cơi nới, sửa chữa, xây dựng, cải tạo và mua sắm trang thiết bị phục vụ hoạt động kinh doanh của công ty theo giấy phép số 535/GPSC-UBND do UBND quận 3 cấp ngày 10/8/2015.

Ông Dũng không đề cập đến hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa Công ty Việt Phố với ông Nguyễn Thanh Tuấn.

Mặt khác, trong hồ sơ vụ án cũng không có tài liệu, chứng cứ chứng minh thiệt hại của ông Tuấn trong việc đầu tư vào Nhà hàng Việt Phố. Sau khi Công ty Việt Phố và ông Tuấn ký hợp đồng hợp tác kinh doanh thì Công ty Việt Phố cũng chưa có phương án hay tiến hành sửa chữa, xây dựng nhà hàng theo thoả thuận của hai bên.

Hơn nữa, sau khi kê biên thì Cơ quan An ninh điều tra vẫn giao tài sản cho Công ty Việt Phố quản lý, sử dụng, đến ngày 29/10/2018 thì TAND tỉnh Phú Thọ đã có quyết định huỷ bỏ biện pháp kê biên tài sản nêu trên nên chưa có căn cứ xác định, trong thời gian 03 tháng kê biên, ông Tuấn bị thiệt hại 03 tỷ đồng. Toà án ấp sơ thẩm và toà án cấp phúc thẩm tuyên buộc bà Hương phải bồi thường cho Công ty Việt Phố số tiền 03 tỷ đồng do có lỗi để căn nhà số 45 Lê Quý Đôn nêu trên bị kê biên là chưa có căn cứ vững chắc.

Hơn 2 năm kể từ ngày quyết định giám đốc thẩm của TAND cấp cao tại TP HCM được ban hành và có hiệu lực, đến nay, TAND Quận 3 vẫn đang tiếp tục tiến hành hòa giải để các đương sự thỏa thuận với nhau và kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ của các bên.

Dự kiến, lần họp hòa giải tiếp theo sẽ diễn ra vào 9h ngày 24/07/2023 tại trụ sở TAND quận 3, TP HCM…