Thị trường căn hộ có những tín hiệu lạc quan với 11 D.A mới. Ảnh: Tuấn - Nhật

Khởi sắc ở các phân khúc

Tính đến quý II/2015, thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh có những tín hiệu rất tích cực, hầu hết ở các phân khúc đều khởi sắc... Thị trường văn phòng TP Hồ Chí Minh có khoảng 1.472.000m2 từ 224 dự án (D.A), công suất thuê trung bình đạt 93%, đây được xem là công suất cao nhất trong vòng 7 năm qua, theo Savills Việt Nam.

Thị trường căn hộ cũng có những tín hiệu lạc quan với 11 D.A mới và các giai đoạn mới của 8 D.A hiện hữu mở bán hơn 9.700 căn hộ, tăng 47% theo quý và 138% theo năm. Đây cũng là quý có số lượng nguồn cung căn hộ mới nhiều nhất trong 5 năm trở lại đây. Quận 2 có lượng giao dịch cao nhất, chiếm 28% trên tổng số căn đã bán, theo sau là quận Bình Thạnh với 15% thị phần.

Nhiều chuyên gia cho rằng, những thay đổi gần đây về Luật BĐS, Luật Nhà ở, bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đến thị trường BĐS của TP Hồ Chí Minh trong thời gian tới.

Theo ghi nhận của PV, rất nhiều D.A trước đây ở các quận Tân Phú, Tân Bình TP HCM… có giá bán khoảng 12 - 15 triệu/m2 thì nay cũng tại khu vực này “nhảy” lên vài chục triệu/m2. Theo nhân viên tư vấn của Cty Cổ phần Đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh (Cty Hưng Thịnh), có căn hộ trên đường Phổ Quang, quận Tân Bình được bán với giá 32 - 34 triệu/m2…

Theo tìm hiểu của PV, những D.A bán giá cao muốn “ra hàng” thì chủ đầu tư luôn tuyển đội ngũ sale hùng hậu, tung ra nhiều chính sách bán hàng, chương trình truyền thông quảng cáo rầm rộ để làm hài lòng khách hàng.

Nhìn lại thực tế, nhiều khách hàng sau khi đăng kí mua căn hộ cao cấp được một thời gian thì phải trả lại chủ yếu do thu nhập không ổn định.

Nên chọn căn hộ giá bình dân

Dù những D.A căn hộ giá rẻ ít hơn căn hộ cao cấp, nhưng các chủ đầu tư gần như vẫn giữ nguyên giá bán trước khi thị trường BĐS “nóng” lại, khiến những người thu nhập thấp phần nào hài lòng.

Khách hàng tham dự trong một buổi chào bán căn hộ. Ảnh: Trung Du

Chị Nguyễn Anh Linh (34 tuổi, ngụ quận 11, TP HCM) cho biết, là viên chức Nhà nước, còn chồng làm công ty tư nhân, gần 10 năm tích góp được 1,5 tỷ đồng. Sau 8 tháng tìm hiểu, vợ chồng chị quyết định mua 1 căn hộ thuộc block thứ 2 của D.A Tecco Green Nest, quận 12 với mức giá 12,5 triệu đồng/m2 được 55m2.

Anh Nguyễn Hải (43 tuổi) chồng chị Linh vui vẻ nói: “Mua xong căn hộ, chủ đầu tư tặng cho sổ tiết kiệm, hỗ trợ vay ngân hàng với lãi suất thấp và khuyến mãi thêm nhiều nội thất bên trong”.

Còn anh Lâm Duy (28 tuổi, ngụ quận Tân Bình) cho rằng: “Giá hiện tại chung cư Tecco Green Nest xem ra mềm hơn nhiều so với nhiều chung cư khác ở vùng ven. Vừa qua tôi và bà chị họ mua 2 căn ở block thứ 2 của Tecco Green Nest với giá 14,5 triệu đồng/m2, diện tích rộng và nằm ở vị trí đẹp, nội thất bên trong hầu như là khuyến mãi”.

Trao đổi với PV, ban lãnh đạo D.A Tecco Green Nest cho biết: “Chỉ sau hai tháng rao bán block 2 thì chỉ còn khoảng 10% căn hộ là chưa bán được. Do đó, block 3 đang hình thành nhưng chưa bán vì sợ một số nhà đầu tư khác sẽ đặt cọc gom hết rồi bán lại”.

Theo các chủ đầu tư, hiện khu vực phía Đông TP HCM có hơn 70% là các D.A căn hộ cao cấp đua nhau giành giật khách hàng. Tuy không “đao to búa lớn”, nhưng D.A Citi Home ở quận 2 lại vênh mặt giữa các ông lớn. Bởi ngay từ khi khởi công xây dựng, giá căn hộ mềm nên khách hàng tha hồ chọn lựa.

Tuy rẻ, được xem là hợp túi tiền nhưng “thượng đế” cũng cần cẩn trọng với những tiềm ẩn, rủi ro đáng lo ngại. Bởi nguồn tiền chủ đầu tư xây dựng D.A hiện nay phải được ngân hàng bảo trợ. Theo Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tính đến tháng 4/2015, dự nợ tín dụng BĐS đạt khoảng 333.701 tỷ đồng (tăng 10,5% so với thời điểm 31/12/2014). Qua con số này nhìn lại BĐS đang được bơm vốn mạnh, khiến thị trường thanh khoản cao. Trong khi đó, người mua căn hộ phân khúc trung bình thường tham gia vay gói hỗ trợ lãi suất. Như vậy, họ là đối tượng mua nhà để ở, không phải đầu tư.

Trao đổi với PV, TS Trần Thị Thu, chuyên gia kinh tế, BĐS nhận định: “Thời điểm thị trường BĐS bắt đầu ấm lên, vì lợi nhuận cao, phần lớn chủ đầu tư đều muốn đầu tư căn hộ cao cấp. Nhưng trên thực tế có thể nói thị trường BĐS dễ bị “xì” như quả bóng bơm đầy hơi, bởi hiện tại có ba vướng ngại gồm: Giao dịch cao, giá tăng liên tục, tiền lấy từ vốn vay. Qua đó, có thể thấy thị trường BĐS chưa phát triển ổn định, nên khách hàng cần cân nhắc trước khi mua, nên chọn căn hộ phân khúc giá trung bình là an toàn, còn phân khúc căn hộ cao cấp thì nên nhờ những người có chuyên môn tư vấn trước khi đặt bút kí hợp đồng mua bán với chủ D.A”.

Tuấn Nhật - Trung Du