Biệt thự "triệu đô" ở đường Quảng An kinh doanh trà đá vỉa hè. Ảnh: T.A

Đường Quảng An, quận Tây Hồ sau khi kè đường ven Hồ Tây vài năm trở lại đây trở thành một trong những khu đất "vàng" lý tưởng của việc xây cất biệt thự. Khi ở thời điểm giá cao tiền thuê một căn biệt thự tại đây không dưới 2.000 USD/tháng. Tuy nhiên, ở thời điểm giá mua bán, cho thuê bất động sản giảm sâu, trong thời gian gần đây giá cho thuê biệt thự tại khu vực này cũng tụt xuống. Với biệt thự bỏ hoang (mới xây xong phần thô) chủ sở hữu thậm chí còn cho thuê với giá rất "bèo" phần vì gỡ gạc lại ít vốn, phần vì có người trông, sử dụng nhà đỡ xuống cấp.

Theo khảo sát của phóng viên, tại biệt thự số 168 Quảng An (đối diện với mặt Hồ Tây) đang là quán bán trà đá, giải khát "kiêm" quán nhậu vỉa hè. Người bán hàng tại đây cho biết, người nhà đã thuê lại của chủ biệt thự với giá khoảng hơn 15 triệu đồng/tháng. Vừa là chỗ ở được, vừa bán hàng thêm.

Cũng là một biệt thự ở Quảng An, kinh doanh quán lẩu. Ảnh: T.A

Sát vách biệt thự này, một quán nhậu kiểu vỉa hè khác cũng được mở ra thời gian gần đây. Chủ cửa hàng chia sẻ, giá thuê một căn biệt thự xây thô thế này khoảng 15-20 triệu đồng/tháng, do được một người quen xây thô không có nhu cầu ở cho mượn lại sử dụng nên mở quán lẩu chủ yếu để giữ nhà. Ban ngày thì vắng khách nhưng tối cũng đông, nhất là khách nước ngoài. Tính ra cũng đủ chi phí sinh hoạt, thuê nhân viên phục vụ... Chứ bình thường nếu hoàn thiện xong ở khu đất đẹp, mặt hướng ra hồ Tây này chưa bao giờ đủ biệt thự cho khách nước ngoài thuê với giá cao.

Ở nhiều khu đô thị, tình trạng biệt thự bỏ hoang được cho thuê, mượn lại để kinh doanh còn phổ biến hơn. Tại Khu đô thị Mễ Trì Hạ, huyện Từ Liêm, sau cơn sốt ảo nhà đất đã khiến cho nhiều căn biệt thự có giá hàng chục tỷ đồng không bán được phải "bỏ hoang". Hầu hết những căn biệt thự ở đây đều có diện tích rất lớn, xây thô 3-4 tầng rất đẹp, không có người ở. Không tiếp tục hoàn thiện, chủ đầu tư xót của đành cho thuê để làm nhà hàng, quán nhậu, cơm trưa văn phòng hay quán café.

Tại Khu đô thị Văn Quán (đoạn mặt tiền hồ Văn Quán), một biệt thự thô cũng xuất hiện với vỏ ngoài bằng tường chát và vôi ve qua loa để kinh doanh "ốc vỉa hè". Giá thuê căn biệt thự này không được người bán tiết lộ cụ thể nhưng nhờ việc kinh doanh khá tốt nên trừ tiền thuê hàng tháng (không dưới 15 triệu mức ở khu vực này) thì chủ cửa hàng cũng duy trì được việc chi phí, nuôi 5-6 nhân viên phục vụ trong vài năm trở lại đây. Cách đó không xa, một người bán nước còn "bỗng dưng" có mặt bằng lý tưởng để bán trà đá mà không thấy chủ nhà đến hỏi cho thuê hay thu tiền chỗ ngồi. "Vì đơn giản ở đây mỗi ngày chúng tôi quét dọn sạch sẽ còn hơn nhiều căn biệt thự bên cạnh "bỏ hoang", chỉ sướng mấy ông nghiện hút vào làm việc". Người bán hàng này cho biết.

Hà Nội còn hàng nghìn căn biệt thự bỏ hoang, xây kín cổng như thế này. Ảnh: T.A

Tương tự, tại khu đô thị Văn Khê, quận Hà Đông, đa số các biệt thự tường không trát, tầng 1 được cải tạo một cách qua loa để làm mặt bằng kinh doanh, căng bạt và treo biển hiệu chằng chịt. Nếu đi ngang qua hoặc vào ăn uống không nhìn kỹ lên tầng 2, 3 thì khách hàng khó mà biết được những căn biệt thự đang dở dang này. Do địa điểm xa Trung tâm, cơ sở hạ tầng còn chưa hoàn thiện hết, ít dân ở, ít dịch vụ nên giá cho thuê lại cũng siêu rẻ chỉ từ 3-4 triệu đồng/tháng tương đương với một nhà trọ khép kín ở các quận Trung tâm...

Theo anh Minh, chủ sở hữu một ngôi biệt thự ở Mễ Trì, do bất động sản rớt giá thê thảm nên không bán được. Nếu như trước đây căn biệt thự hơn 200m², xây thô 3 tầng của tôi có giá khoảng 30 tỷ đồng thì hiện nay giá chỉ khoảng 20 tỷ, bán thì lỗ, mà ở thì chưa có nhu cầu nên anh đành cho thuê với giá 20 triệu đồng mỗi tháng, với thời hạn 5 năm để làm quán ăn, thu tiền năm một, nếu so với số tiền cả tỷ đồng bỏ ra để hoàn thiện rồi bỏ hoang thì số tiền trên cũng vớt vát được phần nào.

Do đều là người "có tiền", thậm chí là có nhiều nhà đất bỏ không nên không ít chủ sở hữu biệt thự không quan tâm đến việc cho thuê. Vì bỏ hoang trong một thời gian dài nên nhiều căn biệt thự có dấu hiệu sụt lún, rêu bám đen, cỏ mọc um tùm, cửa sắt hoen gỉ, bơm kim tiêm nhan nhản khiến nhiều chủ nhân không còn cách nào khác là “xây tường bao bịt kín” để ngăn ngừa nạn chích hút.

Trong khi hàng loạt biệt thự "triệu đô" bỏ hoang thì còn rất nhiều người nghèo mong cả đời cũng không có nhà ở. Nhiều người than vãn, đúng là "người ăn không hết, kẻ lần chẳng ra". Hiện chưa có thống kê chính xác nhưng ước tính Hà Nội hiện có hàng nghìn biệt thự bỏ hoang, với giá thị trường hiện tại thì giá trị cộng lại là khổng lồ. Thực tế này đang thể hiện một sự lãng phí rất lớn.

Tràng An