Đây là vụ án giải quyết tranh chấp hợp đồng về quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất tại số 113/10 Lê Văn Chí, khu phố 3, phường Linh Trung, quận Thủ Đức, TP HCM giữa nguyên đơn là anh Lưu Tấn Phi, SN 1974; anh Lưu Tấn Phong, SN 1974 và bị đơn là Lê Thị Kim Tuyến, SN 1959, trú tại số 168/8/4 Trần Văn Quang, phường 10, quận Tân Bình. TAND quận Thủ Đức đã có Thông báo về việc thụ lý vụ án số 308/TBTL ngày 4/10/2012. Thế nhưng, theo phản ánh của bị đơn, đến nay, dù quá thời hạn phải đưa ra xét xử rất lâu, mặc cho đương sự nóng lòng chờ đợi, việc giải quyết vụ án vẫn “dậm chân tại chỗ”.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, nguồn gốc nhà đất đang tranh chấp tọa lạc tại số113/10 Lê Văn Chí, phường Linh Trung, quận Thủ Đức, bao gồm diện tích nhà ở là 537,9m² nằm trên tổng diện tích 1.377,5m² đất thuộc quyền sở hữu của ông Lưu Trung Hiếu và vợ là bà Lê Hoan (bà Hoan là vợ thứ 2 của ông Hiếu, kết hôn năm 2001). Khi còn sống, ông Hiếu cùng các con là Lưu Tấn Phong, Lưu Tấn Phi đã nợ tiền của bà Nguyễn Thị Bá, phải thi hành án. Vì vậy, ngày 26/11/2007, ông Hiếu cùng anh Phong, anh Phi ký hợp đồng đặt cọc bán nhà đất nêu trên với giá là 12.500.000.000 đồng cho bà Tuyến để lấy tiền nộp cho thi hành án.

Do thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất toàn bộ nên ông Hiếu, anh Phong và anh Phi đã làm hợp đồng ủy quyền cho bà Tuyến về việc hợp thức hóa thửa đất và được quyết định giao dịch về mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng khu đất.

Sau khi hợp thức hóa sang tên ông Hiếu, căn cứ vào hợp đồng ủy quyền, bà Tuyến đã làm hợp đồng mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Trần Phước Lập.

Tuy nhiên, ngày 21/9/2012, anh Lưu Tấn Phong và anh Lưu Tấn Phi lại làm đơn khởi kiện ra TAND quận Thủ Đức đề nghị hủy hợp đồng mua bán nhà đất nêu trên giữa bà Lê Thị Kim Tuyến và ông Trần Phước Lập vì cho rằng hợp đồng mua bán nêu trên là không hợp pháp; đồng thời đề nghị hủy hợp đồng ủy quyền mà trước đây ông Hiếu, anh Phong và anh Phi đã ký hợp đồng ủy quyền cho bà Tuyến.

Theo biên bản hòa giải ngày 16/10/2014 của TAND quận Thủ Đức với các bên đương sự thì bà Lê Thị Kim Tuyến không đồng ý với ý kiến của đại diện nguyên đơn, bởi việc giao dịch hợp đồng mua bán nhà đất tại địa chỉ 113/10 Lê Văn Chí, khu phố 3, phường Linh Trung, quận Thủ Đức đã được hai bên tiến hành. Bản thân bà đã tiến hành thanh toán tiền mua bán nhà đất cho ông Lưu Trung Hiếu với tổng số tiền là 11.609.770.500 đồng. Vì vậy ông Hiếu, anh Phong, anh Phi cùng đồng ý ký hợp đồng ủy quyền vì nhà đất chưa đủ điều kiện ký kết hợp đồng mua bán. Sau này ông Hiếu đã hợp tác cùng bà Tuyến ký các giấy tờ đăng ký cấp giấy chứng nhận.

Hiện nay, bà Tuyến chỉ mong TAND quận Thủ Đức đưa vụ án ra xét xử để kết thúc sự việc. Theo bị đơn, việc giải quyết của TAND quận Thủ Đức càng kéo dài thì càng gây thiệt hại cho bà, vì tài sản của bà hiện nay đang bị cấm chuyển dịch. Bà Tuyến mong muốn tiếp tục được thực hiện hợp đồng. Trong trường hợp nguyên đơn yêu cầu hủy hợp đồng mua bán thì bà cũng đồng ý hủy hợp đồng mua bán và hợp đồng ủy quyền, có điều anh Phong, anh Phi phải thanh toán toàn bộ số tiền 11.609.770.500 đồng và tiền lãi, kể từ thời điểm TAND quận Thủ Đức đưa vụ án ra xét xử.

Theo chúng tôi, đề nghị này của bà Tuyến là chính đáng, mong rằng TAND quận Thủ Đức sớm đưa vụ án ra xét xử theo quy định của pháp luật, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của công dân, nhằm chấm dứt những khiếu nại, tố cáo phức tạp kéo dài không đáng có.

Đinh Hoàng