Tổ trưởng Tổ dân phố Phú Mỹ Phạm Văn Lộng làm việc với PV

Tuy nhiên, trong thời gian này, bên bán lại lẳng lặng chuyển nhượng nhà, đất cho người khác. Vụ việc trở nên phức tạp khó giải quyết không chỉ xuất phát từ hành vi gian dối, lòng tham của người bán mà còn là trách nhiệm từ phía chính quyền…

Từ lòng tham của người bán...
   
Ông Trần Đăng Sơn (trú tại Ứng Hòa, Hà Nội) có quan hệ quen biết với ông Khuất Văn Thắng (trú tại Vĩnh Phúc, Ba Đình, Hà Nội). Sau khi thống nhất, ngày 31/8/2009, vợ chồng ông Sơn đã làm hợp đồng mua bán nhận chuyển nhượng từ phía ông Thắng 400m2 đất thổ cư cùng nhà ở trên đất tại địa chỉ khu dân cư Phú Mỹ, phường Biên Giang, quận Hà Đông với giá 928 triệu đồng, có ông Bùi Thế Long ký làm chứng trong hợp đồng.
   
Việc thanh toán được cam kết làm 3 lần: Lần 1 ngay sau ký hợp đồng mua bán nhà là 350 triệu đồng; lần 2 sau khi ký kết hợp đồng này, đồng thời bên bán nộp lệ phí mua bán đất, lệ phí công chứng trao cho bên mua bản gốc Hợp đồng mua bán công chứng… và không sớm hơn ngày 1/1/2010 là 150 triệu đồng; lần 3 là sau khi bên bán giao cho bên mua sổ đỏ mang tên bên mua thì bên mua thanh toán nốt 428 triệu đồng với thời gian không sớm hơn 1/5/2010…

Ông Sơn cho biết, khi đưa tiền lần 1, ông Thắng đã bàn giao nhà, đất vào ngày 2/9/2009, có các ông Bùi Thế Long, Lê Hồng Việt và vợ chồng ông Hòa hàng xóm chứng kiến. Gia đình ông Sơn ngày 10/9/2009 đã có đơn trình báo và xin xác nhận của Tổ trưởng dân phố Phú Mỹ và nộp các giấy tờ gửi Tổ trưởng khu dân cư Phú Mỹ khai báo tạm trú với công an phường Biên Giang…
   
Ở được khoảng hơn 2 tháng, trong lúc chờ ông Thắng làm nốt các thủ tục giấy tờ nhà, đất thì có bà Đinh Thị Kim (trú tại Phạm Ngọc Thạch, Đống Đa, Hà Nội) đến nói với ông Sơn rằng qua xem nhà để chuẩn bị mua. Bất ngờ trước thông tin trên, ông Sơn nói nhà này đã mua của ông Thắng và 2 bên đang trong quá trình thực hiện hợp đồng theo cam kết, bà không nên mua nữa vì đã có chủ rồi. Nhưng sau đó, ông Thắng vẫn cố tình làm các thủ tục chuyển nhượng cho vợ chồng bà Kim với giá 1 tỷ đồng thông qua hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) tại Văn phòng công chứng Hồ Gươm ở 48 Tràng Thi, Hà Nội vào ngày 18/11/2009. Đến ngày 15/10/2010 thì vợ chồng bà Kim được UBND quận Hà Đông cấp sổ đỏ.

Ông Phạm Văn Lộng, Tổ trưởng dân phố Phú Mỹ cho biết: “Gia đình ông Sơn mua bán nhà đất một cách ngay tình. Khi về ở đã làm các thủ tục khai báo với địa phương, nộp thuế SDĐ, ở ổn định đến nay ai quanh đây cũng biết… Ông Thắng bán 1 nhà cho 2 người là hành vi gian dối cần phải có cơ quan thẩm quyền phán quyết. Còn, chính quyền các cấp đã làm sai nguyên tắc khi không xuống địa bàn xác minh xem đất này đang có khiếu nại, tranh chấp hay không mà đã xác nhận để bà Kim được cấp sổ đỏ…”.

Ông Sơn cho biết, từ khi bà Kim có “sổ đỏ” đến nay, ông nhiều lần liên lạc với ông Thắng để đề nghị giải quyết vụ việc, nhưng ông Thắng tìm cách tránh mặt. Về việc này, Công an quận Hà Đông khi trả lời bà Kim cũng khẳng định, ông Sơn không chiếm giữ nhà của ai, mà đây là tranh chấp dân sự do tòa án giải quyết.

Căn nhà bán cho ông Sơn rồi lại bán cho bà Kim gây bức xúc khiếu kiện

... Đến cấp “sổ đỏ” trên đất đang có tranh chấp

Sau khi ông Thắng, bà Kim lập hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày 18/11/2009 tại Văn phòng công chứng Hồ Gươm, cả 2 ông Thắng và Sơn có đơn khiếu nại ra UBND phường Biên Giang. Ngày 18/12/2009, UBND phường Biên Giang đã mời các bên có đơn để giải quyết hòa giải. Tại đây, ông Thắng cũng tự nhận mình là sai khi bán nhà, đất trên cho ông Sơn khi đang thế chấp “sổ đỏ” tại ngân hàng. Cũng tại cuộc họp, hành vi có dấu hiệu của lừa đảo nữa của ông Thắng bị lật tẩy khi ông Thắng nêu rằng, tháng 11/2009, vì cần tiền nên lại tiếp tục bán cho ông Nguyễn Bá Cường (chồng bà Kim) với giá 1 tỷ đồng và xin với ông Sơn cho hoàn trả lại số tiền đặt cọc 350 triệu đồng và đền bù với ông Sơn theo thỏa thuận. Ông Sơn cho rằng, việc làm của ông Thắng là gian dối, lừa đảo, không chấp nhận ý kiến của ông Thắng và đề nghị phải tiếp tục thực hiện hợp đồng đã ký trước đây… Cuộc hòa giải không thành, UBND phường kết luận đề nghị các bên sau khi không hòa giải được nữa chuyển đơn lên cơ quan thẩm quyền cấp trên để giải quyết. Biên bản hòa giải không thành được lập ra có chữ ký của các bên và xác nhận của UBND phường Biên Giang.
   
Điều đáng nói là, trong khi việc mua bán nhà, đất đang có tranh chấp, chưa được cơ quan có thẩm quyền giải quyết từ thời điểm hòa giải không thành đến ngày 15/10/2010, bà Kim đã có trong tay giấy chứng nhận QSDĐ mang tên vợ chồng bà do Phó Chủ tịch UBND quận Hà Đông Nguyễn Trường Sơn ký cấp. Điều này đã khiến vụ việc càng trở nên phức tạp.
   
Làm việc với PV, ông Phạm Ngọc Anh, Phó Chủ tịch phường Biên Giang khẳng định: “Buổi hòa giải ngày 18/12/2009 giữa ông Sơn và ông Thắng không thành. Khi đó, tôi là cán bộ tư pháp và là thành viên của buổi hòa giải. Còn việc xác nhận tình trạng không có tranh chấp, khiếu nại về đất để cấp sổ đỏ cho bà Kim là thẩm quyền của lãnh đạo lúc đó, tôi không tham gia”. Tìm hiểu, PV được biết Chủ tịch UBND phường Biên Giang lúc đó là ông Hàn Công Huấn hiện đã nghỉ hưu. Ông Nguyễn Tiến Đạt, Chủ tịch UBND phường Biên Giang, người kế nhiệm ông Huấn cho PV biết, việc này UBND phường lúc đó đã báo cáo lên quận Hà Đông rồi!
   
Như vậy, lãnh đạo phường Biên Giang khi đó đã không tìm hiểu, xác minh tại cơ sở mà đã xác nhận tình trạng đất đang có tranh chấp thành không có tranh chấp… Tiếp nữa, sau khi hòa giải không thành, UBND phường Biên Giang đã có báo cáo vụ việc lên quận, nhưng sau đó vợ chồng bà Kim vẫn được UBND quận Hà Đông cấp “sổ đỏ” khi nhà, đất đang có tranh chấp là vấn đề cần phải làm rõ.
   
Đề nghị UBND quận Hà Đông sớm xem xét, hướng dẫn giải quyết vụ việc theo đúng các quy định của pháp luật, đồng thời khắc phục, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong việc xét cấp giấy chứng nhận QSDĐ của công dân.

  Bài, ảnh: Đinh Lê