Thang máy của khu cư dân CC 93 Lò Đúc bị Cty Kinh Đô cho chặn lại và cử bảo vệ canh gác tối 4/10/2011 (ảnh do người dân CC 93 Lò Đúc cung cấp)

Mâu thuẫn, bất hợp lý liên quan đến quyền lợi nếu không được đặt trên nền tảng của pháp luật, sẽ luôn diễn ra gay gắt và là tiền lệ rất xấu trong bức tranh đô thị phát triển. Kể từ số báo này, chúng tôi sẽ phản ánh đến bạn đọc những diễn biến mới nhất của cuộc đấu tranh giữa khách hàng với CĐT tại CC 93 Lò Đúc với tựa đề chính: CC 93 Lò Đúc - “giọt nước sắp tràn ly”.

*Thang máy bị chủ đầu tư “cúp” bất thình lình. 

Trước những bất hợp lý từ phía CĐT, cư dân hàng loạt chung cư ở Hà Nội đã gửi “kiến nghị khẩn thiết” lên UBND TP Hà Nội (xem Báo Thanh tra ngày 20/9/2011). Trong khi vụ việc đang được chính quyền thành phố xem xét giải quyết theo hướng tích cực thì tại CC 93 Lò Đúc, mâu thuẫn giữa CĐT và cư dân trở nên căng thẳng hơn bao giờ hết. Cuộc “đối đầu” vì quyền lợi giữa cư dân với CĐT diễn ra từng giờ và có thể ví như “giọt nước sắp tràn ly”. Trong khi chờ đợi cơ quan chức năng vào cuộc và chờ đợi phán quyết cuối cùng của tòa án, hàng trăm hộ dân cũng như luật sư bảo vệ quyền lợi cho họ đã bị thế lực ngoài xã hội đe dọa (xem Báo Thanh tra ngày 4/10/2011).

Ở chung cư, “cúp” điện đã khổ, “cúp” thang máy chỉ có cách duy nhất là “dời hộ khẩu ra công viên”. Một cư dân vừa rời căn hộ tập thể có từ thời bao cấp, theo con gái về sống ở CC 93 Lò Đúc than thở với chúng tôi như thế, khi bà không biết làm cách nào để “leo” lên căn hộ ở tầng 18. Tối ngày 4 và sáng 5/10, căng thẳng một lần nữa lại diễn ra khi CĐT là Cty TNHH Khách sạn Kinh Đô (Cty Kinh Đô) đột ngột cho chặn 1 thang máy lớn nhất (2.200mm x 2.400mm) trong số 5 thang máy của cư dân sống trong tòa nhà cao 26 tầng.

Thang máy này liền sau đó được CĐT cho gắn tấm biển có nội dung “Thang máy dành cho khu văn phòng”, đồng thời bố trí bảo vệ đứng chặn tại cửa ra vào thang máy, không cho cư dân sử dụng.
 
Theo Ban đại diện cư dân 93 Lò Đúc: Hợp đồng góp vốn xây dựng mua căn hộ (cùng với tài liệu kèm theo hợp đồng quy định tại Điều 7 Hợp đồng góp vốn là Qui định về quy cách vật liệu và hình thức xây dựng căn hộ ngày 29/9/2009), đã xác định: “Giao thông chiều đứng phục vụ các căn hộ chung cư có 3 thang bộ, 2 thang thoát hiểm, 5 thang máy (trong đó có một thang chở hàng)… Khu văn phòng sử dụng 2 thang máy riêng có trọng tải 750kg/thang”.

Hàng trăm người sống trong các căn hộ CC 93 Lò Đúc tụ tập ở chân thang máy phản đối việc làm của CĐT (ảnh do người dân CC 93 Lò Đúc cung cấp)

Mặc dù đã được xác định rõ trong hợp đồng, Cty Kinh Đô vẫn ngang nhiên cho nhân viên văn phòng sử dụng thang máy của các hộ dân, dẫn đến việc quá tải trầm trọng, đặc biệt là vào giờ cao điểm. Cũng theo Ban đại diện cư dân, việc làm rất… tự tiện này của CĐT đã vi phạm nghiêm trọng diện tích thuộc sở hữu chung của cư dân được ghi rõ trong Quy chế tạm thời số 01/QCTT ngày 30/11/2003 về Quản lý sử dụng căn hộ Tòa nhà Kinh Đô số 93 Lò Đúc (ban hành theo Quyết định số 02/QĐ-HĐTV ngày 30/11/2003 của Cty Kinh Đô là tài liệu kèm theo quy định tài Điều 7 Hợp đồng góp vốn: Phần sở hữu chung bao gồm cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm…).
 
Việc cho nhân viên khu văn phòng sử dụng thang máy của cư dân không chỉ gây tắc nghẽn giao thông chiều đứng mà còn tạo ra sự bất an và bất tiện vì các hộ dân không thể sử dụng được băng ca cấp cứu trong trường hợp khẩn cấp hoặc di chuyển đồ đạc vật dụng; đồng thời, làm tăng rất nhiều nguy cơ  mất an ninh trật tự - khi nhân viên văn phòng và người ngoài tự do ra vào các tầng là nơi sinh sống của cư dân.

Theo Tiêu chuẩn Nhà ở cao tầng thiết kế - TCXDVN 323:2004 của Bộ Xây Dựng ở mục 6, cụ thể ở điểm 6.2.5.2.3 về thang máy nhà cao tầng có ghi chú thích: ''Phải bố trí một thang máy có kích thước ca - bin 2.200mm x 2.400mm để chở đồ đạc, băng ca cấp cứu trong trường hợp đặc biệt".
 
Trao đổi với PV vào sáng qua (5/10), cư dân CC 93 Lò Đúc cho biết, họ sẽ tiếp tục đứng ở chân thang máy tòa nhà, phản đối hành vi sai trái này của Cty Kinh Đô cho đến khi Cty này trả lại thang máy; đồng thời, gửi đơn đến các cơ quan có thẩm quyền đề nghị can thiệp.

Thanh Tùng