(Thanh tra) - Căn cứ Nghị quyết số 170 ngày 30/11/2024 của Quốc hội và Chính phủ ban hành nghị định hướng dẫn cho Khánh Hòa về 11 dự án có sai phạm trong Kết luận thanh tra số 250 được tháo gỡ khó khăn nhằm triển khai có hiệu quả đảm bảo các quy định của pháp luật, UBND tỉnh Khánh Hòa hiện đã xây dựng kế hoạch rà soát điều kiện về xác định giá đất cụ thể, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất để tiếp tục thực hiện 11 dự án này.
Cụ thể, trong 11 dự án trong Kết luận thanh tra số 250, ngày 11/9/2020 của Thanh tra Chính phủ được áp dụng cơ chế chính sách đặc thù để Khánh Hòa tháo gỡ khó khăn, trong đó có 5 dự án đã được UBND tỉnh giao đất, cho thuê đất không đấu giá quyền sử dụng đất, 6 dự án đã được UBND tỉnh giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu thầu. Như vậy, 11 dự án đã được rà soát theo quy định tại Nghị định 76, ngày 1/4/2025 của Chính phủ về quy định chi tiết Nghị quyết số 170 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra.
Nhằm triển khai cụ thể, trong vòng 20 ngày làm việc, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành kế hoạch thực hiện. Tiếp đến, Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) Khánh Hòa có văn bản gửi Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Bộ Chỉ huy Quân sự tỉnh, Công an tỉnh, UBND TP Nha Trang, TP Cam Ranh và huyện Cam Lâm phối hợp lấy ý kiến đánh giá các điều kiện để xem xét tiếp tục sử dụng đất đối với 11 dự án này.
Sau khi có quyết định đánh giá 11 dự án đủ điều kiện được tiếp tục sử dụng đất, Sở NN&MT Khánh Hòa sẽ tham mưu tổ chức xác định giá đất. Cụ thể, đối với trường hợp được Nhà nước giao đất từ ngày 27/2/2006 đến trước ngày 1/7/2014 thì được áp dụng theo Nghị định số 123 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 188 ngày 16/11/2004 về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất và Thông tư số 145 của Bộ Tài chính hướng dẫn thực hiện Nghị định số 188 và Nghị định số 123 của Chính phủ.
Đối với trường hợp được Nhà nước giao đất từ ngày 1/7/2014 đến trước ngày Nghị định số 76 ngày 1/4/2025 của Chính phủ có hiệu lực thi hành thì áp dụng Điều 9 Nghị định số 71 của Chính phủ về quy định giá đất. Đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất từ ngày 27/2/2006 đến trước ngày 1/7/2014 thì áp dụng Nghị định số 123 của Chính phủ và Thông tư số 145 của Bộ Tài chính. Đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất từ ngày 1/7/2014 đến trước ngày Nghị định số 76 có hiệu lực thi hành thì áp dụng Điều 9 Nghị định số 71 của Chính phủ. Trình tự, thủ tục xác định lại giá đất cụ thể đối với các trường hợp quy định nói trên thực hiện theo quy định tại Nghị định 71 của Chính phủ.
Theo dự kiến thời gian thuê đơn vị tư vấn xác định giá đất đối với 11 dự án nêu trên trong thời gian 95 ngày. Sau khi có kết quả xác định giá đất do đơn vị tư vấn gửi, Sở NN&MT kiểm tra trình hồ sơ cho Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh để tổ chức thẩm định phương án giá đất.
Hội đồng thẩm định giá đất Khánh Hòa có văn bản về kết quả thẩm định phương án giá đất. Trường hợp phương án giá đất được thông qua, Sở NN&MT trình Chủ tịch UBND tỉnh xem xét, phê duyệt giá đất cụ thể đối với từng hồ sơ dự án; dự thảo văn bản để UBND tỉnh gửi Kiểm toán Nhà nước thực hiện kiểm toán việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định. Trường hợp phương án giá đất chưa được thống nhất, Sở NN&MT phối hợp với đơn vị tư vấn định giá đất, hoàn chỉnh và trình thẩm định lại.
Sau khi nhận được văn bản báo cáo kết quả xác định giá đất của từng dự án do UBND tỉnh gửi, Kiểm toán Nhà nước kiểm tra việc thực hiện xác định giá đất cụ thể theo quy định. Trường hợp Kiểm toán Nhà nước thống nhất kết quả thì có văn bản phúc đáp cho UBND tỉnh biết để ban hành quyết định giá đất; trường hợp không thống nhất thì có văn bản cho UBND tỉnh chỉ đạo kiểm tra lại việc xác định giá đất cụ thể để hoàn chỉnh lại phương án… sau khi hoàn tất các thủ thục, cơ quan thuế sẽ thực hiện tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định tại khoản 4 Điều 6, Nghị định 76 của Chính phủ.
Cụ thể 11 dự án gồm: Dự án Khu liên hợp dịch vụ thương mại, khách sạn và căn hộ du lịch và văn phòng cho thuê Luna; Dự án Khách sạn The Horizon Nha Trang; Dự án Khu nhà ở cao cấp Hoàng Phú; Dự án Khu phức hợp Thiên Triều; Dự án Cao ốc, văn phòng, khách sạn Cattiger; Dự án The Arena; Dự án Câu lạc bộ Du thuyền và Nghỉ dưỡng Cam Ranh; Dự án Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa; Dự án Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Eurowindow Nha Trang; Dự án Khu du lịch Sài Gòn - Cam Ranh và Dự án Tổ hợp khách sạn căn hộ cao cấp Mường Thanh Nha Trang, số 60 Trần Phú, Nha Trang.
