Thứ trưởng Bộ xây dựng Nguyễn Văn Sinh phát biểu chỉ đạo. Ảnh: T.

Diễn đàn quy tụ các nhà hoạch định chính sách, chuyên gia và lãnh đạo doanh nghiệp cùng bàn về động lực phát triển của thị trường trong chu kỳ mới.

Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026 là sự kiện nằm trong khuôn khổ Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II - chương trình do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam và Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam tổ chức nhằm tôn vinh các doanh nghiệp xuất sắc, dự án tiêu biểu, góp phần thúc đẩy thị trường phát triển theo hướng minh bạch, chuyên nghiệp và bền vững hơn.

Sự kiện diễn ra cùng ngày với Lễ trao Giải thưởng tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia, Hà Nội, với sự tham dự của đại diện lãnh đạo Đảng, Nhà nước, các bộ, ban, ngành Trung ương, địa phương cùng đông đảo chuyên gia, nhà khoa học và cộng đồng doanh nghiệp.

Theo Ban tổ chức, sau hơn 9 tháng phát động với quy trình xét chọn nhiều vòng chặt chẽ, chương trình đã nhận được hơn 200 hồ sơ tham dự từ hơn 70 doanh nghiệp ở 12 hạng mục với chất lượng cao. Bên cạnh các doanh nghiệp lớn, Giải thưởng năm nay ghi nhận sự tham gia của nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ trên nhiều lĩnh vực khác nhau, phản ánh sức sống và sự đa dạng của thị trường.

Bốn xu hướng nổi bật định hình thị trường

Qua kết quả đánh giá của Hội đồng giám khảo, Ban tổ chức chỉ ra một số xu hướng đáng chú ý đang định hình diện mạo thị trường.

Thứ nhất, xu hướng phát triển các đại đô thị tích hợp, đô thị sinh thái, đô thị thông minh và đô thị đáng sống ngày càng rõ nét, khi nhiều dự án không chỉ chú trọng quy mô đầu tư mà còn quan tâm tới không gian sống, môi trường, tiện ích xã hội, hạ tầng đồng bộ và chất lượng sống của người dân.

Thứ hai, xu hướng phát triển bất động sản gắn với khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số đã hình thành rõ hơn trong cộng đồng doanh nghiệp - tín hiệu tích cực, phù hợp với yêu cầu phát triển nền kinh tế số và quản trị hiện đại.

Thứ ba, vấn đề nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp và nhà ở công nhân được nhiều doanh nghiệp quan tâm hơn, thể hiện trách nhiệm cộng đồng và yêu cầu bảo đảm an sinh xã hội.

Thứ tư, bất động sản công nghiệp, logistics và du lịch nghỉ dưỡng tiếp tục là các lĩnh vực giàu tiềm năng trong bối cảnh Việt Nam hội nhập sâu rộng, tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu và hướng tới mục tiêu tăng trưởng kinh tế hai con số.

Tuy nhiên, các diễn giả cũng thẳng thắn nhìn nhận thị trường vẫn còn không ít khó khăn: tình trạng lệch pha cung - cầu, giá nhà tại nhiều đô thị lớn còn cao so với thu nhập của người dân, nguồn cung phù hợp với nhu cầu thực còn thiếu, trong khi ở một số nơi vẫn xuất hiện hiện tượng đầu cơ, tạo giá ảo, “thổi giá”.

Bên cạnh đó, khả năng tiếp cận vốn của doanh nghiệp còn hạn chế; thủ tục đầu tư, giải phóng mặt bằng và xác định giá đất tại một số địa phương vẫn kéo dài.

Hai phiên tọa đàm cấp cao: từ nhà ở cho thuê đến tái cấu trúc doanh nghiệp

Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026 diễn ra với hai phiên tọa đàm cấp cao. Phiên thứ nhất với chủ đề “Cơ chế, chính sách phát triển nhanh thị trường nhà ở cho thuê giá hợp lý: Động lực mới cho an sinh nhà ở và phát triển đô thị bền vững”, tập trung thảo luận các giải pháp hoàn thiện cơ chế đất đai, tín dụng, chính sách ưu đãi, quy chuẩn và thủ tục đầu tư nhằm phát triển nhanh thị trường nhà ở cho thuê. Đây được xác định là nhiệm vụ cấp thiết khi mặt bằng giá nhà ở thương mại đang vượt xa thu nhập của đại bộ phận người dân, đồng thời gắn với định hướng phát triển nhà ở xã hội theo các chỉ đạo mới nhất của Trung ương.

Các đại biểu dự diễn đàn. Ảnh: T.T

Phiên tọa đàm thứ hai mang chủ đề “Doanh nghiệp bất động sản trong mô hình tăng trưởng mới: Tái cấu trúc động lực phát triển, kiến tạo giá trị bền vững”, tập trung vào nội dung tái cấu trúc doanh nghiệp, nâng cao năng lực quản trị hiện đại, chuyển đổi số và ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) cùng các công nghệ mới trong lĩnh vực bất động sản.

Các chuyên gia và doanh nghiệp cùng trao đổi về vai trò của bất động sản công nghiệp, logistics, dữ liệu, đô thị đổi mới sáng tạo, nhà ở cho thuê và bất động sản du lịch trong việc hình thành các cực tăng trưởng mới, hành lang kinh tế và nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia.

Thông qua các phiên thảo luận, Diễn đàn một lần nữa nhấn mạnh quan điểm: phát triển doanh nghiệp bất động sản bền vững là yêu cầu của quá trình tái cấu trúc mô hình tăng trưởng, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc gia, thúc đẩy phát triển đô thị hiện đại và kiến tạo không gian sống chất lượng trong kỷ nguyên mới.

Thiên Khôi Group: Công nghệ không thay thế con người mà nâng tầm nghề môi giới

Trong dòng chảy chuyển đổi số mà Diễn đàn năm nay đặc biệt nhấn mạnh, câu chuyện của những doanh nghiệp tiên phong ứng dụng công nghệ trở thành minh chứng sống động. Thiên Khôi Group là một ví dụ tiêu biểu khi được vinh danh trong “Top 10 doanh nghiệp ứng dụng khoa học công nghệ, đổi mới sáng tạo và chuyển đổi số tiêu biểu trong lĩnh vực bất động sản Việt Nam” tại chính Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II. Doanh nghiệp kiên định mục tiêu lấy công nghệ, quản trị hệ thống và phát triển nguồn nhân lực làm nền tảng tăng trưởng dài hạn, với nền tảng App Thiên Khôi kết nối gần 50.000 nhà tư vấn, môi giới đa lĩnh vực trên cơ sở dữ liệu lớn, AI và các công cụ định giá, phân tích thị trường theo thời gian thực.

Ông Nguyễn Thành Dũng, Chủ tịch Thiên Khôi Group (bên phải). Ảnh: T.T

Trả lời câu hỏi của phóng viên về việc công nghệ số, AI và dữ liệu sẽ làm thay đổi hoạt động môi giới, phân phối và phát triển bất động sản như thế nào trong 5 năm tới, ông Nguyễn Thành Dũng - Chủ tịch HĐQT, Tổng Giám đốc Thiên Khôi Group - cho rằng công nghệ sẽ không thay thế vai trò của nhà môi giới, mà đóng vai trò hỗ trợ đắc lực.

“Công nghệ và AI giúp nhà môi giới tổng hợp thông tin nhanh hơn, tăng tốc độ truy xuất và xử lý dữ liệu trong quá trình tư vấn khách hàng. Quan trọng hơn, công nghệ hỗ trợ chính khách hàng tiếp cận thông tin minh bạch, được phân tích theo xu hướng phát triển của thị trường, từ đó đưa ra quyết định chính xác hơn”, ông Dũng chia sẻ.

Đặc biệt, người đứng đầu Thiên Khôi Group nhấn mạnh vai trò của dữ liệu trong việc đồng hành cùng cơ quan quản lý nhà nước: “Với lợi thế sở hữu hệ thống dữ liệu khách hàng và giao dịch quy mô lớn, chúng tôi mong muốn hợp tác cung cấp dữ liệu, thông tin chính xác và kịp thời tới các cơ quan quản lý nhà nước, qua đó góp phần thúc đẩy hiện đại hóa và minh bạch hóa thị trường bất động sản.”

Cũng theo ông Nguyễn Thành Dũng, để nâng cao năng lực cạnh tranh, Thiên Khôi Group đã đầu tư phát triển hệ thống công nghệ dựa trên dữ liệu lớn (Big Data), AI và các giải pháp quản trị số, hướng tới số hóa toàn bộ quy trình vận hành, quản lý dữ liệu và hỗ trợ kết nối giao dịch.

Điểm khác biệt mà doanh nghiệp theo đuổi nằm ở khả năng kết hợp hài hòa giữa công nghệ và yếu tố con người - như chia sẻ của ông: “Công nghệ sẽ tạo ra hiệu quả vận hành, còn con người mới là yếu tố tạo dựng niềm tin và giá trị bền vững cho thị trường”.

Định hướng của Thiên Khôi Group cộng hưởng chặt chẽ với tinh thần của Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026 - nơi chuyển đổi số, dữ liệu và đổi mới quản trị được xem là chìa khóa để tái cấu trúc động lực phát triển.

Từ thông điệp chung của Diễn đàn đến hành động cụ thể của từng doanh nghiệp, thị trường bất động sản Việt Nam đang cho thấy quyết tâm bước vào một chu kỳ phát triển mới: chuyên nghiệp hơn, hiện đại hơn, minh bạch hơn và đóng góp tích cực hơn vào mục tiêu tăng trưởng chung của nền kinh tế quốc gia.