Dãy nhà xây dựng trên phần đất lộ giới vẫn ngang nhiên tồn tại trong sự bất bình của dư luận

Sai pháp luật

Sau khi người dân tổ 62 phường 3 có đơn tố cáo và được UBND TP. Hồ Chí Minh có ý kiến thì UBND quận Gò Vấp mới thừa nhận sai sót trong cấp sổ đỏ với phần đất công thuộc lộ giới đường Nguyễn Thái Sơn. Trong Văn bản 965/UBND-TNMT do Phó Chủ tịch UBND quận Gò Vấp Lê Hoàng Hà ký ngày 12/10/2012 đã khẳng định: UBND quận Gò Vấp nhận được Công văn 4142/UBND - PCNC ngày 17/8/2012 của UBND TP. Hồ Chí Minh giao kiểm tra việc cấp sổ đỏ nhà 36A đường Nguyễn Thái Sơn (và các trường hợp tương tự), trả lời kết quả cho ông Mạc Nguyên Chung, cư ngụ nhà A40 đường Nguyễn Thái Sơn theo thẩm quyền và quy định pháp luật. Kết quả kiểm tra cho thấy, nhà 36A đã được cấp thêm 19,9m² trái quy định pháp luật.

Nguồn gốc đất của nhà 36A thuộc dãy nhà phố thương nghiệp dịch vụ khu A, theo tổng mặt bằng phân lô tỷ lệ 1/500 do Sở Xây dựng phê duyệt tháng 4/1990, thì mỗi nhà có diện tích 72m². Ngày 26/12/1991, UBND quận Gò Vấp đã cấp sổ đỏ cho nhà 36A với diện tích đất 72m², diện tích sàn xây dựng 278m2. Đến tháng 10/2010, căn cứ vào điều khoản trái pháp luật là đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/2000, UBND quận Gò Vấp lại cấp một sổ đỏ mới cho nhà 36A với diện tích tăng thêm 19,9m². Hay nói khác hơn, trong khi cả nước cấp sổ đỏ theo bản vẽ tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 thì UBND quận Gò Vấp lại cấp sổ đỏ theo đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000. Không chỉ sổ đỏ nhà 36A cấp sai pháp luật mà có 2 nhà khác là nhà 30A và 259 đường Nguyễn Thái Sơn cũng được cấp sổ đỏ với diện tích tăng thêm so với bản vẽ tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500.

Theo phản ánh của 49 hộ dân, cả dãy nhà phố thương nghiệp đều nằm trên phần đất lộ giới đường Nguyễn Thái Sơn. Nhiều năm qua, chủ các ngôi nhà này đã vô tư xây dựng trên phần đất công, thậm chí xây dựng nhà kiên cố như trường hợp khách sạn Vân Quỳnh, hiện là nơi bán điện thoại di động. Hệ quả của việc cấp sổ đỏ trái pháp luật, không kiểm tra hiện trạng sử dụng đất theo bản vẽ tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 đã dẫn đến toàn bộ phần lộ giới đường Nguyễn Thái Sơn bị thu hẹp. Hàng loạt công trình kiên cố đã vô tư mọc lên trên phần đất công này đã dẫn đến hướng tuyến của Dự án TSN - BL - VĐN bị thay đổi so với thiết kế được Bộ Xây dựng thẩm định. Hậu quả là phần nhà đất của 49 hộ dân dù đã được Thanh tra Chính phủ kết luận không thuộc diện thu hồi nhưng trước đó vẫn được UBND quận Gò Vấp làm tờ trình đề nghị UBND TP. Hồ Chí Minh thu hồi cho Dự án TSN - BL - VĐN. Việc làm này chính là để hợp thức hóa sai phạm trong quá trình cấp sổ đỏ, quản lý quy hoạch xây dựng sai pháp luật của UBND quận Gò Vấp.

Bao giờ sửa sai?

Sau khi Thanh tra Chính phủ có Kết luận về việc UBND TP. Hồ Chí Minh đã vi phạm pháp luật khi ban hành quyết định thu hồi nhà đất của 49 hộ dân, nhiều cơ quan Trung ương đã có văn bản đề nghị giải quyết dứt điểm vụ việc. Nhưng thời gian cứ trôi mà việc giải quyết của UBND TP. Hồ Chí Minh vẫn nửa vời. Bằng chứng rõ nhất là Quyết định điều chỉnh 5166/QĐ - UBND của UBND TP. Hồ Chí Minh ngày 27/10/2011, vẫn cho rằng 1.980,9m² nhà đất do 49 hộ dân ở ổn định từ năm 1978 phải thu hồi cho Dự án TSN - BL - VĐN (?). Căn cứ vào Quyết định điều chỉnh 5166/QĐ - UBND, tháng 10/2012, UBND quận Gò Vấp đã thông báo cho 49 hộ dân về lập bản vẽ hiện trạng giải tỏa, kẻ vạch sơn để thu hồi đất.

Bất bình về việc làm trái pháp luật này, ngày 09/11/2012, đại diện 49 hộ dân tiếp tục có đơn gửi lãnh đạo Thanh tra Chính phủ đề nghị kiểm tra việc thực hiện Kết luận 158/KL-TTCP. Nội dung đơn kiến nghị của 49 hộ dân cho rằng: Hành vi bán đất vỉa hè đã biến đường Nguyễn Thái Sơn hiện hữu lộ giới 25m từ đường thẳng thành đường cong, xén dọc vào dãy nhà của 49 hộ dân là những gia đình có truyền thống cách mạng cần được làm rõ để xử lý nghiêm cán bộ sai phạm theo tinh thần Nghị quyết Trung ương 4. Những khuất tất về bán kính vòng xoay Nguyễn Kiệm - Nguyễn Thái Sơn từ 42m theo thẩm định của Bộ Xây dựng bị nâng lên thành 100m để “khớp” với đường cong do việc bán đất vỉa hè đã dẫn đến nhà đất của 11 hộ dân tổ 62 bị thu hồi là việc làm sai pháp luật nên cũng phải được kiểm tra, làm rõ.

Sự thật, nhà đất của 49 hộ dân hình thành từ năm 1978. Theo chủ trương của Đảng ủy phường 3, là bố trí những gia đình cán bộ, gia đình có truyền thống Cách mạng về khu vực đất ven Công viên Gia Định nhằm làm trong sạch điểm nóng về tệ nạn xã hội . Phía trước dãy nhà đất của các hộ dân là đường Nguyễn Thái Sơn, lộ giới 25m, được đưa vào sử dụng năm 2004. Trong quá trình chuẩn bị thủ tục đầu tư, nhiều cơ quan chức năng của TP. Hồ Chí Minh đã có văn bản xác nhận đoạn đường từ ngã 5 Nguyễn Thái Sơn đến sân bay TSN là đoạn đường có lộ giới 20m với chức năng đảm bảo chiều đi vào sân bay TSN. Như vậy, nhà đất của 49 hộ dân phù hợp với quy hoạch hiện trạng giao thông, và không thuộc diện phải thu hồi cho bất kỳ DA hạ tầng đô thị nào. Thế nhưng, thay vì sửa sai theo Kết luận 158/KL-TTCP thì đến nay, UBND TP. Hồ Chí Minh vẫn cho rằng 1.980,9m2 đất ở của 49 hộ dân thuộc DA đường TSN - BL - VĐN.

Nhiều năm qua, 49 hộ dân vẫn khiếu nại đúng quy định của pháp luật. Họ chấp nhận cuộc sống tạm bợ dưới những ngôi nhà đang bị xuống cấp với mong muốn công lý được thực thi. Ngược lại phía bên kia đường, hàng chục cá nhân sau khi có được số đỏ trái pháp luật cũng như xây dựng được nhiều công trình trên phần đất lộ giới thì vẫn điềm nhiên thu lợi bất chính. Trong khi đó 49 hộ dân vẫn tiếp tục phải khiếu nại để đòi lại quyền lợi hợp pháp của mình theo Kết luận 158/KL-TTCP, vì rằng UBND TP. Hồ Chí Minh vẫn sửa sai nửa vời.