Các địa phương cần vào cuộc quyết liệt, phối hợp chặt chẽ với ngành Thuế để chống thất thu trong lĩnh vực cho thuê nhà, văn phòng. Ảnh: Hoàng Long

Năm 2025, giá bất động sản của các phân khúc vẫn tiếp tục đà tăng, chưa có dấu hiệu giảm. Mặc dù, năm 2024 giá bán chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh tăng tới 34%, tại thành phố Hà Nội tăng tới 74% so với cùng kỳ năm trước.

Giá bất động sản leo thang khiến nhiều người chuyển hướng sang thuê thay vì mua. Giá thuê căn hộ, văn phòng cũng liên tục tăng do loại hình này ngày càng được ưa chuộng bởi sự tiện nghi và dịch vụ đi kèm.

Ông Nguyễn Huy Cường, giám đốc một công ty bất động sản trên địa bàn Hà Nội cho biết, giá nhà đất cao ngất ngưởng cùng lãi suất vay mua nhà đã thúc đẩy xu hướng thuê nhà. Các gia đình trẻ, người lao động ưu tiên thuê để giảm áp lực chi phí sinh hoạt.

Bên cạnh đó, làn sóng chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam làm việc qua các dự án FDI, cùng sự thay đổi trong tư duy tiêu dùng của thế hệ trẻ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu thuê nhà. Không chỉ tại các đô thị lớn, ở nhiều tỉnh thành, các nhóm cho thuê nhà, căn hộ trên mạng xã hội phát triển mạnh, thu hút hàng chục, thậm chí hàng trăm nghìn thành viên.

Dự báo xu hướng đi thuê bất động sản còn kéo dài, do vậy công ty của ông Cường đang gấp rút triển khai thủ tục pháp lý để triển khai xây dựng dự án chung cư cao tầng, cung cấp hàng nghìn căn hộ ra thị trường trong thời gian tới.

Theo Cục Thuế, năm 2024, tổng thu ngân sách nhà nước do cơ quan thuế quản lý đạt hơn 1,7 triệu tỷ đồng, mức cao nhất từ trước đến nay. Riêng số thu từ hộ, cá nhân kinh doanh đạt 25.953 tỷ đồng, bằng 120% năm 2023. Tuy nhiên, trong lĩnh vực cho thuê nhà, văn phòng, vẫn còn nhiều hộ, cá nhân không khai báo, kê khai thiếu doanh thu, hoặc né tránh nghĩa vụ thuế.

Điều này không chỉ gây thất thu ngân sách mà còn tạo môi trường kinh doanh thiếu bình đẳng giữa những người tuân thủ pháp luật và những trường hợp cố tình lách luật.

Khi giá thuê tăng mạnh, lợi nhuận của chủ nhà cải thiện rõ rệt thì yêu cầu đóng thuế đúng, đủ là điều hợp lý và cần thiết.

Các chuyên gia kinh tế nhận định, dư địa thu thuế từ lĩnh vực này rất lớn, bởi quy mô thị trường ngày càng mở rộng, nếu quản lý tốt, đây sẽ là nguồn thu ổn định, góp phần cân đối ngân sách và đầu tư trở lại cho hạ tầng, dịch vụ công.

Mới đây, Cục Thuế đã ban hành Công văn 2688/CT-KTr ngày 25/7/2025 gửi UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, đề nghị tăng cường phối hợp trong quản lý thuế đối với hộ, cá nhân cho thuê nhà, văn phòng. Văn bản yêu cầu UBND các cấp, đặc biệt là xã, phường, thị trấn và tổ dân phố, phối hợp cung cấp thông tin về các trường hợp kinh doanh cho thuê.

Ngành Thuế sẽ chia sẻ bản đồ số hộ kinh doanh, giúp chính quyền địa phương kiểm tra, rà soát, xác định doanh thu, mức thuế của từng trường hợp. Đồng thời, các ngành như Công an, Xây dựng, Thông tin và Truyền thông, Phòng cháy chữa cháy… sẽ cùng kết nối dữ liệu, đồng bộ hóa thông tin, bảo đảm sát thực tế.

Ngoài ra, công tác tuyên truyền, phổ biến chính sách pháp luật về thuế sẽ được đẩy mạnh, đa dạng hình thức, giúp người dân hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ. Điều này không chỉ nhằm xử lý vi phạm mà còn hướng đến nâng cao ý thức tự giác chấp hành.

Có thể thấy, trong bối cảnh nhu cầu thuê đang và sẽ tiếp tục tăng mạnh, các địa phương cần vào cuộc quyết liệt, phối hợp chặt chẽ với ngành Thuế để bịt kín các "lỗ hổng" thất thu, xây dựng môi trường kinh doanh minh bạch, bình đẳng, tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản và nền kinh tế.