Phối cảnh dự án I-Tower Quy Nhơn nay đổi tên thành The Sailling Quy Nhơn. Nguồn ảnh: TL

Thay tên đổi vận?

Thời gian gần đây, một dự án với cái tên rất hoa mỹ “The Sailing Quy Nhơn” bất ngờ được quảng cáo rậm rộ trên các phương tiện truyền thông đang gây chú ý dư luận.

Dự án được quảng bá với nhiều mỹ từ như tiên phong mang tới lối sống thượng lưu đỉnh cao cho những chủ nhân ưu tú.

Đây là dự án 5 sao hiện hữu bên bờ biển Quy Nhơn xinh đẹp sở hữu tầm khoáng đạt đắt giá, 100% căn hộ view biển. Trên các diễn đàn về bất động sản, giá của dự án The Sailing Quy Nhơn được rao bán từ 67 triệu đồng tới 70 triệu đồng/m2.

Chủ đầu tư còn cho biết, 100% căn hộ của dự án đều có chứng nhận sở hữu lâu dài. Đây sẽ là yếu tố “bảo chứng” cho sự gia tăng giá trị thương mại và tính an toàn cho tài sản, truyền đời cho thế hệ sau. Bên cạnh nhu cầu sở hữu như một second-home, The Sailing Quy Nhơn còn mang đến cơ hội khai thác kinh doanh cho chủ sở hữu như một căn hộ nghỉ dưỡng 5 sao, với tỷ lệ lấp đầy lên tới 90-95%.

The Sailing Quy Nhơn tọa lạc trên thửa đất số 299, tờ bản đồ số 28, đường Lê Duẩn, phường Lý Thường Kiệt, thành phố Quy Nhơn. Đáng chú ý, đây chính là vị trí của một dự án từng mang nhiều tai tiếng trong quá khứ là I-Tower Quy Nhơn.

Còn nhớ vào hồi tháng 3/2021, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Bình Định cho biết đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính số tiền 40 triệu đồng đối với Công ty Đô Thành về hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình Trung tâm Thương mại - Dịch vụ và Căn hộ I-Tower Quy Nhơn mà không có giấy phép xây dựng.

I-Tower Quy Nhơn được xây dựng tại thửa đất số 299, tờ bản đồ số 28, đường Lê Duẩn, phường Lý Thường Kiệt, thành phố Quy Nhơn, có diện tích khoảng 10.748m2. Dự án này gồm 2 toà tháp cao 36 tầng (563 căn hộ) và 41 tầng (778 căn hộ). Dự án dự kiến hoàn thành và đi vào hoạt động vào quý III/2022.

Không chỉ dính lùm xùm vì bị phạt, dự án I-Tower Quy Nhơn còn liên quan đến việc “bán chui”.

Cuối tháng 1/2021, Sở Xây dựng tỉnh Bình Định đã phát đi cảnh báo về dự án I-Tower Quy Nhơn chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định. Thế nhưng, trên Internet, căn hộ cao cấp dự án I-Tower Quy Nhơn vẫn được chào bán rầm rộ.

Không loại trừ khả năng, The Sailing Quy Nhơn chỉ là cách thay tên với kỳ vọng đổi vận chủ đầu tư sau nhiều năm chật vật với dự án I-Tower.

Nợ tăng nhưng không có doanh thu 

Mặc dù được giới thiệu hoành tráng nhưng lùm xùm trong quá khứ của chủ đầu tư với dự án cũ khiến dư luận không khỏi nghi ngờ về tính xác thực của những thông tin quảng cáo. Thêm nữa, năng lực của Công ty Đô Thành cũng là một dấu hỏi lớn khi mất đến 6 năm vẫn chưa thể hoàn thiện dứt điểm một dự án.

Công ty Đô Thành lại được thành lập vào tháng 8/2015, có trụ sở chính đặt tại số 2 Trường Chinh, phường Lý Thường Kiệt, thành phố Quy Nhơn. Giám đốc và người đại diện pháp luật là ông Lê Công Thật. Vốn điều lệ ban đầu của công ty chỉ ở mức 50 tỷ đồng với các cổ đông sáng lập gồm ông Lê Công Thật (góp 20% vốn), bà Lê Thị Tuyết (góp 50% vốn) và ông Lê Công Tuấn Anh (góp 30% vốn).

Từ khi thành lập đến hết năm 2021, Đô Thành gần như “nằm im” khi không phát sinh một đồng doanh thu nào. Dù vậy, công ty vẫn phải gánh các khoản chi phí dẫn đến thua lỗ triền miên trong suốt giai đoạn 5 năm (2016-2021) tuy nhiên số tiền không quá lớn chỉ từ khoảng 200 triệu đến 1,3 tỷ đồng.

Hoạt động cầm chừng nhưng Đô Thành lại rất sốt sắng tăng vốn. Năm 2018, doanh nghiệp thực hiện tăng vốn điều lệ gấp 5 lần từ mức 50 tỷ đồng lên 250 tỷ đồng. Con số này tiếp tục tăng lên 850 tỷ đồng vào cuối năm 2020. Như vậy chỉ trong vòng 3 năm từ 2018 - 2020, Đô Thành đã tăng vốn gấp 17 lần dù không phát sinh một đồng doanh thu nào.

Bên cạnh việc tăng vốn, nợ phải trả của Đô Thành cũng liên tục tăng mạnh. Từ con số chưa đến 15 tỷ đồng năm 2019, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp này đã tăng gấp 62 lần lên 930 tỷ đồng chỉ sau 2 năm. Nhờ đó, quy mô tổng tài sản cũng được “thổi phồng” lên 1.777 tỷ đồng, gấp gần 36 lần thời điểm cuối năm 2016.

Theo nhiều đồn đoán, những động thái này của Đô Thành là nhằm chuẩn bị triển khai xây dựng dự án I-Tower Quy Nhơn. Sau nhiều năm chật vật cùng cái tên I-Tower, có vẻ như Đô Thành đang muốn “chơi canh bạc tất tay” với The Sailing Quy Nhơn. Tuy nhiên, kết quả còn phải chờ phía trước.