Tại tỉnh Bình Dương, Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex IDC) là đơn vị đi đầu trong việc xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân. Ảnh: C.T

Vùng Đông Nam Bộ là vùng kinh tế năng động, sáng tạo, đi đầu trong đổi mới và phát triển, đóng góp lớn vào tăng trưởng kinh tế, xuất khẩu, thu ngân sách Nhà nước và giải quyết việc làm của cả nước. Tại đây, các khu, cụm công nghiệp tập trung nhiều tại Thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu. Việc phát triển NƠXH, nhất là nhà ở cho công nhân làm việc tại các khu công nghiệp, khu chế xuất chưa đáp ứng yêu cầu…

Với sự quan tâm của Đảng, sự vào cuộc của các cấp chính quyền từ Trung ương đến địa phương đã có nhiều văn bản chỉ đạo, đôn đốc triển khai thực hiện, đưa ra các giải pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc do vậy việc phát triển và đầu tư xây dựng NƠXH đã có những chuyển biến tích cực, nguồn cung và các dự án khởi công xây dựng mới đã tăng so với các năm trước.

Tuy nhiên, việc triển khai vẫn còn một số khó khăn vướng mắc về quỹ đất, nguồn vốn, thủ tục đầu tư dự án NƠXH.

Tại tỉnh Bình Dương, trong buổi làm việc mới đây với đoàn công tác của Chính phủ, báo cáo những khó khăn, vướng mắc trong xây dựng NƠXH, kinh doanh bất động sản, UBND tỉnh Bình Dương cho biết, trình tự thủ tục đầu tư xây dựng, mua - bán NƠXH còn phức tạp và kéo dài, việc xét duyệt các đối tượng hưởng chính sách NƠXH phải qua nhiều bước… gây nhiều khó khăn. Cụ thể, dự án NƠXH được miễn tiền sử dụng đất nhưng vẫn phải thực hiện thủ tục tính tiền sử dụng đất để miễn. Các đối tượng hưởng chính sách NƠXH phải được các cơ quan có thẩm quyền quyết định.

Bên cạnh đó, việc xác định giá bán, cho thuê, mua NƠXH phải được cơ quan Nhà nước cấp tỉnh thẩm định, kéo dài thời gian do phải chờ kết quả kiểm toán, làm chậm trễ thời gian được huy động vốn cho doanh nghiệp. Các chính sách ưu đãi cho chủ đầu tư dự án NƠXH, nhà ở cho công nhân đã ban hành chưa đủ hấp dẫn, không thực chất, không thu hút, khuyến khích chủ đầu tư. Nhiều doanh nghiệp lo ngại đầu tư dự án NƠXH vướng nhiều thủ tục, khó triển khai, không ra được sản phẩm…

Nhiều địa phương và nhà đầu tư kỳ vọng Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có hiệu lực sẽ giúp tháo gỡ cơ bản các tồn tại của dự án NƠXH, dự án bất động sản. Ảnh: C.T

Mới đây, tại buổi làm việc với đoàn giám sát của Quốc hội về "việc thực hiện chính sách pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển NƠXH từ năm 2015 đến hết 2023", UBND tỉnh Đồng Nai cho biết, những năm gần đây, việc triển khai các dự án NƠXH gặp nhiều khó khăn do pháp luật về nhà ở, NƠXH chưa thống nhất các giữa các quy định, luật; chính sách ưu đãi NƠXH cho doanh nghiệp không ổn định; điều kiện thuế, nơi cư trú làm khó đối tượng hưởng thụ chính sách nhà ở. Một số dự án luật liên quan đến bất động sản, NƠXH mới được thông qua nhưng chưa có hiệu lực thi hành… Tỉnh và các nhà đầu tư đang chờ 3 luật có hiệu lực là: Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 có hiệu lực từ 01/8/2024 với kỳ vọng sẽ giúp tháo gỡ cơ bản các tồn tại của dự án NƠXH, dự án bất động sản.

Nhằm tiếp tục đẩy mạnh và nâng cao hiệu quả công tác phát triển NƠXH, góp phần giải quyết cơ bản nhu cầu nhà ở cho người dân, mới đây, Ban Bí thư đã ban hành Chỉ thị số 34-CT/TW về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển NƠXH trong tình hình mới.

Chỉ thị đã đưa ra một số nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm. Đáng chú ý, Ban Bí thư có đưa ra yêu cầu các cấp ủy, tổ chức đảng, chính quyền… cần rà soát, hoàn thiện hệ thống pháp luật có liên quan đến NƠXH, nhất là về cơ chế tài chính, sử dụng nguồn lực, đất đai, đầu tư, đầu tư công, xây dựng, đấu thầu, quy hoạch đô thị và nông thôn, quản lý phát triển đô thị, quản lý và sử dụng tài sản công, chính sách thuế, quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế... Chính sách hỗ trợ, ưu đãi đối tượng được hưởng chính sách NƠXH phải bảo đảm công khai, minh bạch, công bằng, đúng đối tượng…

Cùng với đó, ban hành cơ chế, chính sách tạo thuận lợi và chủ động cho các địa phương trong việc dành ngân sách đầu tư xây dựng dự án NƠXH, thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư để có quỹ đất sạch làm NƠXH... Đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển NƠXH…

Cắt giảm tối đa thời gian thực hiện các thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng, kinh doanh, mua bán, quản lý, sử dụng NƠXH. Thực hiện trình tự thủ tục hành chính giao đất, giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng, lựa chọn chủ đầu tư dự án NƠXH... theo hướng rút gọn, bảo đảm nhanh chóng, thuận tiện, công khai, minh bạch…

Tại Chỉ thị số 34-CT/TW, Ban Bí thư giao Đảng đoàn Quốc hội chỉ đạo hoàn thiện các văn bản pháp luật liên quan đến phát triển NƠXH; ưu tiên phân bổ nguồn lực cho công tác xây dựng phát triển NƠXH và tăng cường giám sát việc tổ chức thực hiện.

Ban Bí thư cũng giao Ban Cán sự Đảng, Chính phủ chỉ đạo xây dựng kế hoạch thực hiện chỉ thị; rà soát, hoàn thiện cơ chế, chính sách về phát triển NƠXH… có các giải pháp cụ thể tháo gỡ, giải quyết nhu cầu nhà ở đang rất bức thiết của công nhân, lực lượng vũ trang, người có thu nhập thấp tại đô thị…

Mới đây đoàn giám sát của Quốc hội về “việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển NƠXH từ năm 2015 đến hết năm 2023” đã có chương trình làm việc tại một số tỉnh, thành như Bình Dương, Đồng Nai, thành phố Cần Thơ, Thành phố Hồ Chí Minh… Thông qua buổi làm việc, các tỉnh, thành phố đã trình bày những khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai các dự án về NƠXH; đồng thời, đề xuất, kiến nghị những giải pháp để tháo gỡ…

Trong thời gian tới, với hàng loạt chính sách mới được ban hành và sự vào cuộc của toàn hệ thống chính trị cùng với việc triển khai hiệu quả Chỉ thị số 34-CT/TW của Ban Bí thư, kỳ vọng sẽ có giải pháp hiệu quả để tháo gỡ về thủ tục, chính sách, tài chính để thúc đẩy NƠXH phát triển…