Dự án Tổ hợp căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê và dịch vụ thương mại của Vietradico quá 53 tháng chưa đưa đất vào sử dụng. Ảnh: Đ.H

Đất “vàng” để không

Theo tìm hiểu, ô đất ký hiệu HH2D được quy hoạch làm tổ hợp căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê và dịch vụ thương mại, nằm ở vị trí đắc địa: phía Nam giáp trục đường Nam An Khánh, phía Tây giáp ô đất HH2C, phía Đông và Đông Bắc giáp Khu đô thị Lê Trọng Tấn (khu A).

Tháng 7/2017, UBND TP Hà Nội đã thu hồi diện tích 23.912m² từ Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà, giao cho Vietradico để tiếp tục thực hiện dự án theo quy hoạch.

Vietradico được bàn giao mốc giới trên thực địa vào tháng 12/2020. Tuy nhiên, đến nay, toàn bộ khu đất vẫn chỉ quây tôn, bên trong là cỏ dại mọc um tùm, không có máy móc, không có thi công.

Thực trạng đất bỏ trống kéo dài không chỉ gây lãng phí tài nguyên mà còn ảnh hưởng đến mỹ quan, quy hoạch và môi trường đô thị. “Họ dựng hàng rào rồi để đấy mấy năm nay, cỏ mọc, rác thải vương vãi, đêm đến còn mất an ninh trật tự”, một người dân sống gần khu vực phản ánh.

Vi phạm pháp luật đất đai

Tháng 5/2025, Đoàn kiểm tra của Sở Nông nghiệp và Môi trường đã tiến hành kiểm tra tiến độ sử dụng đất tại ô đất HH2D của Vietradico.

Kết quả cho thấy, tính từ thời điểm bàn giao thực địa, đến tháng 5/2025 đã quá 53 tháng nhưng Vietradico chưa đưa đất vào sử dụng, vi phạm khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai năm 2024.

Theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, nếu chủ đầu tư không sử dụng đất trong vòng 12 tháng liên tục hoặc chậm quá 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, thì chỉ được gia hạn một lần không quá 24 tháng. Hết thời gian này, nếu vẫn chưa triển khai, Nhà nước có thể thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất hay chi phí đầu tư.

Đoàn kiểm tra kết luận toàn bộ ô đất là đất trống, không có hoạt động đầu tư xây dựng công trình. Ảnh: Đ.H

Tuy nhiên, đoàn kiểm tra cũng xác định quá trình chậm triển khai dự án có phát sinh một số nguyên nhân khách quan, bất khả kháng. Trong đó, giai đoạn từ năm 2020 đến tháng 10/2021, đại dịch COVID-19 đã tác động tiêu cực đến tiến độ triển khai dự án. Đồng thời, việc hoàn tất thủ tục thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng kéo dài suốt 4 năm (từ tháng 4/2021 đến tháng 4/2025), do phải thực hiện nhiều bước điều chỉnh quy hoạch và phối hợp thẩm định liên ngành theo quy định pháp luật hiện hành.

Trước thực trạng trên, Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội kiến nghị UBND TP Hà Nội yêu cầu Vietradico liên hệ với Sở Tài chính để hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với cơ quan thuế (nếu có), phối hợp với các sở, ngành liên quan để hoàn tất thủ tục hành chính, bảo đảm đủ điều kiện đầu tư xây dựng công trình và đưa đất vào sử dụng.

Dư luận cho rằng, trong bối cảnh Hà Nội đẩy mạnh phát triển hạ tầng đô thị, việc một khu đất lớn bị bỏ hoang nhiều năm là sự lãng phí khó chấp nhận. Điều này đòi hỏi chính quyền phải vào cuộc quyết liệt để đảm bảo sử dụng đất hiệu quả, không để tài nguyên quốc gia bị lãng phí.