Ảnh minh họa

Dữ liệu nghiên cứu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) chỉ ra, chỉ số giá căn hộ chung cư tiếp tục duy trì xu hướng tăng với mức tăng trưởng cao nhất tại Hà Nội. Cụ thể, từ giữa cuối năm 2023, mức tăng trưởng về giá bán của thị trường căn hộ Hà Nội đã bắt đầu tăng và vượt qua mức tăng giá của thị trường TP. Hồ Chí Minh.

Tính đến quý II/2024, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội gần tiệm cận mức 60 triệu đồng/m2. So với kỳ gốc (quý II/2019), giá bán căn hộ sơ cấp Hà Nội ghi nhận mức tăng vượt bậc với 58%, hơn gấp đôi so với tỷ lệ tăng (27%) của thị trường TP. Hồ Chí Minh.

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, nguồn cung mở mới chung cư toàn Hà Nội quý II/2024 đạt xấp xỉ 8.400 căn, tăng 97% so với quý I/2024 và gần tương đương lượng nguồn cung căn hộ mở mới toàn Hà Nội cả năm 2023 (xấp xỉ 8.600 căn). Lượng tiêu thụ quý II/2024 đạt xấp xỉ 8.300 căn, gấp 4,5 lần so với cùng kỳ năm trước và tăng 43% so với quý II/2022.

Giá bán sơ cấp chung cư Hà Nội trong quý II/2024 đạt xấp xỉ 65 triệu đồng/m2, tăng 25% so với quý I/2024 và tăng 30% so với cùng kỳ năm 2023, do nguồn cung mới chủ yếu là cao cấp và hạng sang.

Báo cáo của PropertyGuru Việt Nam chỉ ra so với giai đoạn 2013 - 2016, giá bán chung cư giai đoạn 2023 - 2026 đã tăng gấp đôi. Cụ thể, giá trung bình năm 2013 khoảng 25 triệu đồng/m², còn giá trung bình 6 tháng đầu năm 2024 khoảng 50 triệu đồng/m².

Một số dự báo cho thấy, phân khúc chung cư cao cấp (khoảng giá từ 50-80 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng và phí bảo trì) sẽ tiếp tục gia tăng thị phần và chiếm khoảng 70% trong 6 tháng cuối năm 2024 và khoảng 68% trong năm 2025.

Như vậy, cơ hội tiếp cận nhà ở của người dân ngày một khó khăn khi tốc độ tăng thu nhập không bắt kịp tốc độ tăng giá nhà. Các dự án chung cư sơ cấp sẽ có mặt bằng giá cao vì giá đất, giá nguyên vật liệu, giá xây dựng hiện đang rất cao, thời gian xây dựng lại kéo dài… khiến cho chi phí đầu tư tăng cao.

Việc tăng giá nhà chung cư một cách bất thường ở trên địa bàn thành phố Hà Nội không phải dấu hiệu của việc sốt đất, sốt nhà như những thời gian trước đây mà có dấu hiệu bất bình thường.

Nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, việc tăng giá nhà chung cư một cách bất bình thường ở Hà Nội như thời gian qua có phải một chiêu trò của một nhóm đầu cơ liên quan đến giá nhà chung cư và chiêu trò này liệu rằng có phải để đẩy mặt bằng giá nhà lên một giá mới hay không?

Chính vì vậy, Chính phủ cần sớm có những giải pháp để đẩy mạnh nguồn cung, tháo gỡ để ổn định giá nhà chung cư, đặc biệt là nhà ở xã hội, nhà trong nhóm phân khúc vừa túi tiền để những người có thu nhập trung bình có thể dễ dàng tiếp cận. Đặc biệt, cần có giải pháp để hướng dòng tiền, nguồn lực vào đầu tư sản xuất kinh doanh, tránh việc trú ẩn vào đất đầu cơ.

Bên cạnh đó, cần có sự giám sát về giá nhà đất, căn hộ chung cư tăng cao và sớm có giải pháp quyết liệt để tháo gỡ khó khăn…