Giá rao bán chung cư tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh bất ngờ giảm nhẹ. Ảnh: C.V

Đây là diễn biến đáng chú ý, khác biệt so với xu hướng tăng giá liên tục trong thời gian qua. Đối với người mua nhà, đặc biệt là những người có nhu cầu ở thực, đây có thể xem là một tín hiệu tích cực khi áp lực tài chính phần nào giảm bớt, giúp họ có thêm cơ hội tiếp cận nhà ở. Tuy nhiên, liệu xu hướng này có kéo dài hay không vẫn là câu hỏi cần phải theo dõi trong thời gian tới.

Giá chung cư bất ngờ hạ nhiệt

Theo báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025 của PropertyGuru Việt Nam, giá rao bán trung bình chung cư tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh trong nửa đầu tháng 2/2025 lần lượt là 62 và 57 triệu đồng/m², giảm nhẹ so với mức 63 và 60 triệu đồng/m² vào tháng 1/2025. Dù vậy, đây chỉ là sự điều chỉnh trong ngắn hạn và cần thêm thời gian theo dõi để xác định xu hướng dài hạn. Người mua và nhà đầu tư có thể tham khảo công cụ lịch sử giá để có cái nhìn tổng quan hơn về từng khu vực, phân khúc và dự án.

Dù thị trường có những tín hiệu tích cực với sự gia tăng lượng tìm kiếm, tin đăng bán và cho thuê, nhưng để cải thiện thanh khoản, vẫn cần thêm các yếu tố hỗ trợ. Hiện nay, người mua thực chủ yếu quan tâm đến chung cư và nhà riêng, song họ vẫn chờ đợi nguồn cung dồi dào hơn với kỳ vọng giá sẽ tiếp tục điều chỉnh. Trong khi đó, các nhà đầu tư đang cân nhắc chiến lược và khu vực đầu tư phù hợp, nhất là trong bối cảnh kinh tế toàn cầu có nhiều biến động.

Đáng chú ý, so sánh lương trung bình với giá nhà qua các thời kỳ cho thấy việc sở hữu nhà vẫn là thách thức đối với người trẻ Việt Nam. Theo đó, năm 2004, một người thuộc thế hệ 7X (sinh thập niên 1970) cần khoảng 31,3 năm thu nhập để mua một căn chung cư 60m² trị giá 0,6 tỷ đồng, trong bối cảnh lãi suất huy động là 7,4%. Đến năm 2014, một người thuộc thế hệ 8X (sinh thập niên 1980) chỉ cần 22,7 năm thu nhập để mua căn hộ tương tự, lúc này giá đã tăng lên 1,5 tỷ đồng nhưng lãi suất huy động giảm còn 6%. Năm 2024, một người thuộc thế hệ 9X (sinh thập niên 1990) cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ có giá 3 tỷ đồng, với lãi suất huy động giảm còn 4,5%.

Dù số năm thu nhập cần thiết đã giảm dần, nhưng nhìn chung, người trẻ vẫn phải tích lũy trong thời gian dài mới có thể sở hữu nhà. Theo chuyên gia bất động sản Nguyễn Quốc Anh, người mua nhà với mục đích để ở nên cân nhắc kỹ phương án tài chính và các yếu tố tiện nghi trước khi quyết định.

“Dù nhiều chủ đầu tư và ngân hàng hỗ trợ vay đến 80-85% giá trị sản phẩm, người mua nên có sẵn tối thiểu 30-40% vốn tự có. Đồng thời, họ cần đảm bảo nguồn thu nhập ổn định trong 3-5 năm tới để duy trì cuộc sống trước khi quyết định mua nhà. Nếu chưa đủ tài chính, phương án thuê nhà vẫn là lựa chọn đáng cân nhắc”, ông Quốc Anh khuyến nghị.

Nguồn cung và lực cầu tăng mạnh sau Tết

Theo dữ liệu thị trường, ngay sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ, lượng tin đăng và mức độ quan tâm đến bất động sản đã phục hồi tích cực. Cũng như mọi năm, nhu cầu tìm kiếm nhà đất giảm đáng kể trước và trong dịp Tết. Tuy nhiên, chỉ trong tuần đầu tiên sau kỳ nghỉ, các chỉ số đã tăng mạnh trở lại. Tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, mức độ quan tâm đến bất động sản vào ngày mùng 9 Tết (6/2/2025) tăng gấp 4-6 lần so với trước Tết. Lượng tin đăng bán và cho thuê trên các nền tảng bất động sản cũng cao gấp khoảng 4 lần so với tuần cuối năm âm lịch, phản ánh nguồn cung gia tăng đáng kể.

Trong các loại hình bất động sản bán, đất nền và chung cư phục hồi mạnh nhất cả về mức độ quan tâm lẫn số tin đăng. Ở phân khúc thuê, chung cư vẫn dẫn đầu về nhu cầu, tiếp theo là nhà riêng và nhà trọ. Điều này cho thấy nhu cầu thuê nhà tại các thành phố lớn vẫn ổn định, đặc biệt từ nhóm sinh viên, người lao động và chuyên gia nước ngoài.

Đáng chú ý, vào ngày 10/2/2025 (13 tháng Giêng âm lịch), PropertyGuru ghi nhận lượng truy cập tìm kiếm bất động sản đạt mức cao nhất trong 5 tháng. Tháng 1/2025 cũng chứng kiến sự khởi sắc của các doanh nghiệp bất động sản. Số doanh nghiệp đăng ký mới đạt 273, tăng 65% so với cùng kỳ năm 2024, trong khi số doanh nghiệp quay lại hoạt động lên đến 974, tăng 51%. Những tín hiệu này cho thấy tâm lý sẵn sàng và tích cực hơn từ cả khách hàng lẫn doanh nghiệp.

Về triển vọng giá đất nền, chuyên gia địa ốc Đinh Minh Tuấn nhận định, một số khu vực có thể xuất hiện những đợt tăng nhiệt cục bộ trong ngắn hạn, nhưng khó xảy ra tình trạng sốt đất diện rộng như năm 2022. Lý do chính là các ngân hàng vẫn thận trọng trong việc cấp tín dụng cho bất động sản đầu tư, đặc biệt tại những thị trường từng nóng sốt.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư có xu hướng ưu tiên các dự án có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng hoàn chỉnh và tiềm năng phát triển kinh tế - dịch vụ, khiến mô hình đất nền phân lô tự phát dần mất sức hút.