Thị trường bất động sản ở Hà Nội sẽ bước vào "chu kỳ mới"

Trong báo cáo mới đây, Hãng Tư vấn Dịch vụ Bất Động sản Savills đánh giá biệt thự liền kề tại Hà Nội phục hồi chậm về cả thanh khoản và nguồn cung. Trong quý II, phân khúc này chỉ có hơn 110 căn được giao dịch, giảm 40% so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ theo quý cũng chỉ đạt 18%.

Nguồn cung mới có tỷ lệ hấp thụ đạt 48%, giảm 15% theo quý và 3% theo năm. Phần lớn giao dịch sơ cấp được ghi nhận ở quận Hà Đông (chiếm 61%) nhờ dự án hạ tầng sắp hoàn thiện như đường Lê Quang Đạo kéo dài dự kiến hoạt động trong quý IV. Kế tiếp là quận Hoàng Mai và huyện Thường Tín, chiếm lần lượt 14% và 9% tổng giao dịch.

Về nguồn cung, thị trường có thêm hơn 600 căn từ 16 dự án, giảm 9% theo quý và 24% theo năm. Trong số này, biệt thự là loại hình chiếm ưu thế. Quý II ghi nhận 54 căn biệt thự mở bán mới tại quận Hà Đông và 12 căn liền kề mới tại huyện Hoài Đức.

Tương tự, CBRE - đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ về tư vấn bất động sản và quản lý đầu tư - cho biết thanh khoản biệt thự, liền kề tại Hà Nội chưa có dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Số căn bán được trong quý II giảm hơn 60% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung mới tiếp tục hạn chế do một số dự án hiện hữu chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý nên phải tạm dừng mở bán.

Trong 6 tháng đầu năm, giá sơ cấp biệt thự tại các dự án đã tăng 9%, đạt 178 triệu đồng mỗi m2 đất. Tương tự, giá shophouse cũng tăng 3% theo quý, đạt 288 triệu đồng một m2 đất. Loại hình liền kề đạt 188 triệu đồng một m2, giảm nhẹ vì các căn giá cao đã bán hết, chỉ còn rổ hàng giá thấp hơn. Trong khi đó, các thị trường lân cận vẫn có nguồn cung mới với giá cạnh tranh, thúc đẩy nhu cầu tìm mua nhiều hơn.

Theo các chuyên gia bất động sản, thị trường nhà ở Hà Nội sẽ bước vào "chu kỳ mới" bởi các luật quan trọng có hiệu lực sớm cũng hỗ trợ sớm cho thị trường, tác động tích cực đến tâm lý người mua và chủ đầu tư, "giúp họ tự tin hơn trong các quyết định và kế hoạch kinh doanh sắp tới".