(Thanh tra) - Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh vừa có văn bản gửi UBND thành phố kiến nghị chấp thuận chủ trương thí điểm mô hình cho thuê lưu trú ngắn hạn đối với căn hộ để ở trong nhà chung cư tại một số dự án đủ điều kiện hạ tầng, có sự đồng thuận của cư dân và sự quản lý chặt chẽ của chính quyền địa phương.
Theo đó, Sở Xây dựng đề xuất chấp thuận thực hiện cơ chế thí điểm về khai thác cho thuê căn hộ để ở trong nhà chung cư theo hình thức lưu trú ngắn hạn, tổng hợp thực tế để làm cơ sở kiến nghị các cơ quan Trung ương bổ sung, hoàn thiện quy định pháp luật.
Phạm vi áp dụng thí điểm là căn hộ để ở trong nhà chung cư trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh có các hệ thống cấp điện, cấp, thoát nước, hệ thống thang máy, thang cuốn, hệ thống phòng cháy, chữa cháy, (PCCC) xử lý rác thải được xây dựng theo hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo pháp luật về xây dựng.
Thời gian thực hiện thí điểm là 12 tháng, kể từ ngày 01/9/2025.
Việc thí điểm này được áp dụng theo nguyên tắc, cho thuê lưu trú ngắn hạn trong nhà chung cư phải được hội nghị nhà chung cư thông qua, bao gồm cả mức phí quản lý vận hành tăng thêm đối với các căn hộ kinh doanh lưu trú.
Chủ sở hữu căn hộ phải đăng ký với chính quyền địa phương, ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành về mục đích cho thuê lưu trú; thực hiện thông báo lưu trú khi có khách; đồng thời tuân thủ đầy đủ quy định về du lịch, cư trú, thuế, phòng cháy chữa cháy, bảo hiểm cho người lưu trú.
Chủ sở hữu căn hộ cho thuê lưu trú trong nhà chung cư phải hướng dẫn để người thuê lưu trú phải trình diện với đơn vị quản lý vận hành khi đến nhận phòng; hiểu và tuân thủ nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; chỉ được sử dụng nhà chung cư vào đúng mục đích để ở; không làm ảnh hưởng đến an ninh trật tự trong nhà chung cư…
Hoạt động thí điểm phải được quản lý chặt chẽ, bảo đảm an toàn, an ninh, trật tự, phòng cháy chữa cháy, vệ sinh môi trường, quyền lợi cư dân; bảo đảm đạt yêu cầu về diện tích sử dụng bình quân cho mỗi người để ở theo quy định; đồng thời, phải kiểm tra, xử lý nghiêm minh với các hành vi vi phạm.
Chủ sở hữu căn hộ vi phạm quy định về thông báo lưu trú, thuế, an ninh, PCCC trong thời gian thí điểm sẽ bị kiến nghị xử phạt vi phạm hành chính theo quy định pháp luật; trường hợp tái phạm nhiều lần, ban quản trị có thể tạm ngừng áp dụng cơ chế thí điểm với căn hộ đó.
Để thực hiện mô hình thí điểm này, Sở Xây dựng cũng đưa ra nhiều nội dung cụ thể để tổ chức thực hiện đối với đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư; Ban Quản trị nhà chung cư; chủ sở hữu căn hộ cho thuê lưu trú ngắn hạn; UBND xã nơi có nhà chung cư…
Ngoài ra, về giải pháp dài hạn, sau khi kết thúc thí điểm về mô hình cho thuê căn hộ ngắn ngày trong nhà chung cư nêu trên, UBND Thành phố sẽ chủ trì, làm việc với đại diện các sở ngành, UBND cấp xã để đánh giá về hiệu quả, tác động của việc thí điểm mô hình tại Thành phố tổng kết, đánh giá kết quả thí điểm để đánh giá tính khả thi khi đưa mô hình lưu trú ngắn ngày trong nhà chung cư vào thực tiễn. Nghiên cứu triển khai ứng dụng công nghệ, nền tảng số vào việc lấy ý kiến của cư dân sinh sống trong nhà chung cư đối với việc cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày. Xây dựng cơ chế phối hợp với các doanh nghiệp cung cấp mô hình kinh tế chia sẻ, truy xuất thông tin khai báo, kiểm soát lưu trú. Xây dựng cơ sở dữ liệu đồng bộ giữa các cơ quan như: Du lịch, Xây dựng, Công an, Thuế và chính quyền cấp xã để đảm bảo công tác quản lý, giám sát được chặt chẽ… Sau đó, UBND Thành phố có văn bản gửi Bộ Xây dựng, các cơ quan Trung ương kiến nghị xem xét, bổ sung quy định tại Luật Nhà ở, luật Du lịch và các pháp luật có liên quan.
Sở Xây dựng đề xuất UBND Thành phố giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp Sở Du lịch, Công an Thành phố, Sở Khoa học và Công nghệ hướng dẫn tổ chức thực hiện thí điểm, xây dựng các tiêu chí để đánh giá kết quả thí điểm, tổng hợp báo cáo UBND Thành phố…
