Trong dài hạn, cần mở rộng phát triển các đô thị vệ tinh. Ảnh: Sàn giao dịch bất động sản

Mỗi khi giá bất động sản tăng cao, khiến nhiều người đề cập việc đánh thuế bất động sản thứ hai như một giải pháp để “hạ nhiệt” giá nhà. Tuy nhiên, giới chuyên gia bất động sản cho rằng, cần phải dựa vào các chính sách về đất đai,  đầu tư, nhà ở xã hội… thay vì chỉ trông chờ vào việc đánh thuế.

Ông Nguyễn Giang, Hà Đông, Hà Nội, làm nghề môi giới bất động sản chia sẻ, chìa khóa cho việc ‘hạ nhiệt’ giá bất động sản sẽ là các khu đô thị nhà ở xã hội tại những khu vực cửa ngõ Thủ đô. Khi các dự án này được hoàn thành, giá nhà tại Hà Nội sẽ giảm 30 - 40% so với hiện nay.

"Tuy nhiên, nhiều dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội nằm quá xa trung tâm (tại huyện Hoài Đức, Quốc Oai…), hạ tầng kỹ thuật và xã hội còn sơ sài, nên dù có giá bán tương đối thấp, chỉ khoảng 10 - 14 triệu đồng/m2, nhưng mở bán hơn 20 lần vẫn chưa hết hàng", ông Giang nói.

Theo ông Giang, Nhà nước nên chủ động sử dụng vốn ngân sách để phát triển nhà ở xã hội. Thậm chí, các cơ quan thực hiện có thể đặt mục tiêu lợi nhuận sang một bên và coi đây là khoản đầu tư công ích, thực hiện vì mục tiêu an sinh xã hội.

Nhiều chuyên gia bất động sản lấy ví dụ Singapore từ những năm 1960, Chính phủ quốc đảo sư tử đã thành lập Cục Phát triển xây dựng nhà để tập trung phát triển nhà ở xã hội. Hiện tỷ lệ người dân Singapore sở hữu nhà lên tới gần 90%, thuộc tốp cao nhất thế giới. Trong đó, có hơn 80% người dân đang sống trong các dự án nhà ở xã hội.

Tuy nhiên, nếu không tính các dự án nhà ở xã hội, mặt bằng giá bất động sản ở Singapore đang thuộc hàng cao nhất châu Á. Đây chính là “sân chơi” của những “cá mập” địa ốc và ông trùm tài chính. Thậm chí, kể cả khi Singapore nâng thuế bất động sản thứ hai lên tới 20 - 30%, giá các dự án thương mại vẫn không ngừng tăng.

Tính đến năm 2023, dân số Hà Nội khoảng 8,5 triệu người và trung bình mỗi năm có thêm khoảng 200.000 người. Đa phần người dân tập trung sinh sống tại các quận nội thành, tạo sức ép rất lớn lên kết cấu hạ tầng của thành phố.

Vì vậy, trong dài hạn, cần mở rộng phát triển các đô thị vệ tinh. Đây sẽ là bước đi rất quan trọng trong công cuộc ổn định thị trường và giảm giá bất động sản. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, việc hoàn thiện hạ tầng giao thông kết nối cũng như cơ sở hạ tầng đi kèm sẽ là một bài toán lớn đối với ngân sách Nhà nước và tiêu tốn rất nhiều thời gian thực hiện.

Theo đó, khu vực vùng ven cần được bố trí thêm tiện ích, đặc biệt là hệ thống giao thông công cộng như xe buýt, tàu điện giúp kết nối các huyện ngoại thành với khu vực trung tâm Hà Nội.

Khi đó, Thủ đô không còn là lựa chọn duy nhất để an cư, lập nghiệp, gánh nặng về dân số và hạ tầng đô thị cũng sẽ giảm xuống, giá nhà cũng vì vậy mà dần bình ổn hơn.

Theo Đồ án Quy hoạch Thủ đô thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050, Hà Nội sẽ có 2 thành phố trực thuộc là thành phố khoa học và đào tạo Hòa Lạc và thành phố phía Bắc, bao gồm địa giới hành chính huyện Sóc Sơn, Mê Linh và một phần huyện Đông Anh. Ngoài ra, Hà Nội còn đề xuất nghiên cứu hình thành thêm 2 thành phố, gồm thành phố du lịch ở khu vực Sơn Tây - Ba Vì và thành phố sân bay phía Nam ở Phú Xuyên - Ứng Hòa.

Đã đến lúc chúng ta cần thay đổi quan niệm “tấc đất, tấc vàng”. Đây là lý do khiến một căn nhà hay thửa đất không chỉ là chốn an cư, mà còn trở thành một kênh giữ tiền và đầu tư sinh lời. Vì vậy, nhiều người dân khi có tiền nhàn rỗi sẽ lập tức “đổ” vào địa ốc, vô hình trung tạo ra các đợt “sóng” và khiến giá nhà đất đi lên.

Thậm chí, nhiều người vô tình đầu cơ bất động sản, nhưng lại nghĩ rằng mình đang đầu tư. Đặc biệt, ở phân khúc đất nền, không ít cá nhân xuống tiền mua các lô đất vùng ven rồi hô giá “trên trời”, bất chấp những bất động sản này không hề có thêm các giá trị thặng dư.