(Thanh tra) - Nếu không thể khống chế thị trường bất động sản sẽ làm cho nền kinh tế đối mặt bởi rủi ro "bong bóng nhà đất" và khủng hoảng nguồn vốn kinh doanh sản xuất. Sâu xa hơn về mặt xã hội, nó đào sâu khoảng cách giàu nghèo, gia tăng sự bất bình đẳng trong xã hội, ảnh hưởng đến nguồn nhân lực trẻ.
Giá bất động sản Hà Nội cao kỷ lục
Theo báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), giá nhà liên tục tăng trong 6 tháng đầu năm 2025. Với phân khúc chung cư, Hà Nội tiếp tục dẫn đầu cả nước về tốc độ tăng trưởng giá bán, lên đến 87% sau 6 năm, trung bình mỗi năm tăng gần 15%.
Hết quý II, giá căn hộ trung bình ở Thủ đô đạt gần 76 triệu đồng/m2. Còn tại TP Đà Nẵng và TP Hồ Chí Minh có đà tăng giá bán lên đến 70% và 48%. Giá bán căn hộ bình quân ở Đà Nẵng đạt 66,4 triệu đồng/m2, còn TP Hồ Chí Minh khoảng 77 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tốc độ tăng thu nhập bình quân người lao động nửa đầu năm 2025 chỉ khoảng 10% so với cùng kỳ, đạt trung bình 8,3 triệu đồng/tháng. Khu vực thành thị ghi nhận mức thu nhập trung bình 10 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, tỷ lệ thất nghiệp thanh niên thành thị vẫn tiếp tục vượt mốc 10%.
Giá bất động sản tăng cao dẫn đến toàn bộ giá cả thị trường của các mặt hàng khác cũng tăng theo.
Nếu không thể khống chế thị trường bất động sản sẽ làm cho nền kinh tế đối mặt bới rủi ro "bong bóng nhà đất" và khủng hoảng nguồn vốn kinh doanh sản xuất. Sâu xa hơn về mặt xã hội, nó đào sâu khoảng cách giàu nghèo, gia tăng sự bất bình đẳng trong xã hội, ảnh hưởng đến nguồn nhân lực trẻ.
Quản lý thị trường bất động sản là yêu cầu sống còn của đất nước ta trong giai đoạn phát triển kinh tế. Thắt chặt tín dụng bất động sản sẽ là một phương pháp tối ưu để kiểm soát giá bất động sản, hạn chế đầu tư vào bất động sản và giảm sự phụ thuộc của địa phương vào tài chính đất đai. Nguồn vốn thay vì đổ vào bất động sản cần được hướng sang đầu tư công nghệ cao, sản xuất hàng hóa, tạo ra công ăn việc làm, tạo ra của cải vật chất cho xã hội.
Quỹ Nhà ở quốc gia chia thành 2 loại
Chính phủ đã giao Bộ Xây dựng là cơ quan chủ quản phối hợp với các bộ ban ngành liên quan để xây dựng nội dung Dự thảo Nghị định Quỹ Nhà ở quốc gia, dự kiến trong tháng 10 này Chính phủ sẽ ban hành Nghị định. Theo Bộ Xây dựng, khi Nghị định được Chính phủ ban hành thì thị trường sẽ có thêm một loại hình nhà ở nữa, từ đó tăng thêm nguồn cung, tạo thêm cơ hội có nhà ở cho người dân đang cần hỗ trợ.
Theo Bộ Xây dựng, hiện trên thị trường đang có các loại hình nhà ở như sau: Nhà ở thương mại, nhà công vụ, nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư. Khi Chính phủ thông qua Nghị định về Quỹ Nhà ở quốc gia thì sẽ có thêm một loại nữa đó là nhà ở cho thuê. 100% sản phẩm nhà trong quỹ sẽ hoạt động theo hình thức cho thuê. Thuê là để đảm bảo mục tiêu vừa tiết kiệm cho ngân sách và nhà ở sẽ đến đúng đối tượng cần hỗ trợ.
Đại diện Bộ Xây dựng cho rằng, nếu như chúng ta cứ đầu tư xây dựng nhà ở để bán, nguồn lực về đất đai của Việt Nam cũng rất hạn chế. Sử dụng một quỹ nhà ở cho thuê cho những người thực sự có khó khăn về nhà ở và khi người ta có điều kiện có thể là ra ngoài để mua nhà ở thương mại. Nhà ở đó lại dành cho những đối tượng mà có thu nhập thấp khác để vào ở.
Theo đó, Quỹ Nhà ở quốc gia sẽ chia thành 2 loại là quỹ Trung ương và quỹ địa phương. Quỹ Trung ương vốn ban đầu khoảng 5.000 tỉ đồng từ nguồn ngân sách, tương đương với khoảng 5.000 căn nhà. Sau 3 năm thì sẽ tăng lên khoảng 10.000 căn nhà.
Theo các chuyên gia cần cơ chế hoạt động linh hoạt để có quỹ đất sạch phục vụ Quỹ Nhà ở quốc gia. Đồng thời phân tách rõ ràng giữa Quỹ Nhà trung ương và địa phương nhằm tránh trùng lặp, nếu không sẽ dễ dẫn đến tình trạn đối tượng có thể được hưởng cả 2 quỹ, hoặc lại không được hưởng quỹ nào, do thay đổi về địa danh hành chính trong quá trình làm việc.
Bộ Xây dựng đã đề xuất siết hạn mức cho vay với người mua từ ngôi nhà thứ hai trở đi, tối đa là 50% và với ngôi nhà thứ 3 không quá 30%, nhằm hạn chế đầu cơ, hạ nhiệt giá nhà đất. Ngay lập tức, đề xuất này đã nhận được nhiều ý kiến trái chiều từ người dân và các thành viên trên thị trường.
