TP Hồ Chí Minh đã tháo gỡ vướng mắc cho 274 dự án, tương ứng gần 190.000 sản phẩm nhà ở,ảnh: TV

Cụ thể: Tại TP Hồ Chí Minh, Tổ công tác 1645 được thành lập để tháo gỡ các vướng mắc pháp lý và đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) cho người mua nhà tại các dự án nhà ở thương mại.

Tổ công tác đã tiếp tục làm việc với các 3 chủ đầu tư dự án. Trong đó, 1 dự án đã được chấp thuận cấp sổ hồng ngay tại cuộc họp. 2 dự án còn lại được yêu cầu tiếp tục hoàn thiện hồ sơ pháp lý.

Hiện, đã có 274 dự án, tương ứng với gần 190.000 sản phẩm nhà ở đã được tháo gỡ vướng mắc. Tổng giá trị hợp đồng chuyển nhượng của các hồ sơ đã được chuyển cơ quan thuế đạt hơn 200.000 tỷ đồng.

Kết quả này không chỉ bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người mua nhà mà còn giúp khơi thông thị trường giao dịch và tăng thu cho ngân sách nhà nước. Nhiều bài học kinh nghiệm đã được TP Hồ Chí Minh rút ra, đầu tiên là tổ chức phối hợp liên ngành, lấy cuộc họp trực tiếp theo từng dự án làm phương thức xử lý tại chỗ.

Địa phương và doanh nghiệp sẽ cùng ngồi lại để giải quyết vấn đề. Trên thực tế, những vướng mắc thường tồn tại ở nhiều ngành, nhiều cấp; trong khi việc xử lý chủ yếu thông qua trao đổi bằng văn bản qua lại giữa các cơ quan kéo dài và thiếu thống nhất. Chính vì thế, trao đổi trực tiếp, xử lý ngay tại cuộc họp sẽ hiệu quả hơn.

Bên cạnh đó, rà soát, phân nhóm, phân loại vướng mắc theo nguyên nhân cụ thể. Việc thống kê số liệu, lập danh mục dự án cụ thể, giúp phân định rõ trách nhiệm của từng sở, ngành, làm cơ sở giao việc, theo dõi tiến độ, đánh giá kết quả.

Nguyên tắc là bảo vệ lợi ích hợp pháp, chính đáng của người mua nhà, tách bạch với xử lý trách nhiệm của chủ đầu tư. Bởi lẽ, phần lớn các vướng mắc như hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, nghĩa vụ tài chính... là trách nhiệm của chủ đầu tư đối với Nhà nước, không phải là lỗi của người mua.

Mới đây, Thành ủy Hà Nội cũng yêu cầu rà soát, cấp sổ hồng cho gần 30.000 căn chung cư. Có những dự án đã chậm cấp sổ từ 5-10 năm. Thành phố cũng yêu cầu tập trung tháo gỡ, xây dựng phương án cụ thể cho từng dự án.

Theo một báo cáo được công bố giữa năm 2024, thành phố có 206 dự án còn vướng mắc. Những con số này cho thấy dư địa cải thiện của thị trường còn rất lớn và khi các hồ sơ tồn đọng tiếp tục được giải quyết, thanh khoản thị trường sẽ có thêm động lực phục hồi theo hướng thực chất hơn.