Dòng tiền tiếp tục chảy mạnh vào nhóm cổ phiếu bất động sản. Ảnh: C.V

Tăng giá mạnh, thanh khoản bùng nổ

Dữ liệu từ Vietstock Finance cho thấy, từ đầu năm đến ngày 24/7, cổ phiếu VIC của Tập đoàn Vingroup đã tăng tới 186%, tương đương mỗi cổ phiếu thêm 75.450 đồng. Khối lượng giao dịch trung bình đạt hơn 5,1 triệu cổ phiếu/phiên, có phiên lên đến 19,2 triệu đơn vị.

Tương tự, cổ phiếu VHM của Vinhomes tăng 130% trong cùng giai đoạn, tương đương 52.000 đồng/cổ phiếu, khối lượng giao dịch bình quân đạt 7,7 triệu đơn vị mỗi phiên. Mã VRE của Vincom Retail cũng tăng hơn 73%, với thanh khoản lên tới gần 10 triệu cổ phiếu mỗi phiên.

Ngoài nhóm “họ Vin”, hàng loạt cổ phiếu bất động sản khác cũng tăng mạnh. Chẳng hạn, SCR tăng 45,1%, AGG tăng 15,6%, LDG tăng đến 208,5% so với đầu năm. Đáng chú ý, LDG là một trong những mã từng chịu áp lực lớn từ khối nợ tài chính và thanh khoản thấp.

Trước đó, theo thống kê từ HOSE, tính đến hết tháng 6/2025, chỉ số VN - Index tăng khoảng 3,5%, trong khi nhóm bất động sản ghi nhận mức tăng từ 40 - 130%. Các mã mid-cap như DXG, KDH, NLG, CEO... cũng tăng mạnh, từ 27% đến hơn 60%.

Không chỉ tăng giá, thanh khoản của nhóm bất động sản cũng tăng mạnh, liên tục nằm trong top đầu về giá trị giao dịch. Dòng tiền tập trung rõ rệt vào các cổ phiếu có thông tin tích cực về pháp lý, năng lực triển khai và triển vọng phục hồi.

Dòng tiền lan tỏa sang nhóm vốn hóa nhỏ

Báo cáo thị trường tuần giao dịch gần nhất 14 - 18/7 cho thấy, dòng tiền tiếp tục chảy mạnh vào nhóm cổ phiếu bất động sản vốn hóa vừa và nhỏ. Nhiều mã ghi nhận thanh khoản tăng bằng lần so với tuần trước.

Cụ thể, PTL có khối lượng giao dịch tăng gần 440%, đạt hơn 1 triệu cổ phiếu/phiên. LDG tăng gần 37% giá trị, BCG tăng 14%, SCR và NHA tăng hơn 10%. Các mã như FIR, LHG, API… cũng ghi nhận dòng tiền mới chảy vào mạnh mẽ.

Theo giới phân tích, sự tham gia của các nhà đầu tư tổ chức trong và ngoài nước là yếu tố quan trọng thúc đẩy xu hướng tăng của nhóm cổ phiếu bất động sản. Dragon Capital liên tục mua gom cổ phiếu DXG, nâng tỷ lệ sở hữu lên hơn 14,1%. VinaCapital cũng tích cực mua vào KDH, NLG, những doanh nghiệp có quỹ đất sạch, năng lực triển khai thực tế và tài chính minh bạch.

Theo các chuyên gia tại Yuanta và VietCapital, dòng tiền hiện tại có xu hướng ưu tiên chọn các doanh nghiệp có nền tảng vững chắc, đã vượt qua giai đoạn khủng hoảng trái phiếu và có khả năng phát triển bền vững trong dài hạn.

Bên cạnh sự hỗ trợ từ thị trường vốn, tín dụng ngân hàng cũng là động lực quan trọng. Tính đến tháng 6/2025, dư nợ tín dụng vào lĩnh vực bất động sản đạt khoảng 3,18 triệu tỷ đồng, tương đương 18,47% tổng dư nợ toàn nền kinh tế.

Tuy nhiên, khác với các giai đoạn trước, dòng vốn tín dụng hiện nay tập trung cho vay các dự án có pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư có năng lực triển khai, thay vì các khoản vay tiêu dùng hay đầu cơ đất nền.

Bên cạnh đó, Quốc hội đã thông qua loạt luật quan trọng như Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản tạo hành lang pháp lý rõ ràng, tháo gỡ các vướng mắc liên quan đến thủ tục hành chính, giao đất, cấp phép dự án...

Những thay đổi này đã góp phần củng cố niềm tin của nhà đầu tư dài hạn và là tiền đề quan trọng cho dòng tiền quay lại thị trường.