Nhiều D.A BĐS “khủng” đang đối mặt với nguy cơ bị thu hồi. Ảnh: Trần Quý

Ngày 25/12/2002, UBND TP Hà Nội có Quyết định số 8917/QĐ-UB thu hồi 3.344m² đất tại phường Dịch Vọng, quận Cầu Giấy và xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm để giao cho Chi nhánh Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Thăng Long (BIDV Thăng Long).

Tháp BIDV Diamond với diện tích 3.344m², tổng diện tích sàn 40.128m² (không kể tầng hầm và tầng kỹ thuật), gồm 30 tầng nổi và 4 tầng hầm. Theo thiết kế, tầng B4 - B1 là khu vực để xe máy, ô tô và tầng kỹ thuật; từ tầng 1 - 4 sử dụng làm văn phòng của BIDV, một phần sử dụng làm văn phòng cho thuê, cửa hàng; tầng 6 sử dụng làm phòng họp, trung tâm hội họp cho thuê; tầng 7 - 29 làm văn phòng cho thuê; tầng 30 là nhà ăn, quầy bar và vườn trên mái.

Sau 12 năm với nhiều lần chuyển đổi, Tháp BIDV Diamond vẫn “đắp chiếu”. D.A đã từng bị các cơ quan chức năng gửi “tối hậu thư" thu hồi cách đây 5 năm, nhưng không hiểu sao vẫn "thoát hiểm" và mới đây tiếp tục bị "dọa" thu hồi.

D.A Mai Trang Complex Tower của Cty TNHH Mai Trang, có diện tích 5.148m². Chủ D.A giới thiệu là 2 tòa tháp cao 33 tầng và 4 tầng hầm, tại số 16 đường Phạm Hùng, huyện Từ Liêm. Thời gian triển khai đầu tư được ghi trên giấy chứng nhận đầu tư là đến quý IV/2015. Tuy nhiên, cho đến nay, khu đất này vẫn chưa được triển khai xây dựng mà đang được cho thuê mặt bằng kinh doanh.

Khu biệt thự sinh thái tại thị trấn Đông Anh của Cty Cổ phần Du lịch thương mại Cổ Loa, rộng 5.747m², được cấp phép đầu tư năm 2011. Tuy nhiên đến nay, D.A vẫn chưa được triển khai. D.A này được gia hạn 6 tháng để hoàn thiện các thủ tục chuyển nhượng tài sản trên đất.

Khu hỗn hợp 55 Lê Đại Hành do Cty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Phát triển nhà số 7 Hà Nội làm chủ đầu tư. Thời gian triển khai xây dựng ghi trên giấy chứng nhận đầu tư đến năm 2014. D.A có quy mô diện tích hơn 1.924m², được giới thiệu là một khu tổ hợp chung cư, thương mại và văn phòng cao 19 tầng. Trong đó, từ tầng 1 - 2 là khu thương mại, tầng 3 - 4 là khu văn phòng, tầng 5 làm khu dịch vụ, còn từ tầng 6 - 19 là khu căn hộ cao cấp với tổng số 76 căn. D.A này được phê duyệt đầu tư từ năm 2009, nhưng đến nay khu đất vẫn để trống. D.A được gia hạn 6 tháng để hoàn thiện các thủ tục chuyển nhượng tài sản trên đất.

D.A xây dựng Trường Trung cấp Nghề Sơn Tây do Cty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đại Dương làm chủ đầu tư, có tổng diện tích đất 60.000m². D.A xây dựng khu dịch vụ thương mại xã Mỹ Đình do UBND phường Mỹ Đình 2 làm chủ đầu tư, được giao đất từ năm 2002, với diện tích đất 10.224m² và nhiều D.A BĐS “khủng” khác chậm triển khai cũng đang nằm trong “tầm ngắm” bị thu hồi của cơ quan chức năng.

Bên cạnh những D.A đang đối diện với lệnh thu hồi, còn có nhiều D.A khác đang chậm tiến độ. Ví dụ D.A khu đô thị Tây Hồ Tây (tổng vốn đầu tư 2,5 tỷ USD) nằm ở phía Tây của Hồ Tây, thuộc địa giới hành chính phường Xuân La (quận Tây Hồ), phường Nghĩa Đô (quận Cầu Giấy), xã Xuân Đỉnh và xã Cổ Nhuế (huyện Từ Liêm). D.A có tổng diện tích 207,6ha, trong đó 89,65ha dành cho đường giao thông, đường dạo, công viên, cây xanh, hồ điều hoà; hơn 25ha của D.A dành cho không gian mở phục vụ hoạt động công ích của TP Hà Nội và xây dựng trụ sở mới các bộ, ngành được di dời; phần diện tích 46ha dành cho các công trình thương mại, trung tâm tài chính, văn phòng với đầy đủ trang thiết bị hiện đại, cũng đang chậm tiến độ.

Một “siêu” D.A khác là The Manor Central Park (tổng vốn đầu tư gần 2 tỷ USD) của Tập đoàn Bitexco. Tọa lạc trên mảnh đất 90ha thuộc địa bàn phường Đại Kim (quận Hoàng Mai) và xã Thanh Liệt (huyện Thanh Trì), The Manor Central Park bao gồm 1.066 căn nhà thấp tầng, 18 toà cao ốc căn hộ, trường học, trung tâm thương mại… vẫn đang ì ạch.

Theo quy định của Luật Đất đai, đối với trường hợp đất đã được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện D.A đầu tư mà không được đưa vào sử dụng trong 12 tháng liền, hoặc tiến độ sử dụng đất chậm hơn 24 tháng so với tiến độ ghi trong D.A đầu tư, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chỉ được phép chấp thuận cho phép chậm tiến độ một lần và chậm không quá 12 tháng.

Trường hợp không được chấp thuận cho chậm tiến độ, hoặc quá thời hạn cho phép được chậm tiến độ nêu trên, thì Nhà nước thực hiện thu hồi đất và người có đất bị thu hồi do vi phạm sẽ không được trả lại tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đã nộp và thanh toán giá trị đã đầu tư vào đất còn lại, tài sản gắn liền với đất.

Trần Quý