Bất động sản công nghiệp hưởng lợi lớn từ giải ngân vốn FDI cao kỷ lục. Ảnh: H.L

Ông Lê Trọng Hiếu hiện đảm nhiệm vị trí Giám đốc Bộ phận Tư vấn Kinh doanh văn phòng và bất động sản công nghiệp tại CBRE Việt Nam.

Điểm sáng bất động sản công nghiệp

Theo ông Hiếu, trong năm 2024, các tập đoàn sản xuất toàn cầu lớn như Samsung, LG, Foxconn, Hyosung và Nestle đã công bố nhiều dự án mở rộng tại Việt Nam. Việc giải ngân vốn FDI đạt mức kỷ lục đã góp phần đưa thị trường bất động sản công nghiệp trở thành điểm sáng.

Thị trường đất công nghiệp ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trung bình 80% tại khu vực phía Bắc và 89% tại phía Nam. Trong đó, khu vực phía Bắc hấp thụ hơn 400 ha, chủ yếu từ các ngành điện tử và xe điện, trong khi khu vực phía Nam đạt 265 ha, giảm 52% so với năm trước do quỹ đất hạn chế. Các giao dịch lớn tập trung tại Bà Rịa-Vũng Tàu và Long An.

Khoảng cách giá thuê giữa hai khu vực đang thu hẹp dần, với giá thuê trung bình tại phía Bắc đạt 137 USD/m²/kỳ hạn còn lại, tăng 4,2%, và tại phía Nam đạt 175 USD/m²/kỳ hạn còn lại, tăng 1,4%. Đặc biệt, khu vực miền Trung như Nghệ An, Thanh Hóa đang thu hút các nhà sản xuất lớn nhờ giá thuê cạnh tranh từ 60 - 90 USD/m²/kỳ hạn còn lại và lực lượng lao động dồi dào.

Ấn tượng thị trường nhà kho và nhà xưởng xây sẵn

Phân khúc nhà xưởng xây sẵn (RBF) chứng kiến tỷ lệ lấp đầy cao nhất trong ba năm qua, đạt 88% ở phía Bắc và 89% ở phía Nam, dù cả hai khu vực đều ghi nhận nguồn cung mới 0,5 triệu m². Giá thuê tăng trung bình 2%, đạt 4,9 USD/m²/tháng tại phía Bắc và 5 USD/m²/tháng tại phía Nam.

Một góc khu công nghiệp Lai Vu, huyện Kim Thành, tỉnh Hải Dương. Ảnh: H.L

Đối với nhà kho xây sẵn (RBW), phía Nam đạt mức hấp thụ ròng 0,4 triệu m², gấp đôi so với năm trước, trong khi phía Bắc duy trì 0,2 triệu m². Giá thuê tại phía Nam tăng 5,3%, cao hơn đáng kể so với mức tăng 2,1% tại phía Bắc, đạt trung bình 4,7 USD/m²/tháng.

Về quốc tịch khách thuê, phía Bắc tiếp tục thu hút các công ty Trung Quốc, Việt Nam và châu Âu, trong khi phía Nam ghi nhận sự gia tăng đáng kể từ các nhà sản xuất Trung Quốc, chiếm 25% yêu cầu thuê.

Theo đánh giá của chuyên gia CBRE trong ba năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 4-8% mỗi năm tại phía Bắc và 3-7% tại phía Nam. Các khu công nghiệp mới sẽ tập trung ở Hải Phòng, Vĩnh Phúc, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, cũng như các tỉnh miền Trung như Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh và Quảng Nam.

Giá thuê nhà kho và nhà xưởng xây sẵn được dự báo tăng nhẹ từ 0-4% mỗi năm nhờ nguồn cung mới dồi dào. Tuy nhiên, năm 2025 được dự báo sẽ có nhiều thách thức do các biến động địa chính trị và thay đổi trong chính sách quản lý của chính phủ.

“Động lực tăng trưởng kinh tế trong nước, vốn FDI cùng các cải thiện hạ tầng và môi trường đầu tư sẽ là nền tảng quan trọng cho giai đoạn phát triển sắp tới”, chuyên gia CBRE nhận định.