Theo Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật, Chính phủ cần có giải pháp đẩy nhanh tiến độ phê duyệt các dự án phát triển nhà ở để tăng nguồn cung. Ảnh minh họa. Nguồn ảnh: Internet

Đẩy nhanh phê duyệt dự án nhà ở

Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực thi hành từ 2025.

Với loạt quy định mới, định giá đất sẽ sát thị trường hơn, nhưng chi phí phát triển các dự án bất động sản, đặc biệt là nhà ở có thể tăng, theo đánh giá của một số tổ chức nghiên cứu.

Trước điều này, Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật Hoàng Thanh Tùng cho rằng, Chính phủ cần chủ động giải pháp điều tiết giá bất động sản, thông qua phát triển mạnh phân khúc nhà ở xã hội phù hợp khả năng chi trả của người dân.

“Cần đẩy nhanh tiến độ phê duyệt các dự án phát triển nhà ở để tăng nguồn cung, sẵn sàng can thiệp khi thị trường có dấu hiệu tăng “nóng”, “sốt ảo”", ông Tùng nêu.

Cùng với đó, xây dựng cơ sở dữ liệu, thông tin về bất động sản. Bởi đây sẽ là công cụ giúp tăng năng lực quản lý, điều tiết khi thị trường biến động, giúp thị trường minh bạch, chuyên nghiệp hơn.

Phó Chủ tịch Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam Ngọ Duy Hiểu cho biết, Luật Nhà ở bổ sung quy định Tổng Liên đoàn Lao động là cơ quan chủ quản dự án đầu tư nhà ở xã hội bằng nguồn tài chính công đoàn cho công nhân, người lao động thuộc đối tượng thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội thuê.

Ngay sau khi luật được thông qua vào cuối tháng 11/2023, theo ông Hiểu, Tổng Liên đoàn đã khảo sát nhu cầu thuê nhà ở công nhân ở 4 địa phương (Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Phòng, Tiền Giang) và dự kiến quý II sẽ khảo sát tiếp ở 6 tỉnh. Sau khảo sát, sẽ triển khai công tác lập kế hoạch chi tiết; thực hiện công tác đầu tư…

Phó Chủ tịch UBND TP Hải Phòng Nguyễn Đức Thọ cũng cho hay, nhu cầu về nhà ở công nhân trên địa bàn TP là rất lớn. Theo Đề án xây dựng nhà ở xã hội đã được Thủ tướng phê duyệt, Hải Phòng được giao xây 33.500 căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

Cho rằng Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản được ban hành sẽ sớm tháo gỡ những vướng mắc, ông Thọ tin tưởng, TP Hải Phòng sẽ hoàn thành chỉ tiêu nhà ở xã hội đúng tiến độ.

Tăng cường thanh tra, không để trục lợi chính sách

Vấn đề nữa, hiện không ít dự án bất động sản gặp vướng về chuyển quyền sử dụng đất. Để gỡ vướng, Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật nói, Chính phủ nên sớm nghiên cứu, trình cấp có thẩm quyền Đề án thí điểm cho phép thực hiện dự án nhà ở thương mại qua thỏa thuận về quyền sử dụng đất, hoặc đang có quyền sử dụng đất không phải là đất ở.

“Việc thí điểm nên triển khai tại một số tỉnh, thành lớn để tháo gỡ kịp thời khó khăn cho các dự án bất động sản, giải phóng nguồn lực đất đai và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội”, ông Tùng góp ý.

Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Vũ Hồng Thanh lưu ý, năm nay, Quốc hội thực hiện giám sát tối cao “việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.

Nội dung giám sát tập trung vào các vấn đề như quản lý điều hành, điều tiết thị trường; nguồn cung; việc sử dụng đất để thực hiện dự án bất động sản; phát triển nhà ở xã hội… Đây cũng là cơ sở quan trọng để đưa các chính sách mới của Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản vào cuộc sống.

Bên cạnh đề nghị Chính phủ kịp thời bố trí nguồn lực và chuẩn bị các điều kiện bảo đảm cho việc thi hành các luật và các văn bản quy định chi tiết luật, ông Thanh đề nghị tăng cường vai trò của các cơ quan kiểm tra, thanh tra như một biện pháp phòng ngừa hữu hiệu các vi phạm pháp luật.

“Việc này để bảo đảm không xảy ra việc trục lợi chính sách, lợi ích nhóm, thất thoát, lãng phí”, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế nhận định.

Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. So với luật hiện hành, luật sửa đổi có 9 nhóm vấn đề trọng tâm, trong đó quy định rõ ràng, cụ thể hơn về thẩm quyền, mục đích, phạm vi thu hồi đất; bảo vệ tốt hơn quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất; nâng cao hiệu quả sử dụng đất; hoàn thiện cơ chế xác định giá đất, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường…

Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực từ 1/1/2025, đưa ra nhiều điểm mới về đơn giản thủ tục, giảm chi phí về phát triển nhà ở. Theo đó, khu vực đô thị chủ yếu thực hiện theo dự án, phân khúc, diện tích nhà phù hợp nhu cầu thị trường. UBND cấp tỉnh xác định các khu vực xây nhà ở để bán, thuê hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây nhà ở.

Với nhà ở xã hội, luật mới bỏ quy định về điều kiện cư trú khi mua, thuê mua; tiêu chí thu nhập mua loại nhà ở này do Chính phủ quy định. Đồng thời, bổ sung nhiều cơ chế ưu đãi để khuyến khích doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội.

Cũng có hiệu lực từ 1/1/2025, Luật Kinh doanh bất động sản có những điểm mới chủ yếu về điều kiện kinh doanh bất động sản; điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản; hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản; điều tiết thị trường bất động sản…