Nhiều địa phương đồng loạt mở rộng quỹ đất, tăng tốc phê duyệt dự án nhà ở xã hội và triển khai xây dựng quy mô lớn. Ảnh: VGP.

Thị trường nhà ở xã hội đang bước vào giai đoạn phát triển sôi động nhất trong nhiều năm trở lại đây khi hàng loạt địa phương đồng loạt mở rộng quỹ đất, tăng tốc phê duyệt dự án và triển khai xây dựng quy mô lớn.

Hàng chục nghìn căn hộ vào guồng triển khai

Tại Đà Nẵng, UBND thành phố cho biết đã quy hoạch 46 khu đất sạch phục vụ phát triển nhà ở xã hội với khả năng cung ứng hơn 42.700 căn hộ, vượt 151% chỉ tiêu Chính phủ giao hoàn thành đến năm 2030.

Không chỉ Đà Nẵng, Hải Phòng hiện cũng nổi lên là một trong những địa phương có quy mô phát triển nhà ở xã hội lớn nhất cả nước. Theo thống kê của địa phương, thành phố đang triển khai 34 dự án với khoảng 50.503 căn hộ đã được giao chủ đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư.

Trong số này, 10 dự án với hơn 20.800 căn đang thi công xây dựng, còn 24 dự án với gần 29.700 căn đã có nhà đầu tư nhưng chưa khởi công. Để đẩy nhanh tiến độ, Hải Phòng yêu cầu áp dụng cơ chế “luồng xanh”, “luồng ưu tiên” đối với các thủ tục hành chính liên quan đến nhà ở xã hội, đồng thời tăng cường kiểm tra điều kiện mua bán nhằm bảo đảm đúng đối tượng thụ hưởng.

Tại Hưng Yên, địa phương vừa chấp thuận chủ trương đầu tư hai dự án nhà ở xã hội lớn tại xã Phụng Công và xã Lạc Đạo với tổng vốn hơn 5.000 tỷ đồng. Riêng dự án tại Phụng Công có tổng mức đầu tư khoảng 4.156 tỷ đồng, gồm hai tòa nhà ở xã hội cao 36 tầng, dự kiến đáp ứng chỗ ở cho gần 3.900 người. Trong khi đó, dự án tại Lạc Đạo có quy mô hơn 4 ha, được yêu cầu hoàn thành trong vòng 24 tháng kể từ ngày bàn giao đất.

Theo thống kê từ các Sở Xây dựng địa phương, riêng trong tháng 4/2026 đã có 29 dự án với hơn 15.300 sản phẩm đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai tại 15 tỉnh, thành phố. Trong đó, nhà ở xã hội chiếm hơn 7.200 căn. Nhiều dự án ghi nhận mức giá dao động từ 10-20 triệu đồng/m2, thấp hơn đáng kể so với mặt bằng căn hộ thương mại cùng khu vực.

Tại Hà Nội, dự án nhà ở xã hội Thanh Lâm Đại Thịnh 2 mở bán với giá khoảng 15,4 triệu đồng/m2. Ở Bắc Ninh, nhiều dự án dành cho công nhân có giá chỉ từ 8,5-10 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại Quảng Ninh hay Đà Nẵng, giá nhà ở xã hội tiệm cận mốc hơn 20 triệu đồng/m2 do chi phí đất đai và phát triển hạ tầng tăng cao.

Siết đầu cơ, minh bạch người mua

Cùng với việc mở rộng nguồn cung, cơ quan quản lý cũng bắt đầu siết chặt các quy định nhằm hạn chế đầu cơ và trục lợi chính sách. Theo Quyết định số 651 của Bộ Xây dựng, từ ngày 9/2/2026, mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân chỉ được đăng ký mua nhà ở xã hội tại một dự án trong cùng thời điểm.

Sau khi kết thúc nhận hồ sơ, chủ đầu tư phải gửi danh sách người đăng ký về Sở Xây dựng để rà soát tình trạng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở. Danh sách đủ điều kiện mua và danh sách đã ký hợp đồng cũng phải được công khai tại doanh nghiệp, dự án hoặc trên website chủ đầu tư.

Bộ Xây dựng cho biết quy định mới nhằm hạn chế tình trạng đăng ký tràn lan để giữ suất mua hoặc đầu cơ chính sách, đồng thời nâng tính minh bạch trong phân phối nhà ở xã hội.

Ngoài ra, các quy định mới cũng bổ sung điều kiện cụ thể về nhà ở và thu nhập đối với người mua nhà ở dành cho lực lượng vũ trang. Theo đó, người đăng ký phải chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng diện tích bình quân dưới 15 m2 sàn/người.

Đối với điều kiện thu nhập, người độc thân không có con phải có thu nhập bình quân không quá 20 triệu đồng/tháng; hộ gia đình đã kết hôn không vượt quá 40 triệu đồng/tháng.