Vấn đề của DN BĐS hiện nay còn là cái lực cản nặng nề trong tâm lý, lòng tin của người mua. Ảnh: Hoàng Tuấn

Làm sao vay nợ mới…

Hàng loạt động thái điều chỉnh chính sách tiền tệ, lãi  suất của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) những ngày vừa qua nhằm mục đích giải quyết nợ xấu của các ngân hàng thương mại mà nhờ đó, DN BĐS được “thơm lây”, mới chính thức được cộng đồng DN, mà phần đông đang hấp hối, hoặc bất tỉnh đánh giá là quyết liệt và đem lại kỳ vọng hồi sinh hơn bao giờ hết.

Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam Phan Thành Mai đã ví von, DN BĐS như một người trọng bệnh. Thay  kháng sinh bằng một đơn thuốc bổ liều cao thì không thể chữa dứt bệnh cũ. Hình ảnh này để minh họa về việc tiếp vốn tín dụng cho BĐS trong bối cảnh hiện nay sẽ không có tác dụng khi những khoản vay cũ đang đến hạn mà DN khó có cơ thanh toán.

Qua làm việc với nhiều DN, ông Mai cho biết, không ít DN BĐS lớn có các khoản vay thế chấp. Yêu cầu cấp bách hiện là xử lý các khoản vay đang có, đến hạn làm sao không thể trở thành nợ xấu cho các bên.

Giải pháp gỡ được điều này là có cơ chế mua lại, giải tỏa được các tài sản và khoản vay cũ với những DN có lịch sử lành mạnh, có sản phẩm cung ứng đúng nhu cầu thị trường. Điều này sẽ đem lại cơ hội mới, giúp DN thêm điều kiện vượt qua khó khăn.

Các DN trong cuộc đều đánh giá rất tích cực động thái  của NHNN. Tuy nhiên, tác động thực tế của chính sách đến DN và thị trường ra sao, thì vẫn phải chờ vài tháng nữa.

Theo phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. Hồ Chí Minh Lê Chí Hiếu, động thái giảm lãi suất huy động từ 14% xuống 13% đến nay một số ngân hàng lớn mới bắt đầu có dấu hiệu điều chỉnh. Tương tự, lần giảm lãi suất huy động tiếp theo xuống còn 12% này thì chắc DN phải chờ tính bằng tháng.

Đúng là cần kích cầu chứ hỗ trợ DN BĐS thôi chưa đủ. Tuy nhiên, giá nhà không giảm thì kích thế nào dân cũng chẳng đủ tiền mua. Ở Việt Nam người dân chưa quen đi vay để mua nhà. Giảm lãi suất, ngân hàng cũng không giúp gì được cho BĐS. Bởi người mua nhà là người có tiền tỷ chắc chắn là những người có đầu óc tính toán, họ biết rõ là giá BĐS cao hơn giá trị thực nhiều lần.

Giám đốc đầu tư của một Tập đoàn khác cho rằng, ngay bây giờ, DN có đi vay cũng chưa thể được, bởi thủ tục cho vay hoàn thành thường phải mất 2-3 tháng, nhất là vay với mức lãi suất dưới 17% như cam kết của Thống đốc Ngân hàng thì chắc chắn là chưa thể kỳ vọng.

Độ trễ của chính sách tới vài tháng, hiện tại DN phải tiếp tục nghe ngóng và chờ đợi. Nhưng điều mà nhiều DN băn khoăn là, ở thời điểm sinh tử hiện nay, nhiều DN BĐS đang hấp hối có kịp sống hay sẽ chết trước khi chính sách có hiệu quả.

… Khó hồi sức

Trong bối cảnh hiện nay, thay vì cứu DN, ý kiến cho rằng “cần cứu người dân” có vẻ như không hề phi lý chút nào. Chính phủ chỉ tập trung cho một giải pháp nguồn vốn, một đối tượng là các DN BĐS để mong vực dậy thị trường rộng lớn này, có lẽ vẫn còn là nửa vời và xa vời. Bởi lẽ, mắc mớ và bức bí của thị trường không chỉ ở đầu vào của nguồn vốn, mà đầu ra của sản phẩm là hết sức quan trọng.

Phản ứng ban đầu của nhiều DN sau hàng loạt động thái vừa qua của NHNN là hy vọng thị trường BĐS sẽ ấm lại vào khoảng nửa cuối năm. Tất nhiên, đã qua cái thời kiếm siêu lợi nhuận. Ấm lại nghĩa là bắt đầu có giao dịch, mua bán so với tình hình đóng băng hiện nay.

Tuy nhiên, dưới góc nhìn của chuyên gia hiện tại thì tất cả các động thái của NHNN lúc này vẫn chưa đủ mức độ tác động đến thị trường.

Chủ tịch HĐQT của AsiaInvest, Giám đốc Câu lạc bộ Giám đốc Tài chính Việt Nam Nguyễn Ngọc Bách cho hay, việc giải quyết vấn đề từ góc độ kỹ thuật chỉ để bức tranh đẹp hơn chứ không làm cho bức tranh sinh động.

Vấn đề của DN BĐS hiện nay, theo ông Bách đó là cái lực cản nặng nề trong tâm lý, lòng tin của người mua, người tiêu dùng về triển vọng của thị trường. Nếu giải quyết được điều này, nguồn tiền lớn trong dân sẽ được rót vào các DN thông qua việc mua các sản phẩm. Nói cách khác, để vực dậy một thị trường lớn như BĐS trong cơn khó khăn, bĩ cực, một giải pháp, một nguồn vốn thôi là không đủ.

Cái mà Nhà nước cần làm hiện nay là hướng tới hỗ trợ những DN làm ăn tốt, có hướng có chiến lược nhưng do khủng hoảng, biến động vĩ mô mà lâm vào thế khó. Song song với đó, chính ngân hàng cần triển khai các gói cho vay mua nhà cho người có nhu cầu thực với mức lãi suất ưu đãi. Điều này sẽ cứu được đầu ra cho DN.

Ngoài ra, cũng có ý kiến đề xuất, để các giải pháp vốn nhanh chóng có hiệu quả, Nhà nước nên xem xét có quỹ đầu tư đặc biệt, quỹ này hợp tác với các ngân hàng thương mại dùng vốn giải cứu cho các chủ đầu tư các công trình thiết yếu, đang xây dở nhưng thiếu vốn; cho phép hoãn nợ, đầu tư thêm vốn để sớm đưa được sản phẩm ra phục vụ thị trường.

Song song với đó, hỗ trợ DN tháo gỡ những vướng mắc thủ tục pháp lý liên quan đến chính sách đất đai, thuế, quản lý xây dựng cũng như trật tự, minh bạch trên thị trường… sự phục hồi lành mạnh và bền vững của thị trường đến đâu, vào thời điểm nào sẽ phụ thuộc sự nhanh chóng điều chỉnh chính sách cũng như các biện pháp quản lý của Nhà nước.

Ng.Nga