Thị trường BĐS “liêu xiêu” do tác động của chính sách thắt chặt tín dụng

Đối với Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị Việt Nam (HUD), lĩnh vực phát triển đô thị và nhà ở chiếm tỷ trọng gần 84% trong tổng giá trị đầu tư 6 tháng đầu năm 2011. Do vậy, việc thắt chặt tín dụng đối với lĩnh vực phi sản xuất, BĐS đã ảnh hưởng lớn đến kết quả sản xuất kinh doanh (SXKD). Theo báo cáo sơ kết hoạt động SXKD 6 tháng đầu năm 2011 của HUD, các chỉ tiêu chính trong kế hoạch SXKD năm 2011 sau khi điều chỉnh theo các nội dung triển khai thực hiện Nghị quyết 11/NQ-CP của Chính phủ đều giảm: Giá trị sản xuất theo kế hoạch 2011 là 41.383 tỷ đồng xuống còn 40.925 tỷ đồng; đầu tư từ 17.624 tỷ đồng còn 15.825 tỷ đồng; doanh thu từ 36.326 tỷ đồng xuống 35.867 tỷ đồng; nộp ngân sách Nhà nước từ 2.944 tỷ đồng xuống còn 2.594 tỷ đồng; riêng tổng diện tích sàn nhà ở vẫn giữ nguyên là 1.494.000m2. Có điều, dù đã điều chỉnh, các kết quả vẫn không đạt được theo kế hoạch. Cụ thể, giá trị sản xuất kinh doanh đạt 19.376 tỷ đồng, bằng 47% kế hoạch năm; giá trị đầu tư đạt 6.144 tỷ đồng, bằng 39% kế hoạch năm; doanh thu đạt 16.852 tỷ đồng, bằng 47% kế hoạch năm; lợi nhuận đạt 984 tỷ đồng, bằng 42% kế hoạch năm; nộp ngân sách Nhà nước chỉ đạt 854 tỷ đồng, bằng 33% kế hoạch năm. Đáng chú ý, tổng diện tích sàn nhà ở chỉ đạt 465.000m2, bằng 31% kế hoạch năm.

Nguyên nhân dẫn đến kết quả trên là do ảnh hưởng từ chủ trương thắt chặt tín dụng đối với lĩnh vực phi sản xuất, BĐS của các ngân hàng thương mại. Mặc dù Cty mẹ - Tập đoàn và các tổng Cty thành viên đã nỗ lực thu xếp từ nhiều ngồn vốn khác nhau nhưng vẫn không đủ.

Theo khảo sát mới được công bố của Cty Tư vấn và Quản lý BĐS CB Richard Eliss (CBRE), thị trường nhà đất thứ cấp trong các khu đô thị ở Hà Nội trong quý II/2011 đã giảm ở hầu hết các quận, huyện. Trong đó, có khoảng 70% số lượng D.A giảm giá, 20%  số D.A giữ giá và khoảng 10% D.A không có hoặc có rất ít giao dịch. Đáng chú ý, mức độ giảm giá chào bán thứ cấp phổ biến trong khoảng 10 - 15% so với quý I/2011.

Dù đề ra nhiều giải pháp cho 6 tháng cuối năm và các năm tiếp theo như: "Kết hợp giữa đầu tư và kinh doanh"; "đồng bộ và dứt điểm"; xác định những dự án (D.A) trọng điểm để tập trung các nguồn lực thực hiện; tiếp tục xây dựng mô hình khu đô thị mới đồng bộ hiện đại, phương thức đầu tư tập trung dứt điểm, khắc phục phương thức đầu tư theo hình thức chuyển giao hạ tầng hoặc xây thô công trình nhà ở như đã triển khai trong giai đoạn trước đây... Tuy nhiên, nhìn vào các thông số kết quả SXKD 6 tháng đầu năm thì nhiệm vụ 6 tháng còn lại và cả năm 2011 của HUD khó có thể đạt được. Xác định lĩnh vực xây dựng và BĐS là nơi tiêu thụ, là đầu ra của các ngành công nghiệp, sản xuất vật liệu. Nếu các lĩnh vực này giảm tốc độ phát triển sẽ dẫn đến thiếu việc làm, dư thừa lao động. Do đó, HUD kiến nghị Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước cần xem xét các điều kiện để tiếp tục cho vay đối với các D.A BĐS có tính khả thi cao, các D.A nhà ở phục vụ đối tượng thu nhập thấp, nhà ở mức giá trung bình phục vụ đa số người dân... như kiến nghị mới đây của Bộ Xây dựng (Báo Thanh tra số 79 đã phản ánh).

Trần Quý