Ảnh minh họa

Chi phí rẻ…

3 năm trước, TP. Hà Nội đầu tư thí điểm xây dựng 515 căn hộ cho thuê có diện tích từ 36 - 63 m²/căn tại đô thị Việt Hưng, quận Long Biên. Hiện nay, 515 gia đình công nhân viên chức có khó khăn về nhà ở của Hà Nội đã được vào thuê.

Trưởng phòng Phát triển nhà ở, Sở Xây dựng Hà Nội Vũ Ngọc Đạm cho biết, nhà cho thuê giá chỉ hơn 20.000 đồng/m²/tháng, nếu gia đình ở căn hộ 36m², chi phí thuê nhà chỉ 720.000 đồng/tháng. Nếu thuê căn hộ có diện tích 63m², tiền thuê cũng chỉ gần 1.300.000 đồng/tháng. Như vậy, đối với cặp vợ chồng có thu nhập 5 triệu đồng/người/tháng, họ chỉ phải chi dưới 1,5 triệu đồng cho tiền nhà, còn lại 8,5 triệu đồng cho sinh hoạt gia đình, tích lũy là phù hợp. Đối với các đối tượng có thu nhập thấp hơn, họ sẽ chọn nhà có diện tích nhỏ hơn để giảm tiền thuê.

“8 nhóm đối tượng khó khăn về nhà ở: Người có công với Cách mạng; Các hộ nghèo khu vực nông thôn; Người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị; Cán bộ, công chức, viên chức, nhân sĩ, trí thức, văn nghệ sĩ; Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân; Công nhân lao động tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp và các cơ sở sản xuất, dịch vụ ngoài khu công nghiệp; Sinh viên, học sinh các trường đại học, cao đẳng, trung cấp chuyên nghiệp và dạy nghề; Các đối tượng chính sách xã hội đặc biệt khó khăn.”

Bàn về nhà cho thuê, kỹ sư Lê Văn Thịnh, Trưởng phòng Giám định I, Cục Giám định Nhà nước về Chất lượng công trình xây dựng, Bộ Xây dựng cho rằng, việc phát triển nhà ở để cho thuê là phù hợp trong điều kiện kinh tế xã hội và thu nhập của đại bộ phận người hưởng lương ngân sách hiện nay.

… Lợi ích xã hội

Theo các chuyên gia quy hoạch và xây dựng, phát triển nhà cho thuê tại các thành phố lớn không chỉ giải quyết nhu cầu về nhà ở cho người dân mà còn mang lại lợi ích xã hội nhiều mặt.

Về mặt quản lý đô thị, nếu nhà cho thuê có giá hợp lý, và quỹ nhà dồi dào, người thuê có thể dễ dàng chuyển đổi chỗ thuê gần với nơi làm việc, giải quyết bất cập của việc người dân có nhà ở đầu thành phố nhưng nơi làm việc lại ở cuối thành phố. Việc này sẽ góp phần giảm thiểu lượng người tham gia giao thông vào các giờ cao điểm.

Bên cạnh đó, khi nhà cho thuê hết hạn sử dụng, hay phải dỡ bỏ do điều chỉnh quy hoạch, Nhà nước cũng dễ dàng xử lý hơn việc người dân đang sở hữu nhà hiện nay.

Ngoài ra, trong bối cảnh hiện nay, do thị trường bất động sản trầm lắng, xã hội đang thừa hàng triệu tấn xi măng, nửa triệu tấn thép, các ngành sản xuất nội thất, vật liệu xây dựng đình đốn… nếu phát triển nhà cho thuê sẽ góp phần làm ấm lại các thị trường đang ế ẩm này, đồng thời giải quyết việc làm cho hàng trăm nghìn lao động trong các lĩnh vực xây lắp, sản xuất vật liệu xây dựng, nội thất... 

TS. Phạm Sĩ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, khi tạo ra hàng hóa cho xã hội, đặc biệt là nhà ở là loại hàng hóa đòi hỏi người tiêu dùng phải có số tiền lớn, người sản xuất (nhà quản lý, nhà xây dựng) cần phải xác định rõ loại hàng hóa nào sẽ được thị trường chấp nhận, người tiêu dùng có khả năng chi trả. Việc phát triển ồ ạt các chung cư thương mại để bán, kể cả nhà thu nhập thấp nhưng đang ế là bài học đầy tính thời sự đối với việc xây dựng và triển khai chiến lược phát triển nhà ở.

Theo kỹ sư Lê Văn Thịnh: “Để lo nhà cho 8 đối tượng khó khăn về nhà ở được nêu trong Chiến lược nhà ở quốc gia đến 2020 tầm nhìn 2030, Nhà nước nên tập trung phát triển nhà cho thuê. Và, Nhà nước phải là người đứng ra tổ chức làm loại nhà này mới có kết quả, nhà cho thuê không thể xã hội hóa vì không có doanh nghiệp nào chịu “bỏ tiền chẵn để thu tiền lẻ”.

Xuân Hương