Nhà chung cư tại khu đô thị Việt Hưng, Gia Lâm, Hà Nội có giá bán thấp so với mặt bằng chung

Mới đây, Bộ Xây dựng đã có đề xuất về giải pháp phát triển nhà ở: Sở hữu nhà chung cư phải có thời hạn. Chỉ mới là đề xuất thôi mà tại hầu hết các trung tâm môi giới nhà đất đến các sàn giao dịch bất động sản, số lượng khách tìm mua căn hộ đã giảm. Trong khi số người tìm mua nền đất lại tăng.

Chung cư vắng khách, nền đất nhiều người tìm mua

Đầu năm mới, hàng loạt các mặt hàng thiết yếu được xem xét điều chỉnh tăng giá như sắt thép, xi măng, than, điện... Đặc biệt, tỷ giá USD được điều chỉnh tăng thêm 9,3% đã khiến giá các mặt hàng tiêu dùng tăng chóng mặt. Lãi suất tiền gửi ở ngân hàng cũng chỉ được ấn định mức trần 14%/năm, vàng vượt ngưỡng 38 triệu đồng/lạng, tỷ giá  đô la Mỹ (thị trường tự do) là 22.300 đồng/1USD, thị trường chứng khoán cũng chỉ trồi trụt ở trên đỉnh 500 điểm. Đó là lý do khiến nhiều người chọn bất động sản làm lĩnh vực đầu tư. Nhưng với thông tin về sở hữu chung cư có thời hạn, thị trường này đột ngột trầm lắng. Cả người mua, người bán đến các công ty kinh doanh phát triển nhà đều phải nghe ngóng.

Cũng có lẽ vì chờ thăm dò tính sát thực của thông tin cho nên lượng khách hàng tìm mua giá nền đất đầu năm tăng cao. Thậm chí loại đất 5%, đất trồng trọt, đất lâm nghiệp cách xa trung tâm Hà Nội 50 km cũng được giao dịch thành công với số lượng lớn sau Tết.

Tính khả thi của đề xuất chung cư có thời hạn?

Một lãnh đạo của Bộ Xây dựng đã xác nhận: Văn bản số 120 ngày 13/12/2010 báo cáo Thủ tướng Chính phủ về phân tích số liệu Tổng điều tra dân số và nhà ở Việt Nam năm 2009 phục vụ việc hoạch định chính sách phát triển lĩnh vực nhà ở. Phần đề xuất ở cuối bản báo cáo này, Bộ Xây dựng nêu: Về vấn đề sở hữu nhà, nghiên cứu cơ chế về việc sở hữu nhà ở có thời hạn, đặc biệt là nhà ở chung cư. Việc quy định sở hữu nhà ở có thời hạn sẽ tạo điều kiện thuận tiện cho việc nâng cấp, cải tạo lại nhà cũ. Đề xuất này được dựa trên tham khảo kinh nghiệm của nhiều nước chứ Bộ cũng chưa đưa vào Dự thảo Luật Nhà ở cho nên giá trị pháp lý chưa có.

Theo ông Nguyễn Quang Tiến, Cty Kinh doanh và Phát triển nhà Hà Nội, đề xuất của Bộ hoàn toàn có cơ sở với lý do cải tạo lại hàng trăm chung cư xuống cấp ở Hà Nội là một việc không dễ dàng. Bởi mỗi căn hộ có quyền sở hữu riêng. Họ không đồng thuận thì không thể đuổi họ ra khỏi nhà. Còn khi chung cư hết thời hạn sở hữu thì rõ ràng họ không còn quyền gì để đòi hỏi. Như thế, Nhà nước dễ dàng cải tạo, phá bỏ để xây mới nhà chung cư. Trung Quốc, nước láng giềng cũng đã áp dụng rất thành công chủ trương này.

Ông Trần Công Tuấn, Viện Quản lý kinh tế cho rằng: Giá bán căn hộ hiện nay phụ thuộc cơ bản vào giá đất mà căn hộ đó được xây lên (vị trí đất có trung tâm, thuận tiện giao thông, thương mại hay không?). Còn sự chênh lệch giá về chất lượng căn hộ không nhiều. Từ nhiều năm nay, giá bán căn hộ chính là gộp giá trị đất và giá trị công trình trên đất. Cho nên, nếu nói rằng, sử dụng chung cư có thời hạn để tránh đầu cơ là khó khả thi vì không phù hợp với truyền thống và hoàn cảnh hiện tại của nước ta.

Từ thực tế trên, thị trường căn hộ lại sớm sôi động trở lại, bởi  nhu cầu những căn hộ bậc trung trở xuống vẫn đang được rất nhiều người ở Hà Nội lùng mua để ở.

                                                            Lộc Nga