Công trường DA mới thi công ống chống ngập cục bộ và đường tạm. Ảnh: LP

Cũng theo Videc Group, mặc dù đã hoàn thành giải phóng mặt bằng (GPMB) và thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, song chủ đầu tư chưa thực hiện việc huy động vốn, thông tin DA tổ chức kinh doanh bán hàng là không chính xác.

Thực tế tại khu đất DA cho thấy, đến nay, DA mới thực hiện xây dựng đoạn đường tạm theo quy hoạch và dọn dẹp mặt bằng, khơi thông hệ thống mương thoát nước. Ngoài các hạng mục này, DA chưa thực hiện thi công xây dựng công trình.

Đại diện Videc Group cho biết, thời điểm 2010 - 2014, chủ đầu tư thực hiện GPMB xong đã xây tường ngăn cách bảo vệ ranh giới đất, san mặt bằng, cải tạo đường vào khu đất thực hiện DA.

Ngoài hệ thống mương thoát nước và đường tạm, DA chưa thực hiện thi công xây dựng công trình. Ảnh: LP

Theo quy định, khi DA đã hoàn thành GPMB và nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất thì được phép huy động vốn. Tuy nhiên, đến thời điểm này, chủ đầu tư chưa thực hiện việc huy động vốn.

Cũng theo Videc Group, trên cơ sở kết quả của Thanh tra TP Hà Nội khi tiến hành thanh tra toàn diện DA, UBND TP Hà Nội có Thông báo số 61/TB - UBND, ngày 17/1/2020 chỉ đạo các đơn vị, cơ quan, ban ngành liên quan cùng chủ đầu tư tiếp tục thực hiện các vấn đề liên quan để DA sớm đưa vào triển khai thực hiện.

Thực hiện chỉ đạo của UBND TP Hà Nội, ngày 12/3/2020, Sở Kế hoạch và Đầu tư có Văn bản số 1091/KH&ĐT-NNS đề nghị các cơ quan, ban ngành liên quan cho ý kiến thẩm định về điều chỉnh DA xây dựng khu nhà ở dịch vụ tại xã Cổ Bi, huyện Gia Lâm, đảm bảo tuân thủ chỉ đạo của UBND TP tại Văn bản số 4205/UBND-KD&ĐT ngày 26/09/2019.

Theo Videc Group, về pháp nhân, Cty CP Tập đoàn Xây lắp 1 - Petrolimex (PCC1) là chủ đầu tư DA, có diện tích 32.494m2. Đến nay, khu đất đã hoàn thành GPMB, được UBND TP Hà Nội cho phép thực hiện DA đầu tư “Xây dựng khu nhà ở dịch vụ xã Cổ Bi, huyện Gia Lâm” theo Quyết định số 4998/QĐ-UBND ngày 28/9/2009. Videc Group là doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư, kinh doanh với PCC1.

Sau khi kí kết hợp tác kinh doanh, PCC1 đã trao toàn quyền cho Videc Group tiến hành mọi thủ tục pháp lý cần thiết để đầu tư xây dựng, khai thác kinh doanh DA, khu đất và chịu trách nhiệm về kết quả, hoạt động kinh doanh DA, khu đất.

Đồng thời, ủy quyền cho Videc Group thực hiện các thủ tục, công việc với cơ quan có thẩm quyền hoặc các bên khác để triển khai thực hiện công việc. Hiện tại, hai bên vẫn tuân thủ đúng theo quy định pháp luật về hợp tác đầu tư và kinh doanh.

Về pháp lý, năm 1986, khu đất được UBND TP Hà Nội có Quyết định số 754/QĐ-XD-UB cho Cty Xây lắp I sử dụng để xây trụ sở làm việc. Sau đó, Cty xây lắp I có xin chuyển đổi mục đích sử dụng.

Năm 2005, UBND TP Hà Nội chấp thuận về nguyên tắc cho Cty Cổ phần Xây lắp I (Petrolimex) xây dựng phát triển DA xây dựng khu ở và dịch vụ công cộng tại xã Cổ Bi theo Công văn số 5254/UB – XDĐT, giao Sở Quy hoạch Kiến trúc hướng dẫn thực hiện và Sở Tài nguyên Môi trường Nhà đất kiểm tra nguồn gốc, quản lý sử dụng khu đất, đề xuất cơ chế thực hiện DA theo Luật Đất đai 2003.

Sau khi được UBND TP Hà Nội, Sở Quy hoạch kiến trúc chấp thuận về Quy hoạch tổng thể mặt bằng, tháng 1/2007, DA được UBND TP Hà Nội, Sở Quy hoạch Kiến trúc chấp thuận về Phương án thiết kế sơ bộ các công trình. Sở Xây dựng thẩm định, chấp nhận thiết kế cơ sở phù hợp với chủ trương đầu tư.

Tháng 2/2009, DA được UBND TP Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đầu tư với tên “Xây dựng khu nhà ở dịch vụ xã Cổ Bi, huyện Gia Lâm” (tên thương mại là Green Oasiss) xây dựng khu nhà ở để bán, phục vụ lợi ích công cộng. Xây dựng các công trình theo quy hoạch xây dựng được Sở Quy hoạch Kiến trúc chấp thuận. Diện tích đất sử dụng dự kiến khoảng 32.481,6m2.

Năm 2009, UBND TP Hà Nội quyết định cho phép Công ty CP Xây lắp I chuyển mục đích sử dụng 32.494m2 đất tại xã Cổ Bi, huyện Gia Lâm để thực hiện DA.

Tháng 2/2010, DA hoàn thành GPMB theo xác nhận của UBND huyện Gia Lâm.

Đối với nghĩa vụ nộp thuế, PCC1 đã thực hiện nộp tiền theo quyết định của UBND TP Hà Nội và của Chi cục Thuế huyện Gia Lâm.

Về việc chuyển đổi nhà ở xã hội, ngày 14/05/2019, tại Văn bản số 3977/SXD-PTĐT, Sở xây dựng đề nghị UBND TP cho phép nhà đầu tư tiếp tục triển khai DA nhà ở thương mại đã được UBND TP phê duyệt tại Giấy chứng nhận đầu tư số 01121000274 (ngày 09/02/2009) và Quyết định số 4998/QĐ-UBND (ngày 28/09/2009) cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Đến nay, PCC1 là đơn vị quản lý sử dụng toàn bộ diện tích đất thực hiện DA 32.494m2. DA phù hợp với quy hoạch chung xây dựng huyện Gia Lâm do UBND TP phê duyệt tại Quyết định số 47/2009/QĐ-UBND ngày 20/01/2009; Quy hoạch phân khu đô thị N11, tỷ lệ 1/5000 được UBND TP phê duyệt tại Quyết định số 5989/QĐ-UBND ngày 04/11/2015.

Lê Phương