Liên doanh Công ty CP Tập đoàn Bách Việt và Công ty CP Đầu tư Xây dựng Lilama chậm đóng kinh phí bảo trì vào tài khoản. Ảnh: TQ

Qua thanh tra công tác quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư đối với chung cư Bách Việt Areca Garden thuộc khu đô thị mới Bách Việt Lake Garden, phường Dĩnh Kế, TP Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang do Liên doanh Công ty CP Tập đoàn Bách Việt (BVgroup) và Công ty CP Đầu tư Xây dựng Lilama (Lilama Invest) làm chủ đầu tư, Thanh tra Bộ Xây dựng phát hiện, chủ đầu chậm đóng kinh phí bảo trì vào tài khoản 20 tháng (tương đương 600 ngày).

Kết luận thanh tra số 47 cho thấy, nội dung các hợp đồng mua bán nhà ở chung cư được ký giữa chủ đầu tư với các khách hàng trong giai đoạn từ năm 2018 - 2021, không có nội dung thông tin về tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư (bao gồm số tài khoản, tên tài khoản và tên tổ chức tín dụng nơi mở tài khoản này) trong hợp đồng theo quy định.

“Việc chủ đầu tư không ghi thông tin về tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư trong hợp đồng mua bán căn hộ là vi phạm khoản 2 Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ (nay là điểm 2 khoản 6 Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ)” - kết luận nêu.

Ngày 26/6/2019, chủ đầu tư bắt đầu thu kinh phí bảo trì của các chủ sở hữu căn hộ, thế nhưng, đến ngày 05/3/2021, chủ đầu tư mới mở tài khoản tại Ngân hàng TMCP Phương Đông, Chi nhánh Hà Nội để gửi kinh phí bảo trì 5,4 tỷ đồng, kỳ hạn 06 tháng, chậm 20 tháng (tương đương 600 ngày) so với quy định.

“Việc chủ đầu tư gửi kinh phí bảo trì dưới hình thức có kỳ hạn tại Ngân hàng TMCP Phương Đông, Chi nhánh Hà Nội nhưng bị chậm 20 tháng so với quy định là vi phạm khoản 1 Điều 109 Luật Nhà ở năm 2014 và khoản 1 Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ (nay là điểm 2 khoản 6 Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ). Trách nhiệm thuộc chủ đầu tư”.

Công trình được đưa vào sử dụng từ ngày 20/12/2019, nhưng đến thời điểm thanh tra, tháng 4/2022 vẫn chưa có ban quản trị. Ảnh: TQ

Chưa dừng lại ở đó, từ ngày 20/12/2019, nhà chung cư được bàn giao đưa vào sử dụng, nhưng đến thời điểm thanh tra tháng 4/2022, chủ đầu tư chưa đóng đầy đủ 2% giá trị phần diện tích mà chủ đầu tư giữ lại chưa bán với số tiền gốc trên 56,270 triệu đồng vào tài khoản kinh phí bảo trì.

“Vi phạm điểm b khoản 1 Điều 108 Luật Nhà ở năm 2014; khoản 3 Điều 36 Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ (nay là điểm 2 khoản 6 Điều 1 Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ). Trách nhiệm thuộc Chủ đầu tư” - Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận.

Ngày 20/12/2019, Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng có Văn bản số 241/GĐ-GĐ1/HT chấp thuận kết quả nghiệm thu của chủ đầu tư để đưa công trình vào sử dụng. Thế nhưng, đến thời điểm thanh tra, tháng 4/2022, hội nghị nhà chung cư lần đầu chưa được tổ chức thành công để bầu ra ban quản trị nhà chung cư.

“Chủ đầu tư có văn bản đề nghị UBND phường Dĩnh Kế tổ chức hội nghị nhà chung cư khi đã tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu (không thành) chậm 96 ngày so với quy định là vi phạm khoản 5 Điều 1 Thông tư số 06/2019/TT-BXD ngày 31/10/2019 của Bộ Xây dựng. Trách nhiệm thuộc chủ đầu tư”.

Kể từ ngày 08/3/2021, chủ đầu tư có Văn bản số 24/2021/CV-BVG đề nghị UBND phương Dĩnh Kế tổ chức hội nghị nhà chung cư, nhưng đến tháng 4/2022, UBND phường Dĩnh Kế chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư.

“Việc UBND phường Dĩnh Kế tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu chậm khoảng 13 tháng là thực hiện không đúng quy định tại điểm 6 khoản 5 Điều 1 Thông tư số 06/2019/TT-BXD ngày 31/10/2019 của Bộ Xây dựng. Trách nhiệm thuộc UBND phường Dĩnh Kế”.

Với những vi phạm, tồn tại, hạn chế được chỉ ra trong kết luận thanh tra, Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu Liên danh BVgroup - Lilama Invest tổ chức kiểm điểm và có hình thức xử lý trách nhiệm đối với các phòng ban, cá nhân để xảy ra các vi phạm, tồn tại trong công tác soạn thảo nội dung hợp đồng mua bán căn hộ của nhà chung cư không ghi thông tin tài khoản kinh phí bảo trì; quản lý kinh phí bảo trì; cung cấp chưa chính xác thông tin về kinh phí bảo trì; chậm có văn bản đề nghị UBND phường Dĩnh Kế tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu.

Đề nghị UBND TP Bắc Giang chỉ đạo UBND phường Dĩnh Kế có trách nhiệm tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu tại chung cư Bách Việt Areca Gaden theo quy định tại khoản 5 Điều 1 Thông tư số 06/2019/TT-BXD ngày 31/10/2019 của Bộ Xây dựng.

Xử lý về kinh tế, Thanh tra Bộ Xây dựng yêu cầu, sau khi ban quản trị nhà chung cư được thành lập (đã được cấp có thẩm quyền công nhận), Liên danh BVgroup - Lilama Invest có trách nhiệm bàn giao cho ban quản trị nhà chung cư toàn bộ phần diện tích sàn để xe theo đúng cam kết của chủ đầu tư.

Liên danh BVgroup - Lilama Invest cùng ban quản trị nhà chung cư (đã được cấp có thẩm quyền công nhận) thống nhất lập biên bản quyết toán số liệu kinh phí bảo trì; chủ đầu tư có trách nhiệm chuyển số kinh phí bảo trì còn lại cho ban quản trị nhà chung cư quản lý, sử dụng theo quy định hiện hành.