UBND cấp xã cấp sổ đỏ lần đầu cho người dân và doanh nghiệp từ 1/7. Ảnh: AK

Theo quy định tại Nghị định số 151/2025 của Chính phủ, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ trực tiếp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho người dân. Việc trao quyền mạnh mẽ này cho chính quyền cơ sở là một bước đi chiến lược, thể hiện quyết tâm của Chính phủ trong việc đẩy mạnh cải cách hành chính, đưa dịch vụ công đến gần dân hơn.

Không chỉ dừng lại ở việc cấp sổ đỏ lần đầu cho cá nhân, hộ gia đình, Nghị định 151/2025 còn giao cho cấp xã thẩm quyền giải quyết các trường hợp cấp sổ đỏ theo phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai đã được phê duyệt - những nhiệm vụ vốn dĩ trước đây thuộc về cấp tỉnh, cấp huyện.

Cấp cả hồ sơ của tổ chức và Việt kiều

Điều đặc biệt là phạm vi thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp xã còn được mở rộng đáng kể, bao gồm nhiều đối tượng vốn phức tạp hơn. Theo đó, các trường hợp cấp sổ đỏ cho: Tổ chức trong nước (như cơ quan Nhà nước, tổ chức Đảng, đơn vị vũ trang, Mặt trận Tổ quốc, tổ chức chính trị - xã hội, đơn vị sự nghiệp công lập), tổ chức tôn giáo, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, và cả tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài cũng sẽ được giải quyết ngay tại cấp xã, phường, đặc khu.

Việc này không chỉ giúp giảm tải đáng kể cho các cơ quan cấp trên, mà quan trọng hơn, nó giúp các tổ chức và cá nhân tiết kiệm tối đa thời gian, công sức và chi phí đi lại khi cần hoàn thiện các thủ tục pháp lý về đất đai. Hơn nữa, Chính phủ cũng quy định rõ ràng việc UBND cấp xã được quyền xác định lại diện tích đất ở và cấp sổ đỏ đối với các thửa đất có vườn, ao, đất thổ cư được cấp sổ đỏ trước ngày 1/7/2004, giải quyết dứt điểm những vướng mắc tồn đọng, mang lại sự an tâm cho người dân.

Cấp sổ đỏ lần đầu chỉ trong 3 ngày

Không chỉ phân cấp thẩm quyền, Nghị định 151/2025 còn đặt ra những mốc thời gian cụ thể và cực kỳ ấn tượng cho việc giải quyết các thủ tục đất đai. Đây là một tín hiệu đáng mừng, cho thấy quyết tâm cắt giảm tối đa thời gian chờ đợi cho người dân và doanh nghiệp.

Cụ thể, thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu sẽ được rút gọn xuống không quá 17 ngày làm việc. Và đáng chú ý hơn, thời gian cấp giấy chứng nhận lần đầu không quá 3 ngày làm việc. Đây là một con số kỷ lục, giúp người dân nhanh chóng có được quyền sử dụng đất hợp pháp, phục vụ nhu cầu sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh.

Đối với các trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp hoặc cấp đổi sổ đỏ, thời gian thực hiện cũng được quy định rõ ràng và rút ngắn đáng kể. Ví dụ: Thủ tục chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất sẽ hoàn thành trong không quá 8 ngày làm việc; thay đổi thông tin người sử dụng đất, địa chỉ thửa đất chỉ mất không quá 4 ngày làm việc; đính chính sổ đỏ đã cấp là không quá 8 ngày làm việc; thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất cũng được rút ngắn xuống không quá 7 ngày làm việc.