Theo thông tin được đăng tải dự án LA Home là dự án khu đô thị lớn tại Long An được Tập đoàn Prodezi làm chủ đầu tư. Dự án quy mô lớn 101ha, 3.750 sản phẩm, với tổng mức vốn đầu tư lên đến 2.935,9 tỷ đồng gồm các sản phẩm nhà phố & nhà phố, biệt thự sang trọng, hứa hẹn sẽ mang lại một môi trường sống hoàn hảo và tiện ích đầy đủ.
    |
 |
| Hình ảnh được giới thiệu là dự án Khu đô thị LA Home Long An trên các trang thương mại điện tử. (Ảnh: C.M.H ) |
Theo Sở Xây dựng tỉnh Long An, qua rà soát, trên địa bàn huyện Bến Lức không có tên dự án Khu đô thị LA Home Long An do Công ty Cổ phần Prodezi Long An làm chủ đầu tư.
Tại cùng vị trí trên có dự án Khu dân cư Lương Hòa, xã Lương Hòa, huyện Bến Lức do Công ty Cổ phần Prodezi Long An làm chủ đầu tư. Theo báo cáo của Công ty Cổ phần Prodezi Long An có đăng ký Cục Sở hữu Trí tuệ tên “Dự án LA HOME”.
Về hồ sơ pháp lý, Sở Xây dựng cho biết, theo báo cáo của Công ty Cổ phần Prodezi Long An, hiện nay dự án khu dân cư Lương Hòa, diện tích 101,4ha do Công ty Cổ phần Prodezi Long An làm chủ đầu tư được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư Quyết định số 3254/QĐ-UBND ngày 14/9/2018; Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư số 4745/QĐ-UBND ngày 8/12/2020; Quyết định số 707/QĐ-UBND ngày 03/02/2023, Quyết định số 8247/QĐ-UBND ngày 8/9/2023, Quyết định số 102/QĐ-UBND ngày 04/01/2024.
Dự án khu dân cư Lương Hòa được UBND tỉnh thu hồi đất do UBND xã Lương Hòa, huyện Bến Lức quản lý để giao đất và cho Công ty Cổ phần Prodezi Long An thuê đất (đợt 1), diện tích khoảng 90,1ha tại Quyết định số 9019/QĐ-UBND ngày 02/10/2023. Dự án đến nay đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai và được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp 185 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở.
Dự án khu dân cư Lương Hòa được Sở Tài nguyên và Môi trường phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường tại Quyết định số 761/QĐ-STNMT ngày 16/03/2022 và được UBND tỉnh phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 1456/QĐ-UBND ngày 28/2/2023.
Dự án đã được UBND huyện Bến Lức cấp Giấy phép xây dựng số 417/GPXD ngày 06/10/2023 cấp phép hạng mục hạ tầng kỹ thuật và Giấy phép xây dựng số 117/GPXD ngày 18/3/2024 cấp phép hạng mục Trung tâm thể dục thể thao.
“Công ty đang khẩn trương xây dựng hạ tầng kỹ thuật cho dự án và ưu tiên khu vực tái định cư để bàn giao lô nền cho các hộ dân trong dự án thuộc diện được nhận nền tái định cư vào tháng 9/2024 và hoàn tất việc đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng khu dân cư Lương Hòa theo tiến độ được UBND tỉnh chấp thuận”, Sở Xây dựng thông tin.
Ngoài ra, Sở Xây dựng còn cho biết, Dự án Khu dân cư Lương Hòa có mục tiêu dự án là khu dân cư - tái định cư (chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền).
Hiện, Công ty Cổ phần Prodezi Long An đang triển khai thi công hạ tầng kỹ thuật dự án Khu dân cư Lương Hòa và chưa xây dựng xong cơ sở hạ tầng, vì thế dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh theo quy định của pháp luật về đất đai, khoản 2 Điều 9 của Luật Kinh doanh Bất động sản và khoản 17, Điều 1 của Nghị định số 148/2020/NĐ-CP.
Dự án không thuộc trường hợp xin thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai theo Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản và pháp luật liên quan.
Bên cạnh đó, Sở Xây dựng cho biết, theo báo cáo của Công ty Cổ phần Prodezi Long An hiện nay công ty đã hoàn tất thủ tục pháp lý, đang đầu tư xây dựng hạ tầng dự án và lắp đặt bảng thông tin dự án tại vị trí của dự án Khu dân cư Lương Hòa. Công ty có giới thiệu dự án đến với khách hàng tiềm năng trong hoàn cảnh tình hình bất động sản như hiện nay nhằm mục đích thăm dò và thu thập thông tin.
“Công ty Cổ phần Prodezi Long An có tiến hành việc lập trang thông tin về dự án với mục đích để giới thiệu dự án đến thị trường trong tương lai gần, hoàn toàn không rao bán, không huy động vốn khách hàng, không ký hợp đồng đặt cọc hay hợp đồng chuyển nhượng mua bán với bất kỳ cá nhân tổ chức nào... và việc các công ty môi giới bất động sản đang truyền thông, giới thiệu về dự án và thu phí tư vấn sản phẩm từ khách hàng tiềm năng là giao dịch dân sự của các sàn môi giới bất động sản với người có nhu cầu tìm hiểu thông tin về sản phẩm, không liên quan đến Công ty Cổ phần Prodezi Long An. Tuy nhiên, Công ty Cổ phần Prodezi Long An sẽ tiến hành kiểm tra, xác minh và sẽ có chấn chỉnh việc quảng bá sai này (nếu có) và báo cáo về Sở Xây dựng”, Sở Xây dựng thông tin.
|
|
 |
| Dự án khu dân cư Lương Hòa đang được quảng cáo công khai với tên thương mại là LA Home và dự án cũng đang rao bán với hình thức nhận giữ chỗ 30 triệu đồng/booking. (Ảnh C.M.H) |
|
| |
Như vậy, chủ đầu tư khẳng định hoàn toàn không rao bán, không huy động vốn khách hàng, không ký hợp đồng đặt cọc hay hợp đồng chuyển nhượng mua bán với bất kỳ cá nhân tổ chức nào. Tuy nhiên, thời gian qua nhiều trang thương mại điện tử đăng tải thông tin về việc chính thức nhận booking dự án LA Home. Cụ thể, các bảng quảng cáo đăng tải thông tin chính thức nhận booking dự án LA Home mặt tiền đường Lương Hoà - Bình Chánh với giá 30 triệu đồng/booking, hay việc sở hữu LA Sol (phân khu của dự án LA Home) với giá chỉ từ 2,99 tỷ/căn.
Do dó, để tránh nhận “trái đắng” khi giao dịch tại các dự án, khách hàng cần tìm hiểu, nắm rõ các quy định của pháp luật về hình thức huy động vốn, điều kiện mở bán dự án bất động sản. Khi phát hiện có hành vi vi phạm khách hàng được quyền yêu cầu chủ đầu tư chấp dứt ngay hành vi vi phạm, yêu cầu bồi thường (nếu có). Trong trường hợp cần thiết khách hàng có thể yêu cầu cơ quan chức năng xem xét xử lý.
Để có thông tin đa chiều, khách quan về tiến độ xây dựng cũng như việc các đơn vị môi giới chào bán và giới thiệu dự án Khu đô thị LA Home Long An đến khách hàng, chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin về dự án trên trong thời gian tới.