Chung cư Hà Đô Park View, điểm nóng tranh chấp gây bất ổn, ảnh hưởng đến đời sống cư dân thời gian qua.

Nguồn cơn của mâu thuẫn

Nguyên nhân là việc tranh chấp quyền sở hữu đối với khu vực để xe ô tô tại tầng hầm B1, B2 toà nhà N10 giữa một bên là ban quản trị toà nhà (BQT) và một số cư dân chủ sở hữu căn hộ và một bên là Tập đoàn Hà Đô.

Theo thông tin của Tập đoàn Hà Đô cung cấp, căn cứ vào hợp đồng, các quy định pháp luật tại thời điểm ký hợp đồng và thực tế, Tập đoàn Hà Đô không phân bổ chi phí đầu tư khu vực để xe ô tô tầng hầm B1 B2 vào giá bán căn hộ. Hà Đô để lại tài sản này để kinh doanh, khai thác và được thể hiện rõ trên báo cáo tài chính được kiểm toán và công bố theo quy định. Tập đoàn Hà Đô khẳng định khu vực để xe ô tô tại tầng hầm B1, B2 của toà nhà N10 là phần sở hữu riêng của Chủ đầu tư, không nằm trong phần sở hữu chung của tòa nhà.

Phía Tập đoàn Hà Đô thông tin thêm, trong các tài liệu khác như biên bản bàn giao căn hộ, hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành kí kết giữa BQT và Công ty NPM (công ty con của Hà Đô) và biên bản bàn giao tài sản đều xác nhận khu vực để xe tại tầng hầm B1, B2 tòa N10 là tài sản riêng của chủ đầu tư, đã được thống nhất từ khi tòa nhà đưa vào sử dụng năm 2015.

Đại diện Tập đoàn Hà Đô cho biết: Tập đoàn Hà Đô đã có nhiều văn bản trả lời BQT để khẳng định quyền sở hữu riêng đối với phần diện tích khu vực để xe ô tô tại tầng hầm B1, B2 của toà nhà N10. Trường hợp không đồng ý, BQT hoàn toàn có quyền khởi kiện ra tòa án để giải quyết theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, vì lý do nào đó BQT không giải quyết vấn đề theo hướng này.

Trong khi đó, trao đổi với báo chí, ông Lê Phi Phụng, Trưởng BQT chung cư N10 Hà Đô Park View cho biết, tại hợp đồng mua bán căn hộ giữa cư dân và chủ đầu tư vào năm 2012 - 2013 có Điều 9.2 quy định rõ phần sở hữu chung. Trong đó nêu rõ, nơi để xe tại tầng hầm là sở hữu chung. “Mà đã là sở hữu chung thì dân thu hồi”, ông Phụng cho biết.

Ông Phụng thông tin thêm, tòa nhà N10 Hà Đô Park View được khai thác 10 năm nay, trải qua 3 nhiệm kỳ BQT khác nhau. Trong 2 nhiệm kỳ đầu, ông Phụng được bầu làm Phó BQT đã nhiều lần đề cập tới việc phân chia rõ ràng phần sở hữu chung, sở hữu riêng tại hầm gửi xe tòa nhà, nhưng chưa được giải quyết. Đến tháng 04/2024, khi có BQT mới, ông Phụng quyết tâm làm lại cho rõ ràng.

Từ đây, những tranh chấp về quyền lợi liên quan đến khu vực để xe ô tô tại tầng hầm B1, B2 toà nhà Hà Đô Park view (toà nhà N10) được đẩy lên cao trào, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống của cư dân và tiềm ẩn nguy cơ gây mất trật tự an ninh xã hội khu vực trong suốt thời gian dài.

Tranh chấp kéo dài nhiều tháng

Được biết, sau khi BQT nhiệm kỳ khóa mới được thành lập (từ tháng 04/2024), các thành viên BQT đã có những động thái phản ứng gay gắt. Cụ thể, ngày 25/08/2024, BQT đã tổ chức họp hội nghị nhà chung cư bất thường để lấy ý kiến biểu quyết của cư dân liên quan đến việc giải quyết tranh chấp sở hữu khu vực để xe ô tô tại tầng hầm B1, B2 và đơn phương chấm dứt hợp đồng quản lý vận hành trước hạn đối với Công ty NPM của Hà Đô - công ty đang vận hành quản lý dịch vụ trông xe ô tô tầng hầm B1, B2, đồng thời tìm kiếm đơn quản lý vận hành mới vào toà nhà N10.

Tập đoàn Hà Đô cho biết, việc tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường nói trên là hoàn toàn sai Luật. Công ty NPM đã nộp đơn khởi kiện BQT ra TAND quận Cầu Giấy vì hành vi đơn phương chấm dứt hợp đồng của BQT.

Sau quá trình xem xét giải quyết những tranh chấp, mâu thuẫn giữa các bên tại tòa nhà N10, UBND phường Dịch Vọng đã gửi Thông báo 182/TB-UBND ngày 26/11/2024, trong đó có nội dung xử phạt vi phạm hành chính đối với BQT toà nhà N10 vì lý do BQT thực hiện sai Quy chế hoạt động đã được hội nghị nhà chung cư thông qua ngày 24/01/2021 - mức xử phạt hành chính 110 triệu đồng.

Văn bản "đề nghị Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô và BQT chung cư Hà Đô Park View giữ nguyên hiện trạng quản lý, sử dụng đối với phần diện tích tầng hầm B1, B2 tòa nhà Hà Đô Park View cho đến khi có kết luận của cơ quan có thẩm quyền”.

Tuy nhiên, phía Tập đoàn Hà Đô phản ánh, dù đã có thông báo của cơ quan chức năng, BQT vẫn tiếp tục có những hành động tiếp theo, thông báo công khai và dùng lực lượng của ban quản lý mới - Công ty SDU và một số cư dân tại tòa nhà xuống tầng hầm tổ chức đuổi nhân viên của Công ty NPM ra khỏi khu vực để xe ô tô tại tầng hầm B1, B2.

Đỉnh điểm của mâu thuẫn có thể kể đến ngày 01 và 02/12/2024, một nhóm cư dân cùng Ban Quản lý tòa nhà của Công ty SDU tổ chức đẩy bảo vệ của Công ty NPM ra ngoài và chiếm đoạt quyền quản lý barie, ngắt hệ thống camera và can thiệp vào hệ thống máy tính, lắp đặt lồng sắt.

Qua quá trình báo cáo, làm việc với chính quyền địa phương, chiều ngày 02/12/2024, UBND phường Dịch Vọng đã tổ chức cưỡng chế xử lý vi phạm hành chính, tháo gỡ lồng sắt và bàn giao lại hiện trạng cho Cty Hà Đô. Tại biên bản nêu rõ:“Công ty Cổ phần Tập đoàn Hà Đô tiếp tục thực hiện quản lý tầng hầm, phần diện tích đang tranh chấp, đến khi có kết quả giải quyết tranh chấp của cơ quan có thẩm quyền”.

Mong muốn yên ổn của cư dân

Phía Hà Đô cho biết, mặc dù chính quyền địa phương đã yêu cầu như vậy, nhưng BQT tòa nhà N10 tiếp tục đưa các thông tin kêu gọi cư dân không đóng tiền gửi xe cho Hà Đô, mà đóng vào tài khoản của BQT khiến cư dân hoang mang, lo lắng về tài sản gửi tại hầm xe, môi trường sống bị xáo trộn, mất ổn định.

Các hành động của BQT đã làm ảnh hưởng đến uy tín, hình ảnh của Tập đoàn Hà Đô, gây ra sự mâu thuẫn, chia rẽ sâu sắc trong cộng đồng cư dân sinh sống tại Tòa nhà N10. Tập đoàn đã gửi đơn tới các cơ quan chức năng gồm: Viện KSND và Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an quận Cầu Giấy, đề nghị điều tra xác minh và xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật với những ai gây ra vụ việc nói trên.

Trong khi đó, phía BQL cho rằng cách hành xử của chủ đầu tư không tôn trọng người dân, chặn xe không cho xe ra, dẫn đến câu chuyện cư dân bức xúc.

Ông Lê Phi Phụng cho biết: BQT đã có đơn khiếu kiện, khiếu nại gửi UBND phường Dịch vọng, UBNDQquận Cầu Giấy về tranh chấp hầm giữ xe nhưng đến nay vẫn chưa có quyết định rõ ràng, vì vậy, BQT sẽ tiếp tục có đơn khiếu nại lên Thanh tra Chính phủ và cơ quan có thẩm quyền để tiếp tục đấu tranh.

Trên thực tế, trong khi cuộc chiến giữa BQT mới và chủ đầu tư chưa vẫn đang tiếp diễn, thì đời sống của hàng nghìn cư dân đang sinh sống tại chung cư Hà Đô Park View bị ảnh hưởng rất nhiều.

Chia sẻ với Báo Thanh tra, một người dân sinh sống tại toà nhà Hà Đô Park View cho biết, chị và gia đình là cư dân bắt đầu về đây ở từ những ngày đầu tiên. Hơn 10 năm qua sống ở đây vẫn không có vấn đề gì, tuy nhiên thời gian gần đây những tranh cãi của BQT mới và chủ đầu tư bỗng nhiên xáo trộn tất cả.

"Tranh chấp kéo dài, đến nay đời sống của cư dân ngày càng mệt mỏi. Một ngày nghe BQT phát loa thông báo đến mấy chục lần, đến mức các hộ cư dân phải rút hệ thống loa ra để không bị ảnh hưởng ”, người dân này cho biết.

Nhiều cư dân mong muốn, các bên khi chưa có phân xử của toà cũng cần hành xử tôn trọng pháp luật. Người dân hy vọng chính quyền xử lý mạnh đối với các đối tượng cố tính phá rối, bảo đảm an ninh trật tự, đảm bảo cuộc sống bình yên cho cư dân.

Người dân ở đây cần các giải pháp xử lý quyết liệt, dứt điểm của chính quyền để sớm chấm dứt tình trạng mâu thuẫn, xung đột, bất ổn như hiện nay để yên tâm sinh sống, làm việc. Các bên cần có tinh thần hợp tác, thương lượng, hành xử hợp tình, hợp lý để tạo dựng môi trường sống lành mạnh cho cư dân, tôn trọng tâm tư, nguyện vọng và quyền lợi chính đáng của cư dân.