Những vết nứt tại “nơi ước đến, chốn mong về” như An Khánh JVC quảng cáo đang được vá lại. Ảnh: Đan Quế

“Nhà giàu cũng khóc” tại An Khánh Spelendora  

Lãnh đạo An Khánh JVC "đá" nhau

Trả lời các câu hỏi của chúng tôi xung quanh nội dung đơn thư của công dân về việc An Khánh JVC đã cố tình nhầm lẫn giá bán khi quy đổi tỷ giá đồng đô la Mỹ sang đồng Việt Nam cao hơn khiến khách hàng tổn thất lớn về kinh tế, ông Trung cho rằng: "Phải là giá đó An Khánh mới bán được sản phẩm chứ không phải An Khánh thực hiện chuyển đổi tỷ giá đồng đô la Mỹ sang đồng Việt Nam". Tuy nhiên, theo tìm hiểu của chúng tôi, trả lời của ông Trung đã mâu thuẫn với các văn bản mà An Khánh JVC ký với khách hàng và hoàn toàn mâu thuẫn với văn bản của Tổng Giám đốc Park Yong Su trả lời khách hàng. 

Tại Điều 8.1 và Điều 9.1 Hợp đồng góp vốn, An Khánh JVC khẳng định "dành cho bên A (khách hàng) quyền mua 1 sản phẩm do bên B (An Khánh JVC) đầu tư và xây dựng với các thông tin cơ bản được nêu trong bản Thông tin sản phẩm" và bên A "được ký kết hợp đồng mua bán với bên B để mua sản phẩm được mô tả trong Tài liệu tham khảo khi thực hiện Quyền mua". 

Trong phần tài liệu tham khảo của Hợp đồng góp vốn, mục (v) khẳng định giá bán của sản phẩm nhà liền kề tương đương 1.100USD/m2 sàn xây dựng, giá bán của biệt thự tương đương 2.000 USD/m2 chưa bao gồm thuế. Đồng thời khẳng định "tại thời điểm thanh toán các khoản tiền đến hạn, nếu tỷ giá bán ra của đô la Mỹ do Vietcombank công bố được điều chỉnh tăng, khách hàng phải thanh toán khoản tiền chênh lệch tỷ giá". 

Như vậy, việc An Khánh JVC “ưu tiên bán” cho khách hàng một sản phẩm với các thông tin cơ bản đã được xác lập tại Hợp đồng góp vốn. Đương nhiên điều đó cũng có nghĩa là, khi khách hàng chọn quyền mua sản phẩm nhà, An Khánh JVC đã thực hiện các giao dịch nhất quán, không phải là "không liên quan gì đến nhau" như giải thích của ông Trung. 

Tiếp đó, tại Văn bản số AK/13Jul03/BS-088 ngày 3/7/2013, Tổng Giám đốc An Khánh JVC Park Yong Su tiếp tục khẳng định điều này đối với khách hàng Ngô Như Phương, mã PI432: "Sau khi hợp đồng góp vốn được thanh lý, hợp đồng mua bán phải tuân thủ Thông tư 16/2010/TT-BXD hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định 71/2010/NĐ-CP và qui định về quản lý ngoại hối của Bgân hàng Nhà nước. Theo đó, giá hợp đồng phải thỏa thuận bằng Việt Nam đồng và không được thay đổi trong suốt quá trình thực hiện. Vì vậy, An Khánh JVC đã thực hiện việc chuyển đổi giá bán từ đô la Mỹ sang đồng Việt Nam để tuân thủ các qui định trên. Việc xác lập giá tại hợp đồng mua bán được thực hiện trên nguyên tắc bảo đảm hài hòa quyền lợi cho cả chủ đầu tư và khách hàng. An Khánh JVC đã thực hiện việc chuyển đổi từ đô la Mỹ sang đồng Việt Nam theo tỷ giá tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán và tính thêm yếu tố biến động giá để đảm bảo tính khả thi và hiệu quả của dự án khi mà qui định về điều chỉnh giá bán trong hợp đồng góp vốn không được áp dụng".

Rõ ràng, Tổng Giám đốc của An Khánh JVC đã thừa nhận các giao dịch của khách hàng từ quá trình góp vốn là thống nhất và có liên hệ với giao dịch mua bán. Đồng thời, khẳng định việc An Khánh JVC có thực hiện chuyển đổi từ đồng đô la Mỹ sang đồng Việt Nam trong giao dịch mua bán với khách hàng. 

Vi phạm qui định về quản lý ngoại hối 

Việc làm nói trên, theo tìm hiểu của chúng tôi, rõ ràng vi phạm các qui định về quản lý ngoại hối của Việt Nam! Trong đơn tố cáo gửi lãnh đạo Chính phủ, lãnh đạo các bộ, ngành Trung ương, 10 công dân đại diện cho tập thể khách hàng của Spelendora khẳng định các giao dịch mua bán của khách hàng đã ký hợp đồng góp vốn với An Khánh JVC là giao dịch chuyển tiếp. Các công dân cũng khẳng định, An Khánh JVC đã vi phạm các qui định về quản lý ngoại hối. 

Điều 22 Pháp lệnh Quản lý ngoại hối năm 2005 đã qui định: "Trên lãnh thổ Việt Nam, mọi giao dịch, thanh toán, niêm yết, quảng cáo của người cư trú, người không cư trú không được thực hiện bằng ngoại hối, trừ các giao dịch với tổ chức tín dụng, các trường hợp thanh toán thông qua trung gian gồm thu hộ, ủy thác, đại lý và các trường hợp cần thiết khác được Thủ tướng Chính phủ cho phép". 

Văn bản số 9861/NHNN-QLNH ngày 21/12/2010 của Ngân hàng Nhà nước cũng khẳng định: "Việc các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản ghi đơn giá bằng đồng Việt Nam nhưng qui đổi tương đương ra đô la Mỹ hoặc được bảo đảm bằng ngoại tệ (dưới hình thức tỷ giá tham khảo và qui định đơn giá sẽ thay đổi trong trường hợp tỷ giá bán ra của ngân hàng thương mại biến động tại thời điểm thanh toán) là vi phạm qui định về hạn chế sử dụng ngoại hối trên lãnh thổ Việt Nam và cần được xử lý theo qui định tại Điều 18 Nghị định số 202/2004/NĐ-CP của Chính phủ"... 

Như vậy, việc An Khánh JVC qui định giá trong hợp đồng góp vốn bằng đồng Việt Nam nhưng qui đổi ra đô la Mỹ là cố tình vi phạm pháp luật nhằm thu lợi cho công ty và đẩy thiệt hại về phía khách hàng. Bên cạnh đó là sự chênh lệch giá bán giữa hợp đồng góp vốn và hợp đồng mua bán là rất lớn đã khiến An Khánh JVC thu lợi bất chính từ khách hàng. 

Theo tính toán của các khách hàng, với 553 căn nhà của giai đoạn I, gồm 317 căn biệt thự và 236 căn nhà liền kề, thì tổng số tiền An Khánh JVC thu lợi bất chính của khách hàng hàng trăm tỷ đồng. 

Cần sớm thanh tra toàn diện dự án!

Theo tìm hiểu của chúng tôi, ngày 18/8/2006, Tổng Cty Xuất nhập khẩu Xây dựng Việt Nam (Vinaconex) và Cty POSCO E&C (Hàn Quốc) đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư thực hiện dự án khu đô thị mới Bắc An Khánh (Splendora). Theo hợp đồng được ký kết, Vinaconex và POSCO E&C sẽ hợp tác đầu tư xây dựng Splendora dọc trục đường cao tốc Láng - Hoà Lạc, thuộc địa phận các xã An Khánh, Lại Yên, Song Phương, Vân Canh thuộc huyện Hoài Đức, tỉnh Hà Tây, nay là TP Hà Nội. Công ty Liên doanh TNHH Phát triển đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC) được thành lập để quản lý và thực hiện dự án. 

Về việc cung cấp các biên bản bàn giao phần thô cho khách hàng liên quan đến nội dung đơn khách hàng cho rằng An Khánh JVC vi phạm các điều khoản hợp đồng mua bán, ông Hoàng Thế Trung đã từ chối cung cấp thông tin cho báo chí. Khẳng định, An Khánh JVC đã giải quyết các khiếu nại, phản ánh của khách hàng, tuy nhiên, ông Trung cũng nhấn mạnh, An Khánh JVC "không có trách nhiệm làm hài lòng tất cả khách hàng"!

Về việc vi phạm các điều khoản của hợp đồng, ông Trung cho biết, nhận bàn giao công việc tại An Khánh JVC vào tháng 11/2011, khi phần thô của công trình đã cơ bản xong. Do vậy, các phần việc trước đó chỉ được bàn giao qua báo cáo. Với tư cách cá nhân, ông Trung thừa nhận, từ hợp đồng đến thực tế của An Khánh JVC với khách hàng là có nhiều vấn đề. 

Về thiết kế và thi công sai thiết kế, ông Trung cho biết, Spelendora do 2 đơn vị thiết kế độc lập nên đúng là có sự khác biệt giữa các căn nhà về cao độ bậc tam cấp, độ dốc...  

Khẳng định không sai sót nhưng ông Trung thừa nhận, thiết kế có "lỗi" và có phần bất cập với điều kiện khí hậu và sinh hoạt của người Việt. Ông Trung cũng khẳng định, thẩm quyền phê duyệt lại thiết kế của dự án này là của chủ đầu tư. (An Khánh JVC thuê Viện Khoa học Xây dựng Việt Nam thẩm định dự án).

Ông Lương Thanh Tú, đại diện tập thể khách hàng của Spelendora bức xúc: Chúng tôi tiếp tục gõ cửa các cơ quan Trung ương để tố cáo những sai phạm chính của chủ đầu tư Spelendora về quản lý ngoại hối, chênh lệch giá bán, vi phạm các điều khoản hợp đồng, xây dựng sai thiết kế được phê duyệt, có dấu hiệu hợp thức hóa hồ sơ, ép bàn giao nhà khi các công trình công cộng của khu đô thị chưa hoàn thiện... Chúng tôi cũng kiến nghị các cơ quan chức năng thanh tra toàn diện dự án Spelendora; đề nghị một cơ quan kiểm tra độc lập về chất lượng công trình; đề nghị An Khánh JVC thực hiện đúng các qui định của pháp luật, tôn trọng khách hàng, đối thoại để giải quyết các tranh chấp với thiện chí đúng như các điều khoản của hợp đồng mà An Khánh JVC đã soạn thảo. 

Theo nguồn tin riêng của PV Báo Thanh tra, trước sự ảm đạm của thị trường và trước yêu cầu quyết liệt của khách hàng, Tổng Cty Vinaconex đã nhiều lần đề nghị nhà thầu liên danh, Cty POSCO E&C (Hàn Quốc) giảm giá bán nhà cho khách hàng. Tuy nhiên, các đề nghị này đến nay vẫn không nhận được hồi âm. 

Vì sao có câu chuyện mới nghe có vẻ lạ đời này? Còn những tiết lộ "động trời" nào liên quan đến An Khánh JVC? Chúng tôi sẽ tiếp tục trở lại để bạn đọc theo dõi khi có diễn biến mới.

Đan Quế