Nhà thửa đất số 490 xây lấn sang thửa đất 489 với bề ngang 0,1m

Sự việc diễn ra khi chủ thửa đất số 490, tờ bản đồ số 9, tổ 11 (tổ 15 cũ) (phường Tam Thuận) xây dựng nhà làm ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của thửa đất 489 kế cận. Ba thửa đất số 488, 489, 490 cùng tọa lạc trên một khu đất số nhà 246/53 Trần Cao Vân. Trong đó, thửa đất số 488 đã xây nhà hoàn chỉnh, thửa 489 và 490 còn bỏ trống và được phân định ranh giới bằng tường gạch ngăn. Chủ thửa đất số 490 là Việt kiều Mỹ, ủy quyền cho ông Mai Long Tuấn làm đại diện, khi xây dựng nhà đã phá tường gạch ngăn và tường rào phía trước, rồi tự ý tập kết vật tư, dựng lán trại trên thửa 489 do bà Phan Thị Bạch Mai làm chủ. Bà Mai khiếu nại lên các cấp có thẩm quyền.

Ngày 26/4/2012, UBND phường Tam Thuận tổ chức cuộc họp giải quyết do ông Tôn Thất Cung, cán bộ địa chính xây dựng phường chủ trì, không đúng theo quy định của Điều 161 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ là: “Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn là Chủ tịch Hội đồng tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai của xã, phường, thị trấn do Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn thành lập” và thiếu nhiều thành phần liên quan như Mặt trận Tổ quốc và các tổ chức xã hội khác cùng dự, theo Điều 135, Luật Đất đai.

Cuộc họp ngày 3/5/2012 do Đội Kiểm tra quy tắc đô thị (KTQTĐT) quận Thanh Khê chủ trì, tuy không đưa ra số liệu đo đạc cụ thể nhưng lại nhận định: “Ông Mai Long Tuấn xây dựng đúng theo hồ sơ thiết kế được thẩm định, giấy phép được cấp”, “đề nghị bà Mai có đơn gửi Phòng Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) quận hoặc TAND quận Thanh Khê để được giải quyết”...

Nếu chỉ xem hồ sơ thiết kế so với mặt bằng thực tế thi công thì số liệu rất khớp, nhưng thực tế móng nhà đã dịch chuyển lấn sang đất của thửa số 489. Lẽ ra, sau khi nhận đơn, UBND quận phải chỉ đạo các đơn vị liên quan như: Phòng TN&MT, Quản lý đô thị, Đội KTQTĐT và UBND phường Tam Thuận kiểm tra, phối hợp giải quyết. Nhưng, quận chỉ giao Đội KTQTĐT là đơn vị không đủ chuyên môn để xử lý. Thêm nữa, Đội KTQTĐT cho rằng, chỉ kiểm tra xây dựng đúng giấy phép, chứ không có thẩm quyền đo đạc... để rồi hướng dẫn đương sự gửi đơn “vòng vo”.   

Qua kiểm tra đo đạc thực tế, đối chiếu với hồ sơ kỹ thuật thửa đất số 488, 489, 490 (thuộc số nhà 246/53 Trần Cao Vân) và thửa đất số 327 (thuộc số nhà 246/51 Trần Cao Vân), tờ bản đồ số 9 phường Tam Thuận, rõ ràng có sự tịnh tiến mốc giới bề ngang khoảng 0,1m về phía Bắc của chủ thửa đất số 490 khi xây dựng nhà. Theo sơ đồ, các thửa đất đều sát nhau, trên thực tế khi xây dựng nhà, chủ thửa đất 490 để lại khoảng hở 0,1m với thửa đất 327, nhưng lại lấn qua thửa đất 489 khoảng 0,1m bề ngang.

Trong bản vẽ mặt bằng vị trí không thể hiện rõ tứ cận, cụ thể vị trí các thửa đất liền kề với thửa đất xin cấp phép, là sai phạm trong quy trình cấp phép. Ngoài ra, chủ nhà không treo biển báo tại công trình, vi phạm Điều 74 Luật Xây dựng và Điều 12 Thông tư số 39/2009/TT-BXD ngày 9/12/2009.

Hơn nữa, khi xây dựng nhà, ông Tuấn tự ý phá dỡ tường rào phía trước, tường ngăn mốc giới để dịch chuyển ranh giới đất, không thông báo cho chủ hộ liền kề biết và tự động tập kết vật liệu, dựng lán trại trên khu đất kế cận..., vi phạm Luật Xây dựng, Thông tư số 12/2005/BXD-TT ngày 15/7/2005 và Thông tư số 39/2009/BXD-TT ngày 9/12/2009 của Bộ Xây dựng và Điều 267, 268 của Bộ luật Dân sự.

Với những sai phạm như vậy, nhưng chính quyền địa phương chưa có động thái giải quyết dứt điểm. Lãnh đạo UBND quận Thanh Khê cần xem xét thấu đáo và xử lý vụ việc, đừng để chuyện “bé xé ra to”, làm ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người dân.

Nguyên Phê