Nguồn gốc đất rõ ràng

Vợ chồng bà Vương Thu Hòa - Phạm Quang Đài (thường trú 89b Đê La Thành, Ba Đình, Hà Nội) có thửa đất số 29b, tờ bản đồ số 5, tại tổ 37, cụm 5, phường Xuân La, quận Tây Hồ với diện tích 194m². Vợ chồng bà Hòa đã làm nhà cấp 4, công trình phụ trên diện tích 50m².

Tháng 5/2003, gia đình bà Hòa làm thủ tục chuyển QSD 60m² đất ở, nằm trong diện tích 194m², thửa số 29b cho vợ chồng ông, bà Nguyễn Viết Định - Trần Thị Nga (thường trú tại số 9B, ngõ 317 Hoàng Hoa Thám, phường Liễu Giai, quận Ba Đình, Hà Nội).

Theo “Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ” lập ngày 12/5/2003 giữa vợ chồng bà Hòa với vợ chồng ông Định, lô đất này (60m²) có mặt tiền là 3,7m, chiều dài 16m với giá bán 1.080 triệu đồng. Khi lập hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và giao mốc giới đất có sự chứng kiến của các hộ liền kề. Hợp đồng này bảo đảm đúng trình tự, thủ tục, có đầy đủ tính pháp lý tại điểm 1, điểm 2, điểm 5, Điều 50 Luật Đất đai.

Sau đó, ông Định đã xây tường bao quanh lô đất, làm cổng riêng và trồng cây ăn quả trên đất để giữ mốc giới với các hộ liền kề.

Ngày 24/6/2003, vợ chồng ông bà Trần Kim Giang - Nguyễn Thị Đào (hộ giáp ranh) đã xác nhận: “Nhà ông Định được quyền sở hữu bức tường giáp nhà tôi, có chiều dài 16,1m, rộng 0,1m, cao 1,9m. Gia đình tôi không thắc mắc và gây khó khăn cho ông Định”.

Cũng từ thời điểm đó đến nay, hàng năm ông Định đều thực hiện đầy đủ nghĩa vụ nộp thuế đất với Nhà nước. Ngoài ra, những người đã mua, bán diện tích đất còn lại (134m²) trên thửa đất 29b của hộ bà Hòa đều xác nhận (bằng văn bản) trước cơ quan chức năng của quận Tây Hồ về diện tích, mốc giới lô đất 60/194m² thuộc QSD hợp pháp của gia đình ông Nguyễn Viết Định - Trần Thị Nga.

Những chứng cứ pháp lý như trên đã khẳng định lô đất 60m² hiện gia đình ông Nguyễn Viết Định đang quản lý sử dụng, có nguồn gốc rõ ràng, không tranh chấp với hộ giáp ranh.

Chính quyền quận Tây Hồ và cơ quan chức năng liên quan về quản lý đất đai quận Tây Hồ cũng xác nhận tính hợp pháp của lô đất 60/194m² trên thửa đất số 29b thuộc QSD của gia đình ông Nguyễn Viết Định.

Thuận mình, hại người

Khiếu kiện bắt đầu nảy sinh khi tháng 5/2003, bà Vương Thị Hòa bán tiếp diện tích đất còn lại (134 m²) trên thửa đất số 29b cho ông Trần Văn Minh (thường trú tại số 64, phố Quán Thánh, phường Quán Thánh, quận Ba Đình, Hà Nội).
   
Trên hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa bà Hòa với ông Minh ghi rõ diện tích đất (134 m²), tài sản gắn liền trên đất (một nhà xây cấp 4, diện tích 50m²), kèm theo sơ đồ lô đất 134/194m², thửa 29b.

Việc này đã được bà Hòa tự khai tại TAND quận Tây Hồ (ngày 27/12/2010) như sau: Ngày 12/5/2003, bà đã bán cho ông Định 60m² đất, ngoài mặt tiền 3,7m, dài 16m.

Ngày 15/5/2003, bà Hòa bán cho ông Minh phần đất còn lại (134 m²), lô đất này có hình chữ L.

Ngày 3/6/2003, bà Hòa đã làm hợp đồng ủy quyền cho ông Minh làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận (GCN) quyền sở hữu nhà ở và QSDĐ tại tổ 37, cụm 5, phường Xuân La.

Có hợp đồng ủy quyền, ông Minh làm thủ tục xin cấp GCNQSDĐ tại quận Tây Hồ. Không biết vì lý do gì, ông Minh lại kê khai làm GCNQSDĐ mang tên bà Vương Thu Hòa và Phạm Quang Đài. Đáng nói, trong bản kê khai diện tích để xin cấp GCNQSDĐ theo hợp đồng ủy quyền của bà Hòa, ông Minh kê khai cả lô đất 60m² mà bà Hòa đã chuyển QSD cho ông Định.

Ngày 30/6/2003, UBND quận Tây Hồ đã cấp GCN quyền sở hữu nhà và QSDĐ ở số 10103132867, Hồ sơ gốc số 882/QĐ-UB, mang tên Vương Thu Hòa - Phạm Quang Đài cho ông Minh, ghi rõ: “Trong tổng số 194m² đất có 112,4m² đất được cấp GCN, 81,6m² đất không cấp GCN”.

Qua xác minh, PV được biết, 23,1/112,4m² đã được cấp GCN và 37,9/81,6m² không được cấp GCN là đất thuộc QSD của ông Nguyễn Viết Định.

Về vấn đề này, bà Hòa khẳng định trong lời tự khai tại TAND quận Tây Hồ là “không hề biết nội dung được cấp GCNQSDĐ số 10103132867; đồng thời không tham gia, không thực hiện bất cứ một hành vi nào trong quá trình xin cấp GCNQSDĐ của ông Minh”.

Ngày 10/9/2009, bà Hòa đại diện gia đình đã viết đơn đề nghị hủy GCNQSDĐ số 10103132867, gửi UBND quận Tây Hồ và UBND phường Xuân La.

Bà Hòa cho biết, nội dung (diện tích đất) ghi trên GCNQSDĐ đã làm sai ngay từ gốc và mọi quá trình mua, bán từ trước đến nay. Bà Hòa đề nghị UBND quận Tây Hồ hủy GCNQSDĐ số 10103132867 và cấp lại GCNQSDĐ cho hai gia đình (gồm hộ bà Hòa và hộ ông Định - PV) đúng với hiện trạng, diện tích đất mỗi nhà đang sử dụng.

Đáng nói là, ngày 8/1/2008, ông Minh đã làm hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ và tài sản gắn liền trên đất cho vợ chồng ông bà Phạm Tuấn Khoa - Nguyễn Thị Thanh Thủy (số 31, ngõ Linh Quang B, phường Văn Chương, Đống Đa, Hà Nội). Trong hợp đồng này, ông Minh đã “bán” cho đối tượng hưởng hợp đồng (ông Khoa, bà Thủy) QSD toàn bộ thửa đất số 29b, tờ bản đồ số 5 và tài sản gắn liền với đất theo GCNQSDĐ số 10103132867 (bao gồm 60m² (23,1m² đất trên GCNQSDĐ và 37,9m² chưa được cấp GCNQSDĐ) của ông Nguyễn Viết Định cho ông Khoa, bà Thủy).

Tuy nhiên, trong lời tự khai tại TAND quận Tây Hồ, ông Minh lại cho rằng mình mua của bà Hòa 134m² đất và bán lại cho ông Khoa, bà Thủy cũng với diện tích 134m². Còn câu chữ trên hợp đồng mua bán giữa ông với ông Khoa, bà Thủy (sử dụng toàn bộ thửa đất số 29b…) chỉ là thủ tục bán trên giấy tờ. Thực tế, ông Khoa, bà Thủy cũng công nhận bằng văn bản là chỉ mua 134m² đất của ông Minh, còn 60m² đất của ông Định đã có tường bao, cổng riêng. Số tiền mua bán đều tính trên diện tích 134m².

Ngày 21/4/2010, tại Văn phòng Luật sư Nguyễn Chiến (52 Quán Sứ, Hàng Bông, Hoàn Kiếm, Hà Nội), ông Khoa, bà Thủy lập thỏa thuận “về việc mua bán nhà ở và chuyển nhượng QSDĐ ở nhà, đất tại tổ 37, cụm 5, phường Xuân La, Tây Hồ” cho ông Nguyễn Xuân Định (37, cụm 5, Xuân La, Tây Hồ) và Tạ Tuấn Anh (12 F5, tập thể Cao su Sao Vàng, phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân), nêu rõ: “3. Diện tích thực tế chuyển nhượng: 134m². Trong đó, diện tích đất ở 50m². Diện tích đất được sử dụng nhưng không cấp GCN 40,8m². Vị trí thửa đất hình chữ L. Phía Bắc (chiều dài 15m) giáp nhà ông Định, bà Nga. Phía Đông Bắc giáp nhà ông Định, bà Nga. Phía Tây Bắc giáp nhà ông bà Giang. Kèm theo sơ đồ đất”.

Những chứng cứ trên đã chứng minh lô đất 60m² tại số thửa 29b, tờ bản đồ số 5, tại tổ 37, cụm 5, phường Xuân La, quận Tây Hồ, Hà Nội thuộc QSD hợp pháp của gia đình ông Nguyễn Viết Định.

Đề nghị UBND quận Tây Hồ, UBND phường Xuân La, TAND quận Tây Hồ sớm làm rõ vụ khiếu kiện trên và trả lại quyền lợi hợp pháp, chính đáng cho gia đình ông Nguyễn Viết Định.

Hồng Bài