Hiện trạng lô đất của dự án COMA Tower đang là bãi tập kết vật liệu và chứa rác thải - quá lãng phí khu đất vàng

Thế nhưng cách đây gần 3 năm, COMA đã có Công văn số 902/TCT-PCĐN ngày 14/5/2009 thông báo tìm đối tác cùng phối hợp thực hiện đầu tư dự án trên. Ngày 29/6/2009, Cty Cổ phần Tập đoàn đầu tư Thăng Long (TIG) và Cty Cổ phần Chứng khoán thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VICS) đã có văn bản xin hợp tác đầu tư và đã được COMA chấp thuận. Nhiều hệ lụy đã xảy ra và kết cục COMA bị kiện ra tòa.

Báo Thanh tra số 39 ngày 31/3/2012 có bài: “Bội tín - doanh nghiệp dắt nhau ra tòa” phản ánh COMA bị hai đối tác TIG và VICS khởi kiện vì không nghiêm chỉnh thực hiện cam kết hợp tác đầu tư.

Sau khi Báo đăng, ngày 3/4/2012, COMA đã có Công văn số 456/TCT-PCĐN gửi TIG và VICS về xử lí các vấn đề liên quan đến dự án đầu tư.

COMA cho biết, đã đề xuất phương án trả lại cho khách hàng khoản vay 15 tỉ đồng theo tinh thần Công văn số 1579/TCT- PCĐN ngày 18/8/2009 cộng với lãi vay tính đến thời điểm thanh toán nhưng cũng không được chấp nhận. Tuy nhiên, tại công văn đề nghị vay khoản nợ 15 tỉ đồng không có thỏa thuận về lãi suất nên theo quy định tại khoản 4 Điều 474 Bộ luật Dân sự 2005: “Trong trường hợp vay không có lãi mà khi đến hạn bên vay không trả nợ hoặc trả không đầy đủ thì bên vay phải trả lãi đối với khoản nợ chậm trả theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời hạn chậm trả tại thời điểm trả nợ, nếu có thỏa thuận”. Vì vậy, COMA sẽ có kế hoạch cụ thể chuyển trả số tiền gốc 15 tỉ đồng trong năm 2012.

Đã hé lộ những dấu hiệu không bình thường giữa COMA với các đối tác, đó là cùng 1 thời điểm (ngày 18/8/2009) nhưng có 2 nội dung đề cập thỏa thuận khác nhau. Nội dung thứ nhất: COMA với TIG và VICS đã ký Biên bản hợp tác số 01/2009/BB/COMA-TLIG-VICS, ngày 18/8/2009 thực hiện dự án (do lãnh đạo COMA và 2 đối tác TIG và VICS chấp thuận kí kết). Theo đó, ngày 19/8/2009, COMA đã nhận đủ 15 tỉ đồng ứng vốn đặt cọc của 2 đối tác, lãnh đạo COMA đã sử dụng khoản tiền này vào hoạt động của Tổng Công ty.

Nội dung thứ hai, COMA lại có Công văn số 1579/TCT-PCĐN ghi đúng ngày 18/8/2009 gửi TIG và VICS đề nghị xem đây là khoản vay không có thỏa thuận về lãi suất. Công văn của COMA bị TIG và VICS từ chối thương thảo và chỉ thực hiện theo nội dung của Biên bản đặt cọc số 01.

Đã gần 3 năm trôi qua, phía TIG và VICS đã nhiều lần đề nghị COMA triển khai các bước đã cam kết, thế nhưng phía COMA vẫn thiếu thiện chí. Chỉ đến khi bị kiện ra tòa, COMA mới “chìa” Công văn 1579 ra, xem đó là cơ sở để giải quyết khoản tiền đặt cọc. Nhưng thật vô lý khi công văn này chỉ là đề xuất 1 chiều của COMA, không được đối tác chấp thuận, thì rõ ràng không thể xem đó là cơ sở để giải quyết tranh chấp. Duy nhất, chỉ có Biên bản đặt cọc số 01 là cơ sở pháp lí để giải quyết, bởi hai bên đã thực hiện giao ước hợp tác đầu tư, đã chốt các điều kiện hợp tác đầu tư.

Đây cũng là bài học đắt giá cho nhiều doanh nghiệp khác khi vội vàng huy động tiền của các đối tác mà dự án chưa được phê duyệt.

Trao đổi với PV Báo Thanh tra, ông Lê Quân, Phó Bí thư Thường trực, Người phát ngôn của COMA cho biết: Vì dự án chưa đủ sơ sở pháp lí nên trước mắt COMA sẽ trả tiền gốc 15 tỉ đồng, còn khoản tiền lãi thì hai bên sẽ trao đổi lại. Đầu tháng 4 này, COMA đã chuyển trả trước 500 triệu đồng.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Phúc Long - người đại diện cho VICS VÀ TIG khẳng định: “Chúng tôi chưa tiếp nhận 1 đồng nào từ COMA, bởi hai bên chưa thỏa thuận được giải pháp thanh toán. Tiền đặt cọc 15 tỉ đồng cách đây gần 3 năm mà nay chuyển trả 500 triệu đồng thì quá coi thường pháp luật”!

Chính vì COMA phớt lờ các quy định trong Luật Đầu tư nên đã dẫn đến hệ lụy đáng tiếc này. Thiết nghĩ, UBND TP Hà Nội cần rà soát, xem xét lại thực lực của COMA; nếu có những vi phạm nghiêm trọng thì ngừng ngay việc giao cho COMA nghiên cứu lô đất để thực hiện dự án COMA Tower.

Theo nội dung thống nhất giữa hai bên tại Biên bản đặt cọc số 01 thì Dự thảo Hợp đồng hợp tác đầu tư kèm theo Biên bản đặt cọc (có đóng dấu giáp lai của cả hai bên) phải được COMA và đối tác ký kết trong vòng 10 ngày kể từ ngày đặt cọc. Dự thảo Hợp đồng hợp tác đầu tư này là một phần không thể tách rời của Biên bản đặt cọc sè 01/2009/BB/COMA-TLIG-VICS ngày 18/8/2009.

Nay, phía COMA không hợp tác và vi phạm cam kết trên nên căn cứ theo Điều 359 Bộ luật Dân sự đã thông qua ngày 14/6/2005: Nếu Coma từ chối giao kết thực hiện Hợp đồng thì phải trả cho bên TIG và VICS một khoản tiền đương đương 15 tỷ đồng.

Thế Lữ