Giá bất động sản tiếp tục suy giảm xuống vùng “dễ chịu” hơn nên đã có nhà đầu tư tính đến việc bán vàng mua đất. Ảnh: Kỳ Phương

Vàng và bất động sản từ lâu là hai kênh tích sản quen thuộc của người Việt. Tuy nhiên, diễn biến thị trường hiện nay đang tạo ra một sự dịch chuyển đáng chú ý. Vàng SJC trở nên kém hấp dẫn hơn khiến một bộ phận nhà đầu tư bắt đầu tính đến phương án bán vàng để chuyển sang nhà đất, đặc biệt là những khu vực được kỳ vọng hưởng lợi từ hạ tầng và các đại dự án.

Vàng thế giới hồi phục, SJC tăng chưa bằng một nửa

Thị trường vàng từng rơi xuống vùng đáy, khi giá vàng thế giới mất mốc 1.500 USD/ounce, còn vàng SJC xuống dưới 140 triệu đồng/lượng. Sau đó, hai thị trường bắt đầu hồi phục nhưng với tốc độ rất khác nhau.

Từ vùng đáy, giá vàng thế giới đã phục hồi khoảng 10%, trong khi vàng miếng SJC chỉ tăng khoảng 4% - chưa bằng một nửa mức hồi phục của giá vàng quốc tế. Đây là diễn biến đáng chú ý, bởi trong nhiều giai đoạn trước, vàng trong nước thường tăng mạnh hơn hoặc duy trì mức chênh lệch rất lớn so với giá thế giới.

Khoảng cách giữa hai mức giá hiện cũng thu hẹp đáng kể. Nếu có thời điểm giá vàng trong nước cao hơn giá quy đổi thế giới khoảng 20 triệu đồng/lượng, thì mức chênh hiện chỉ còn khoảng 4 triệu đồng/lượng.

Sự thu hẹp này có ý nghĩa lớn đối với nhà đầu tư. Khi vàng SJC từng cao hơn rất nhiều so với giá thế giới, việc nắm giữ vàng trong nước không chỉ là đặt cược vào xu hướng tăng của kim loại quý, mà còn mang trong đó kỳ vọng về mức chênh lệch giá. Nhưng khi khoảng cách này thu hẹp, một phần “phần thưởng” riêng của vàng SJC cũng biến mất.

Nói cách khác, nhà đầu tư mua vàng lúc này chủ yếu kỳ vọng vào khả năng giá vàng thế giới tiếp tục tăng, thay vì vừa kỳ vọng giá vàng quốc tế tăng vừa hưởng lợi từ mức chênh lệch quá lớn của thị trường trong nước.

Và dù tin tưởng vào đà tăng của giá vàng thì giới chuyên gia vẫn giảm dần sự lạc quan. Trong một bản tin gửi khách hàng gần đây, gã khổng lồ ngân hàng Thụy Sĩ UBS cho rằng sự suy yếu của đồng USD cùng nhu cầu mạnh mẽ từ các ngân hàng trung ương sẽ góp phần đẩy giá vàng trở lại mức 5.000 USD/ounce trong nửa đầu năm 2027.

5.000 USD/ounce là con số thấp hơn nhiều so với những dự đoán trước đó của UBS. Vào ngày 26/5, UBS đã hạ dự báo giá vàng vào cuối năm 2026 từ 5.900 USD xuống còn 5.500 USD/ounce.

Có thể thấy, vàng SJC đang “đuối” so với giá vàng thế giới. Còn giá vàng thế giới đang đuối dần trong dự báo của giới chuyên gia.

Bất động sản giảm sâu, nhà đầu tư bắt đầu “săn” cơ hội

Trong bối cảnh vàng đang dần kém hấp dẫn thì bất động sản lại đang hướng tới các mức giá “mềm” hơn.

Thị trường bất động sản thời gian qua tiếp tục xuất hiện những trường hợp giảm giá mạnh. Một số tài sản, tùy khu vực và thời điểm, được chào bán thấp hơn 30-40%, thậm chí 50-60% so với vùng giá cao trước đó.

Đây chính là yếu tố khiến bất động sản bắt đầu hấp dẫn trở lại với những người đang có sẵn tiền mặt hoặc nắm giữ các tài sản đã tăng giá mạnh.

Thay vì kỳ vọng lướt sóng, nhà đầu tư hiện quan tâm nhiều hơn đến khả năng mua được tài sản với giá thấp và chờ chu kỳ phục hồi trong trung và dài hạn.

Chị Bùi Hà, một nhà đầu tư tài chính cho biết chị cảm nhận rõ sức hấp dẫn của vàng đang giảm và nhà đất đang rẻ hơn, nên chị cân nhắc phương án bán vàng mua nhà đất. Chị thấy rõ cơ hội đầu tư trước mắt.

“Tôi cho rằng bất động sản chưa hết khó, đáy sẽ chỉ xuất hiện trong khoảng cuối năm nay hoặc đầu năm sau. Tuy nhiên, cơ hội mua vào không phải chưa xuất hiện. Tôi để ý thấy tại một số khu đô thị lớn, các chính sách bán hàng, hỗ trợ tài chính và ưu đãi liên tục được đưa ra nhằm kích thích thanh khoản. Vinhomes Ocean Park 2 và 3 cũng đang được chú ý khi gắn với những thông tin mới về phát triển khu đô thị quy mô khoảng 500ha tại Hưng Yên. Tôi tin, nếu bắt đáy lúc này, tỷ suất lợi nhuận của bất động sản sẽ cao hơn vàng”, chị Bùi Hà phân tích.

Dù nhìn thấy cơ hội, nhưng chị Hà vẫn chưa quyết liệt bán vàng để mua bất động sản.

Lý do là vàng và bất động sản có đặc tính rất khác nhau. Vàng có thanh khoản cao và đặc biệt nhạy với những biến động về kinh tế, tiền tệ và địa chính trị. Chỉ cần căng thẳng địa chính trị leo thang hoặc xuất hiện thêm các cuộc xung đột, dòng tiền toàn cầu có thể nhanh chóng tìm đến vàng, đẩy giá kim loại quý tăng trở lại.

Ngược lại, bất động sản có thanh khoản thấp hơn nhiều. Một tài sản mua được với giá rẻ chưa chắc có thể bán nhanh khi cần tiền. Chi phí giao dịch lớn và việc lựa chọn sai vị trí cũng có thể khiến nhà đầu tư phải chờ nhiều năm.

Vì thế, thay vì bán toàn bộ vàng để mua đất, một số nhà đầu tư có xu hướng tính toán phương án chia nhỏ dòng tiền: Giữ lại một phần vàng để phòng thủ, phần còn lại tìm kiếm những bất động sản có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt và mức giá đã giảm đủ sâu.

Cuộc so găng giữa vàng và bất động sản vì vậy chưa có thắng thua. Nếu bất ổn địa chính trị tiếp tục gia tăng, vàng vẫn có thể trở lại vị thế dẫn dắt. Nhưng nếu giá vàng đi ngang trong khi bất động sản tiếp tục điều chỉnh, những tài sản tốt với mức giá chiết khấu sâu có thể hút dòng tiền.

Với nhà đầu tư, vấn đề không còn đơn giản là “vàng hay đất tốt hơn”, mà là ở mức giá hiện tại, tài sản nào đang mang lại biên an toàn lớn hơn.