Ngày 9/6/1995, ông Lê Minh Đức cùng ông Bùi Minh Tuấn, ở 22 Tôn Đức Thắng, Đống Đa, TP. Hà Nội mua chung 167.605m² đất của ông Ngô Vy Lý và ông Nguyễn Văn Anh tự khai phá từ năm 1970 tại khóm Phước Cơ, phường 12, TP. Vũng Tàu. Văn bản chuyển nhượng QSDĐ giữa bên bán và bên mua vừa nêu, kèm theo sơ đồ vị trí khu đất do Phòng Địa chính TP. Vũng Tàu lập, đã được Ban quản lý đất đai (nay là Sở Tài nguyên và Môi trường) tỉnh chấp thuận ngày 29/7/1975. Và đôi bên cũng có bản thỏa thuận, ông Đức 84.805m², ông Tuấn 84.800m². 

Sau khi mua xong, ngày 7/8/1995, ông Đức và ông Tuấn ký Giấy ủy quyền (không ghi thời hạn) giao Công ty SX KD DV XNK Tân Bình TP. Hồ Chí Minh (Tamexco) quyền sử dụng 167.605m² đất vừa nêu vào mục đích sản xuất kinh doanh. Tuy nhiên chỉ vài tháng sau, Công ty Tamexco bị khởi tố và sau đó TAND TP. Hồ Chí Minh có Quyết định tuyên bố phá sản, trong khi phần đất ủy quyền cho Tamexco vừa nêu chưa đưa vào sử dụng. Được UBND phường xác nhận, ngày 01/4/2006 ông Đức đã nộp hồ sơ xin cấp chứng nhận QSDĐ 84.805m². Ngày 28/12/2006 Văn phòng đăng ký QSDĐ TP. Vũng Tàu đã chuyển hồ sơ đến Chi cục Thuế TP. để xác định nghĩa vụ tài chính, ông Đức đã nộp đủ thuế trước bạ. 

Trong quá trình giải quyết hồ sơ cấp chứng nhận QSDĐ cho ông Đức, do chưa nắm chắc việc Tamxeco có sử dụng phần đất này thế chấp hay chưa, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất TP. Vũng Tàu đã có văn bản đề nghị Cơ quan Thi hành án TP. Hồ Chí Minh cung cấp thông tin. Ngày 29/10/2007, Chấp hành viên Vũ Duy Bội đã có Văn bản 489/THA trả lời: “Trong vụ án Tamexco, Ngân hàng First Vinabank (nay là Shinhan Vinabank) có Công văn SVBHO/2007/BL42 ngày 19/10/2007 trả lời cơ quan Thi hành án, xác nhận trong số đất Công ty Tamexco liên doanh với First Vinabank không có lô đất nào như của ông Lê Minh Đức trình bày. Thi hành án dân sự TP. Hồ Chí Minh chưa kê biên thửa đất nào của ông Đức”. Tại các công văn ngày 11/10/2011 và ngày 20/10/2011 của UBND và Quận ủy quận Tân Bình TP. Hồ Chí Minh đều phúc đáp UBND TP. Vũng Tàu “không có thông tin và hồ sơ lưu trữ liên quan chuyển QSDĐ đối với thửa đất mà UBND TP. Vũng Tàu đề nghị cung cấp. Cũng liên quan đến vụ án Tamexco, ngày 19/4/2011 Cơ quan An ninh Điều tra đã có Văn bản 355/CV đề nghị “giải tỏa tạm ngưng” việc chứng nhận QSDĐ đối với các thửa đất liên quan vụ án Tamexco mà Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất TP. Vũng Tàu đang giải quyết”.

Theo Văn bản 130/UBND ngày 18/1/2012 của UBND TP. Vũng Tàu gửi UBND tỉnh BR-VT: “Phần đất thửa số 1 tờ bản đồ mới số 112 diện tích 84.805m² tại khóm Phước Cơ, phường 12, TP. Vũng Tàu của ông Đức xin cấp QSDĐ không thuộc 5 lô đất diện tích 72 ha mà Công ty Tamexco đã đưa vào thế chấp tại các Ngân hàng First Vinabank và Vietcombank trước đó. Mặt khác, do Giấy ủy quyền ngày 7/8/1995 của ông Đức và ông Tuấn cho Tamexco sử dụng đất không thỏa thuận thời hạn ủy quyền, nên theo Điều 587 Bộ Luật Dân sự năm 1995 thì đến ngày 1/7/1997 thời hạn ủy quyền đã hết. Vì vậy, thửa đất này đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận QSDĐ theo quy định tại Khoản 4, Điều 49, Luật Đất đai 2003”. Tuy nhiên, cũng theo báo cáo của UBND TP. Vũng Tàu: “Xét thấy vụ việc phức tạp, đồng thời UBND tỉnh có trách nhiệm phối hợp thi hành các bản án dân sự của Công ty Tamexco”, nên Phó Chủ tịch UBND TP Trương Văn Trí đã có Văn bản 130/UBND gửi UBND tỉnh BR-VT “xin ý kiến” về việc cấp giấy chứng nhận QSDĐ cho ông Đức và ông Tuấn. 

Sau báo cáo vừa nêu, ngày 27/2/2012, Phó Chủ tịch UBND tỉnh BR-VT Trần Ngọc Thới có văn bản: “Giao Sở Tài nguyên và Môi trường, phối hợp với cơ quan chức năng liên quan, hướng dẫn UBND TP. Vũng Tàu xử lý hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ của ông Lê Minh Đức và ông Bùi Minh Tuấn tại phường 12, TP. Vũng Tàu theo quy định của pháp luật”. Vậy nhưng không hiểu vì sao, ngày 20/4/2012 UBND TP. Vũng Tàu lại có Văn bản  958/UBND “xin ý kiến chỉ đạo” của UBND tỉnh BR-VT về việc cấp chứng nhận QSDĐ cho ông Lê Minh Đức với nội dung không có gì khác so với báo cáo lần trước.

Thực tế, phần đất ông Đức xin cấp “sổ đỏ” không liên quan đến việc thế chấp chuyển nhượng trong vụ án Tamexco, như cơ quan chức năng và UBND TP. Vũng Tàu đã báo cáo. Ngay cả trường hợp có liên quan vụ án (như 72 ha đất của Công ty Dolphin Vũng Tàu do con ông là Lê Minh Hải làm Giám đốc đã giao Tamexco thế chấp tại các Ngân hàng First Vinabank và Vietcombank) thì tại Bản án phúc thẩm 397/HSPT ngày 27/3/1997 của TANDTC cũng đã tuyên: “Hủy toàn bộ những hợp đồng thế chấp đất đai giữa Tamexco với các Ngân hàng”, nghĩa là pháp lý những lô đất liên quan vụ án Tamexco được chuyển về tình trạng ban đầu. Tại Văn bản 689/VPCP ngày 29/1/2009, Phó Thủ tướng Trương Vĩnh Trọng thay mặt Thủ tướng Chính phủ đã “đồng ý” với kiến nghị của UBND tỉnh BR-VT, giao cho UBND tỉnh quản lý và xem xét sử dụng các lô đất liên quan trong vụ án Tamexco theo quy định của pháp luật, và UBND tỉnh BR-VT đã đồng ý giao lại diện tích đất đó cho Dolphin Vũng Tàu để thực hiện nghĩa vụ thi hành án. 

Tiếp xúc với chúng tôi, ông Lê Minh Đức nêu các văn bản dẫn chứng, hiện UBND tỉnh BR-VT đang chỉ đạo các cơ quan chức năng và TP. Vũng Tàu, thực hiện quyết định của bản án và chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, nhưng “không hiểu lý do gì mà từ năm 2006 đến nay, UBND TP. Vũng Tàu cứ xin ý kiến mãi việc cấp sổ đỏ” cho ông, trong khi cơ quan chức năng của chính quyền TP. đã xác định trường hợp của ông là “đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận QSDĐ theo quy định” pháp luật.

Trúc Lâm