Việc bà Hương cho đập phá hàng trụ nhà ông Kế là không thể chấp nhận

>>Nhất bên trọng, nhất bên khinh!

>>Toà buộc Bà Hương bồi thường cho ông Kế

Ngày 12/11/2010, UBND TP có Quyết định 8715/QĐ-UBND phân định phần diện tích đất đường luồng 26,6m²  trước đây được “cho là sử dụng chung” giữa hai nhà 30 và 32 Lê Lai, nay thuộc sở hữu của hộ ông Phan Thanh Kế. Phiên tòa xét xử sơ thẩm vụ án thụ lý về việc “Tranh chấp bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng”, tại Bản án số 69/2011/DSST ngày 25/5/2011, TAND quận Hải Châu buộc bà Trần Thị Thanh Hương và ông Hoàng Đình Tân, chủ nhà 30 Lê Lai bồi thường cho ông Kế, chủ hộ nhà 32 Lê Lai gần 45 triệu đồng, để khắc phục tổn thất do nứt móng và tường nhà 32 Lê Lai. 

Xuất phát từ sai phạm khi lập Biên bản tứ cận dẫn đến cấp GCNQSHNƠ & QSDĐƠ nhà bà Hương sai quy trình, ảnh hưởng đến nhà đất các hộ liền kề. Cụ thể, Biên bản tứ cận lập ngày 26/9/2001, nhưng ông Bính, Tổ trưởng tổ dân phố 52 đã ký khống từ ngày 25/9, và không có chữ  ký của ông Kế. Được biết nhà ông Huỳnh Chất (tiếp giáp về phía Đông) và ông Phạm Ngọc Trung (phía Bắc nhà 30 Lê Lai), là những hộ liền kề nhưng cũng không được chứng kiến khi đo vẽ, bà Hương chỉ nhờ ký giúp biên bản?

Ngoài ra, Biên bản này có nêu: “Về phía Tây lấy tường nhà của chủ hộ làm ranh giới” nhưng khi đo vẽ sơ đồ khu đất bề ngang được thể hiện 4,46m; như vậy đã lấn vào đất nhà ông Kế 0,1m rộng x 17,5m chiều dài. Đến khi cấp GCNQSHNƠ & QSDĐƠ số 3401032470 ngày 12/12/2001 cho bà Oai, (ngày 13/02/2007 chuyển quyền thừa kế cho bà Hương), chiều rộng ngôi nhà “nở” từ 4,46m lên 4,56m?

So giấy tờ mua bán ban đầu, diện tích phần riêng “nở” từ 91m² lên 100,3m2, phần chung từ không thành có 26,6m². Việc cấp GCNQSHNƠ & QSDĐƠ này là sai trình tự, ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của các hộ liền kề (bề ngang đất bà Hương chồng lên đất nhà ông Kế hơn 0,2m và lấn chiếm khoảng không 0,3m ngang giữa nhà bà Hương và ông Chất ở số 28, Lê Lai và áp đặt thêm phần diện tích sử dụng chung (riêng phần chung đã giải quyết tại Quyết định số 8715/QĐ- UBND). Thực tế đo đạc của Phòng TN&MT quận Hải Châu ngày 12/01/2010, có chứng kiến của 3 hộ gồm ông Kế, ông Chất và bà Hương là phù hợp với hồ sơ gốc hai nhà; cụ thể: Bề ngang nhà ông Kế 8,96m và khoảng cách giữa 2 bức tường cũ nhà bà Hương là 4,02m, rất khớp với giấy tờ mua bán nhà của ông Kế là 9m và bà Hương là 4m chiều ngang; tuy nhiên số liệu này không được ghi nhận để làm cơ sở giải quyết về sau.

Để “hợp thức hóa” chiều ngang tăng lên 4,56m theo “sổ đỏ” được UBND quận Hải Châu cấp, khi khởi công xây dựng nhà, bà Hương cho đập ngã hàng trụ bê tông cốt thép trên chiều dài 17,5m dọc nhà ông Kế và nằm bên ngoài tường nhà hiện hữu và hoàn toàn không liên kết với tường nhà bà Hương. Ngoài ra, bà Hương còn tháo dỡ mái tôn hiên hông nhà diện tích 1,05m x 13m, đập ngã tường rào ngăn của nhà ông Kế, khoét sâu hàm ếch hố móng, phá vỡ mương thoát nước dài 16m để lấn qua đất nhà ông Kế hơn 0,2m và xây áp tường nhà ông Chất, chiếm khoảng thông 0,3m giữa hai nhà. Hiện, trong 3 trụ bê tông còn lại, có 1 trụ cuối có gắn kết cấu đà ngang và sàn bê tông cốt thép nhà ông Kế và các nhà nằm phía sau. Ngày 25 và 30/11/2009, bà Hương cho công nhân đập phá trụ này, Công an phường Thạch Thang và Cảnh sát 113 đã can thiệp nhằm tránh bị sụp đổ gian nhà sau của ông Kế.

Để giải quyết dứt điểm vụ việc, lẽ ra UBND quận Hải Châu nên sớm điều chỉnh lại “sổ đỏ” nhà bà Hương và cấp “sổ đỏ” mới cho nhà ông Kế, như chỉ đạo của UBND TP tại Quyết định số 8715/QĐ-UBND và nên có biện pháp yêu cầu bà Hương thỏa thuận đền bù phần đất lấn chiếm hơn 0,2 x 17,5m để xây dựng nhà kiên cố. Tuy nhiên, đến nay chính quyền địa phương chưa có động thái gì, buộc ông Kế tiếp tục khởi kiện ra Tòa án các cấp yêu cầu bồi thường thiệt hại do phá dỡ vật kiến trúc nhà 32 Lê Lai, lấn chiếm đất và gây tổn thất cho gia đình ông. Hiện nay, đơn vị kiểm định do TAND quận Hải Châu trưng cầu đã lập báo cáo đánh giá tổn thất do phá dỡ vật kiến trúc nhà số 32 Lê Lai.

Với những sai phạm, bà Hương đã vi phạm các Thông tư 12/2005/TT-BXD, và 39/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng, Luật Xây dựng và Luật Bảo vệ Môi trường. Trước đây, bà Hương đã phải bồi thường thiệt hại cho nhà ông Kế do gây nứt tường, thì nay phải bồi thường thiệt hại do phá dỡ vật kiến trúc nhà 32 Lê Lai theo Điều 267, 268 và 627 Bộ Luật Dân sự; Điều 15 Nghị định 180/2007/NĐ-CP và Điều 11 Nghị định 23/2009/NĐ-CP của Chính phủ. Dư luận đang mong chờ phán quyết xác đáng của TAND quận Hải Châu.

Đà - Ngọc