Bất cập trong khâu quản lý?

Trong quản lý sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất của các doanh nghiệp đang diễn ra nhiều lỗ hổng pháp lý, đặc biệt là những doanh nghiệp được Nhà nước cho thuê đất ở những vị trí “vàng” có giá trị thương mại cao, khiến Nhà nước có nguy cơ thất thoát nguồn tiền lớn cho ngân sách.

Thời gian vừa qua, dư luận “băn khoăn” và cho rằng: Trong số những dự án mà Bộ Tài chính thống kê, giá đất vàng được phê duyệt để xây cao ốc cao cấp chỉ 20 - 40 triệu đồng/m2 là quá thấp so với giá trị thực của nó. Vì đất nằm ở ngay mặt đường lớn, nên bình thường giá đất sẽ dao động trên trăm triệu đồng/m2.

Trao đổi với một số chuyên gia bất động sản, PV được biết: Việc xác định giá đất để thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất chủ yếu dựa vào kết quả của doanh nghiệp tư vấn nhưng không đầy đủ và chưa sát với giá trị thực tế của thị trường. Việc xác định giá đất làm căn cứ thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại một số địa phương chưa thực hiện đầy đủ trình tự, thủ tục theo quy định.

Trước bất cập trên, Bộ Tài chính đã kiến nghị Thủ tướng Chính phủ yêu cầu chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố tạm thời đình chỉ thi công các dự án xây dựng nhà cao tầng đang triển khai thực hiện tại trung tâm thành phố lớn mà chưa thực hiện đúng thẩm quyền giao sử dụng đất không qua đấu giá và phải tổng hợp báo cáo Thủ tướng.

Thẩm định, tính giá “đất vàng” có dấu hiệu bất thường?

Trong quá trình tìm hiểu, PV nhận được nhiều thông tin từ bạn đọc phản ánh về những bất thường trong việc xác định tiền sử dụng đất và tiền thuê đất của cơ quan chức năng tại Hà Nội. 

Theo Quyết định số 3411/QĐ-UBND ngày 22/7/2015 của UBND TP xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của Cty TNHH Mai Trang đối với dự án đầu tư xây dựng trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng và nhà ở tại số 16 Phạm Hùng, Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm: Đơn giá thu tiền sử dụng đất của 3.064 m2 đất xây dựng công trình trung tâm thương mại, dịch vụ, văn phòng cho thuê và nhà ở là 44.507.000 đồng/m2 - số tiền sử dụng đất phải nộp là 136.369.546.393 đồng. Đơn giá làm cơ sở xác định tiền thuê đất của 1.509m2 đất sân, đường nội bộ và 845m2 đất hành lang bảo vệ tuyến điện, bảo vệ tuyến nước thô là 20.257.600 đồng/m2.

Đáng nói là, trước đó mấy ngày, UBND TP Hà Nội đã ra Quyết định số 3284/QĐ-UBND ngày 15/7/2015 phê duyệt tiền sử dụng đất dự án đầu tư xây dựng tòa nhà FLC Complex tại số 36 đường Phạm Hùng, phường Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm do Cty TNHH Đầu tư và Quản lý tòa nhà ION Complex làm chủ đầu tư. Theo đó, giá đất làm căn cứ thu tiền sử dụng đối với diện tích 1.897m2 là 58.374.463 đồng/m2, tương đương với số tiền sử dụng đất nộp là 110.736.357.000 đồng. Như vậy, nếu so sánh về giá đất và số tiền mà FLC Complex phải nộp cao hơn rất nhiều so với Cty TNHH Mai Trang…

Đến đây dư luận có quyền thắc mắc: Vì sao 2 dự án gần nhau, được quyết định gần như cùng thời điểm nhưng lại có sự khác xa về giá đến vậy. Phải chăng, đã có sự ưu ái nào đó đối với dự án của Cty TNHH Mai Trang. Hay đã có sự bất công đối với Cty TNHH Đầu tư và Quản lý tòa nhà ION Complex? Câu hỏi này cần sớm được làm rõ!

Chỉ xin nhắc lại, nếu cũng tính với đơn giá 58.374.463 đồng/m2 như dự án của Cty TNHH Đầu tư và Quản lý tòa nhà ION Complex thì Cty TNHH Mai Trang phải trả thêm trên 42 tỷ nữa cho diện tích đất sử dụng. Còn nếu được tính lại với giá 44.507.000 đồng/m2 của Cty TNHH Mai Trang thì Cty TNHH Đầu tư và Quản lý tòa nhà ION Complex sẽ chỉ phải trả gần 89 tỷ thay vì hơn 110 tỷ.

Được biết, sau một vài lùm xùm, dự án 16 Phạm Hùng đã khởi động lại với một tên gọi khác, cả về tên dự án lẫn chủ đầu tư.

Chúng tôi sẽ tiếp tục theo dõi và thông tin đến bạn đọc khi có diễn biến mới.

                                                                                                PV