Theo ông Chu Văn Thủy, Phó Tổng Biên tập Báo Thanh tra, khoảng cách giữa giá nhà liền thổ và thu nhập người lao động tại TP HCM hiện lên tới 176 lần (thống kê của CBRE, Công ty đầu tư và dịch vụ bất động sản thương mại của Mỹ).

Với mức chênh lệch quá lớn giữa thu nhập người dân và giá nhà, việc mua nhà đang dần trở thành nhiệm vụ bất khả thi với người dưới 35 tuổi, có thu nhập chỉ 20 triệu đồng mỗi tháng, Phó Tổng Biên tập Báo Thanh tra cho hay.

Ông tin rằng, việc bàn luận về các mô hình vay mua nhà thông minh, những chính sách hỗ trợ từ phía chủ đầu tư, chiến lược quản lý tài chính cá nhân, cũng như những gợi ý thiết thực, kinh nghiệm quý báu tại Hội thảo, sẽ góp phần mở ra cơ hội cho người trẻ mua nhà và xây dựng tương lai bền vững tại TP HCM.

Trong bối cảnh giá nhà đất những năm gần đây tăng mạnh, nhất là tại Hà Nội và TP HCM, bà Trần Thị Ngọc Liên, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Khu vực 2 thấy, mục tiêu an cư tại TP đang là một thách thức lớn với nhiều người trẻ chưa có nhiều vốn tích lũy.

Cùng với việc triển khai nhiều chính sách điều hành tín dụng với lĩnh vực bất động sản, nhà ở, nhà ở xã hội, Ngân hàng Nhà nước đã có những điều hành chính sách tiền tệ linh hoạt, kiểm soát lạm phát, duy trì lãi suất điều hành ở mức thấp.

Một số chính sách ưu đãi đã được triển khai thực hiện nhằm hỗ trợ nhu cầu an cư của người dân. Đặc biệt, từ khi triển khai chương trình quy định thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi tối đa 15 năm kể từ ngày giải ngân cho người trẻ dưới 35 tuổi có nhu cầu vay vốn để mua nhà ở xã hội, đến nay, mức lãi suất đã giảm 2,3% so với thời điểm ban đầu công bố.

Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước Khu vực 2 cho rằng, giấc mơ an cư của người trẻ TP HCM hoàn toàn có thể trở thành hiện thực nếu có sự phối hợp đồng bộ và chặt chẽ từ ba phía: Chính sách điều hành ổn định, linh hoạt của Ngân hàng Nhà nước; sự chủ động sáng tạo của các ngân hàng thương mại; sự hỗ trợ trách nhiệm từ phía chủ đầu tư.

Nhấn mạnh TP HCM là trung tâm lớn về kinh tế, văn hóa, giáo dục đào tạo, khoa học công nghệ, ông Chử Văn Hải, Trưởng phòng Quản lý, phát triển nhà ở xã hội, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho hay, nhà ở cho người trẻ là một bài toán vừa cấp bách trước mắt, vừa chiến lược lâu dài đối với sự phát triển của TP HCM.

Đảng và Nhà nước đã đề ra nhiều chủ trương, chính sách từ chiến lược nhà ở quốc gia, các gói tín dụng ưu đãi, đến các đề án phát triển nhà ở xã hội quy mô lớn, nhằm hỗ trợ người dân nói chung và lớp trẻ nói riêng có chỗ ở ổn định. Vấn đề mấu chốt hiện nay, theo ông Hải, là triển khai hiệu quả và đồng bộ những chính sách đó.

Ông Hải cho biết thêm, hiện nay Bộ Xây dựng đang hoàn thiện để trình Chính phủ ban hành nghị định về Quỹ nhà ở quốc gia và nghị định sửa đổi, bổ sung các quy định trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng nhà ở xã hội. Với việc mở rộng nhóm đối tượng và nâng mức thu nhập thì các bạn trẻ thì có nhiều cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội hơn.

Theo chia sẻ của TS Vũ Đình Ánh, việc mở rộng TP HCM không chỉ tăng quỹ đất, mà còn là cơ hội để chia sẻ chính sách, học hỏi những mô hình thành công từ Bình Dương - nơi phát triển nhà ở xã hội rất tốt. Sự quan tâm của Trung ương, chính quyền, các địa phương, ngân hàng và giới bất động sản, là cơ hội tuyệt vời để người trẻ hiện thực hóa giấc mơ an cư.

Ông Ánh mong muốn, sau hội thảo, các bạn trẻ có thêm bức tranh toàn cảnh để tự cân bằng giữa cơ hội và thách thức, từ đó đưa ra quyết định phù hợp cho giấc mơ an cư của mình.

Còn theo TS Châu Đinh Linh, để hiện thực hóa giấc mơ an cư, người trẻ cần bắt đầu bằng tiết kiệm, tích lũy vốn tự có thay vì “đốt cháy giai đoạn” vì dễ gặp rủi ro. 

Mặc khác, để vay an toàn, người trẻ cần quan tâm đến thu nhập và khả năng chi trả, với nguyên tắc là tỷ lệ trả gốc và lãi không vượt quá 40-50% thu nhập. Đồng thời, cần duy trì kỷ luật chi tiêu.

Chưa bao giờ từ Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước, các ngân hàng thương mại đến doanh nghiệp xây dựng cùng vào cuộc mạnh mẽ như hiện nay, theo bà Đinh Thị Thu Thảo, ACB. Nhiều phân khúc nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp đã xuất hiện bên cạnh các dự án thương mại. 

Trong đó, ACB hiện triển khai gói vay “Ngôi nhà đầu tiên”, khách hàng chỉ cần có 10% vốn tự có, ngân hàng hỗ trợ 90%, thời gian vay tối đa 30 năm.

Ông Võ Ngọc Đức, Phó Giám đốc Chi nhánh TP HCM Ngân hàng TMCP Lộc Phát (LPBank) cho biết, hiện nay LPBank có những sản phẩm có thời gian vay dài 20-25 năm, các bạn trẻ có thể sắp xếp chi phí, mua sắm đồ dùng trong gia đình. Đồng thời, có sản phẩm cho thế chấp 500 triệu, hỗ trợ người dân chi phí ban đầu. 

Luật sư Nguyễn Văn Hiệp bổ sung khía cạnh quan trọng khác là pháp lý bất động sản. Ông cũng phân tích những rủi ro đối với ba loại nhà ở phổ biến: Nhà thương mại, nhà ở xã hội và nhà ở sẵn (nhà phố, đất nền). Từ đó ông đưa ra những lời khuyên đối với người mua nhà, nhất là người trẻ.

Hội thảo “TP HCM mở rộng - Cơ hội an cư cho người trẻ” đã cung cấp rất nhiều thông tin, góc nhìn và giải pháp thực tiễn. Nhiều bạn trẻ sẽ có thêm kiến thức và động lực để hiện thực hóa ước mơ về căn nhà đầu tiên, từ đó ổn định cuộc sống và lập nghiệp ở đô thị lớn hàng đầu cả nước.