Xu hướng BĐS 2017 chuyển hướng mạnh sang phân khúc có giá vừa túi tiền

Đó là nhận định của Hiệp hội BĐS TP HCM (HoREA) và các chuyên gia tại Hội thảo “Xu hướng chọn mua BĐS năm 2017” do Báo Người tiêu dùng tổ chức mới đây tại TP HCM.

Nếu giai đoạn 2014 - 2016 thị trường tăng quá mạnh so với nền kinh tế thì giai đoạn 2017 - 2020 dự báo thị trường sẽ gặp khó khăn hơn. Điểm đặc biệt của thị trường BĐS Việt Nam là nhà đầu cơ sử dụng vốn vay ngân hàng rất lớn, chiếm đến 60%. Số này vay ngân hàng với tỷ lệ vay từ 70 - 90% giá trị BĐS nên thường có nhu cầu thoát hàng khi nhận căn hộ. Các doanh nghiệp BĐS cũng có nhu cầu đẩy mạnh bán hàng để trả nợ nên có sự cạnh tranh về giá rất cao. Chỉ tính riêng 16 doanh nghiệp BĐS hiện đang niêm yết trên thị trường chứng khoán đã có số nợ lên đến gần 161.000 tỷ đồng nên dự kiến trong năm 2017 và 2018 sẽ có khoảng 40.000 căn hộ được chào bán. Đây là con số rất lớn mà thị trường không dễ gì hấp thụ hết. Cùng với đó là những khó khăn về nguồn vốn khi ngân hàng Nhà nước sẽ hạn chế vốn ngắn hạn cho vay trung hạn nên rất khó tạo đòn bẩy cho các nhà đầu tư.

Theo TS Đinh Thế Hiển, thị trường BĐS năm 2017 vẫn là kênh thu hút nhà đầu tư cá nhân, nhưng sẽ phân hóa mạnh, đi vào sự lựa chọn dựa trên nhu cầu và năng lực tài chính của nhà đầu tư.

Và căn hộ giá rẻ có nhu cầu lớn, nhưng nếu vị trí hạ tầng quá kém, sẽ rất khó sinh lợi cho nhà đầu tư. Điều đáng lưu ý là đất nền có thể bị chững lại khi nhà đầu tư thấy khả năng khai thác khó. Riêng nhà phố khu trung tâm tiếp tục ổn định giá trị do dịch vụ tốt và không bị kẹt xe.

Nhìn chung, năm 2017 là một năm thị trường BĐS chuyển mình theo chất hơn là lượng. 

Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn Đầu tư BĐS Việt An Hòa cho rằng, năm 2017 sản phẩm tung ra chào bán sẽ ít hơn, căn hộ gia thấp dưới 1,5 tỷ đồng vẫn là sự lựa chọn, nhà phố 2 tỷ đồng vẫn hút khách, đất nền khu Tây và khu Nam thành phố đầu tư sẽ có lợi nhuận vượt trội.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch  HoREA cho rằng, thị trường sẽ không có khả năng tạo ra bong bóng trong thời gian tới. Tuy nhiên, thị trường địa ốc TP HCM đang trong tình trạng sốt quá nóng tại một số khu vực đối với phân khúc đất nền.

"Chẳng hạn, tại khu Đông, khu Tây, nhiều nhà đầu cơ (chiếm trên 70%) đã sử dụng những thông tin các dự án hạ tầng giao thông lớn sắp hoàn thành, một số quy hoạch đô thị mới được ban hành để nâng giá bán. Theo tôi, cơn sốt này sẽ hạ nhiệt thời gian tới, khi thị trường nhận diện được bản chất vấn đê, tức là giá bán bị thổi quá cao nhưng không ai mua thì lập tức giá phải trở lại giá trị thực ban đầu", ông Châu phân tích thêm.

Tại hội thảo, TS. Nguyễn Trí Hiếu cũng lưu với người mua nhà về “bảo lãnh mua nhà hình thành trong tương lai” theo Điều 56 Luật Kinh doanh BĐS 2014 và Thông tư 07/2015 của Ngân hàng Nhà nước, “người mua nhà nên biết đến vấn đề này để hạn chế rủi do khi mua nhà”, ông Hiếu nhấn mạnh.

Nghiêm Lan