Một góc khu Đông TP Hồ Chí Minh. Ảnh: Cảnh Nhật

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đang dự thảo sửa đổi Thông tư 36/2014/TT-NHNN quy định các giới hạn, tỷ lệ đảm bảo an toàn trong hoạt động của các tổ chức tín dụng. Theo đó, dự kiến giảm mạnh trần sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn, dài hạn từ 60% hiện nay xuống còn 40% và nâng hệ số rủi ro của các khoản cho vay kinh doanh BĐS từ 150% lên 250%.

Theo NHNN, việc điều chỉnh tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung hạn, dài hạn của từng khối theo lộ trình giảm dần nhằm đảm bảo phù hợp với định hướng hạn chế cấp tín dụng trung dài hạn, giảm rủi ro thanh khoản, giảm tập trung cấp tín dụng đối với lĩnh vực BĐS. Còn việc sửa đổi hệ số rủi ro đối với các khoản phải đòi để kinh doanh BĐS là nhằm phát đi tín hiệu đối với thị trường và hệ thống ngân hàng để kiểm soát rủi ro cho vay đối với lĩnh vực này.

Số liệu thống kê cho thấy, dòng chảy tín dụng vào lĩnh vực đầu tư kinh doanh BĐS liên tục có sự tăng trưởng trong thời gian qua. Tính đến cuối tháng 9/2015, dư nợ cho vay kinh doanh trong lĩnh vực này chiếm 8,05% tổng dư nợ tín dụng, tương ứng là trên 358 ngàn tỷ đồng. Tốc độ tăng trưởng cho vay đầu tư kinh doanh BĐS trong 9 tháng đầu năm 2015 đạt 14,59%, cao hơn khoảng 2,5% so với tốc độ tăng trưởng tín dụng chung 9 tháng đầu năm 2015. Trên 60% dư nợ cho vay đầu tư kinh doanh BĐS tập trung vào phân khúc xây dựng, sửa chữa, mua nhà, xây dựng đô thị.

Liên quan đến việc sửa đổi Thông tư 36, nhiều chuyên gia cho rằng, nếu được thông qua có thể sẽ tác động đến thị trường BĐS năm 2016 và những năm tiếp theo. Bởi thực tế cho thấy, tín dụng BĐS chịu tác động rất lớn từ chính sách nới lỏng hay thắt chặt của NHNN.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoRea cho biết, đã có văn bản kiến nghị NHNN chưa sửa đổi Thông tư 36 vào thời điểm hiện nay. Tuy nhiên, trong trường hợp NHNN có những nguồn thông tin dẫn đến yêu cầu bắt buộc phải sửa đổi, bổ sung Thông tư 36 thì HoRea đề nghị thực hiện “theo hướng có lộ trình phù hợp với từng nhóm đối tượng” như chỉ đạo của Chính phủ và “theo lộ trình giảm dần” của NHNN.

HoRea cho rằng, việc siết tín dụng vào BĐS chẳng những tác động rất mạnh đến các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, các doanh nghiệp phát triển dự án BĐS, có thể làm sụt giảm nguồn cung, làm tăng dự án dở dang, sản phẩm dở dang. Trên thực tế có thể sẽ tác động bất lợi đến người tiêu dùng, đặc biệt là người thu nhập thấp.

Theo TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính, việc thắt chặt tín dụng sẽ tác động rất lớn đến thị trường BĐS. Bởi với cùng số tiền huy động được nếu trước đây ngân hàng cho vay 60 đồng thì nay chỉ có thể cho vay còn 40 đồng. Số tiền mà ngân hàng sắp tới cho vay sẽ giảm sâu và khi dòng vốn hạn chế, lãi suất BĐS có thể tăng lên.

Cảnh Nhật