Contrexim Plaza - kỳ vọng chung cư sầm uất, thực tế vẫn chỉ là bãi đất hoang. Ảnh: Đ.H

Tọa lạc tại Khu đô thị mới Cầu Giấy, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, dự án Toà nhà Văn phòng và thương mại Contrexim Plaza (Contrexim Plaza) từng được kỳ vọng trở thành một tổ hợp hiện đại, góp phần thay đổi diện mạo khu vực. Tuy nhiên, thay vì một công trình bề thế, hiện đại, khu đất hàng chục nghìn mét vuông này hiện chỉ là bãi đất hoang, nơi tập kết rác thải, cỏ dại mọc um tùm, gây lãng phí tài nguyên và ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị.

Chậm đưa đất vào sử dụng, lãng phí tài nguyên

Contrexim Plaza do Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Việt Nam (CTX Holdings) làm chủ đầu tư. Theo quy hoạch ban đầu, đây là một trong những dự án trọng điểm tại khu vực trung tâm quận Cầu Giấy, TP Hà Nội. Tuy nhiên, suốt nhiều năm qua, dự án vẫn giậm chân tại chỗ.

Trước thực trạng này, ngày 21/1/2025, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội) đã có văn bản đề nghị CTX Holdings gửi báo cáo rà soát việc thực hiện dự án.

Trước đó, ngày 2/4/2024, Sở này đã có tờ trình về việc gia hạn sử dụng đất thêm 24 tháng theo Luật Đất đai 2013 để tạo điều kiện cho chủ đầu tư triển khai dự án.

Ngày 15/4/2024, Văn phòng UBND thành phố Hà Nội tiếp tục yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, rà soát nguyên nhân chậm tiến độ, phân tích cả yếu tố khách quan lẫn chủ quan, và tham mưu báo cáo theo quy định.

Dự án Contrexim Plaza vẫn “bất động” sau nhiều năm. Ảnh: Đ.H

Sau đó, ngày 31/7/2024, liên ngành thành phố tổ chức buổi làm việc với CTX Holdings. Các bên thống nhất đề xuất gia hạn sử dụng đất thêm 24 tháng để chủ đầu tư tiếp tục triển khai dự án.

Tuy nhiên, đến ngày 5/12/2024, khi Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp tục rà soát, CTX Holdings lại bất ngờ báo cáo miễn gia hạn sử dụng đất do nguyên nhân bất khả kháng.

Trong báo cáo ngày 4/12/2024, CTX Holdings cho biết UBND thành phố Hà Nội đã đồng ý chủ trương điều chỉnh quy hoạch dự án từ năm 2017, nhưng đến nay thủ tục điều chỉnh quy hoạch 1/500 vẫn chưa được giải quyết. Do đó, việc chậm triển khai không phải do lỗi của chủ đầu tư mà xuất phát từ trở ngại khách quan trong thủ tục hành chính.

Tổng cục Quản lý đất đai – Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng từng có văn bản ngày 28/6/2022, xác nhận nguyên nhân khách quan khiến dự án phải tạm dừng để điều chỉnh quy hoạch theo quy định của thành phố. Trên cơ sở đó, CTX Holdings đề nghị được miễn gia hạn sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024 và các nghị định liên quan.

Nhiều ý kiến cho rằng nếu chủ đầu tư không thể triển khai, TP Hà Nội nên xem xét thu hồi đất và giao cho đơn vị có năng lực thực sự. Ảnh: Đ.H

Nhưng theo Sở Tài nguyên và Môi trường, báo cáo của CTX Holdings chưa làm rõ quá trình thực hiện dự án, chưa nêu chi tiết nguyên nhân chủ quan và khách quan khiến đất chưa được đưa vào sử dụng. Vì vậy, đơn vị này yêu cầu CTX Holdings tiếp tục bổ sung báo cáo chi tiết trước ngày 12/12/2024.

Tuy vậy, CTX Holdings vẫn chưa gửi văn bản phản hồi, khiến Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp tục phải nhắc nhở.

Người dân và dư luận bức xúc

Tình trạng bỏ hoang kéo dài của Contrexim Plaza không chỉ gây lãng phí đất đai mà còn ảnh hưởng đến môi trường và đời sống cư dân. Một số người dân lo ngại khu đất có thể trở thành điểm tập kết rác thải hoặc bị sử dụng sai mục đích, gây mất an ninh trật tự.

Anh N.T.H, một cư dân gần khu vực, bức xúc chia sẻ: "Tôi đã nghe nói về dự án này từ nhiều năm trước, nhưng đến nay chỉ thấy cỏ mọc um tùm, không có dấu hiệu thi công. Thật tiếc khi một vị trí đẹp như vậy lại bị bỏ hoang quá lâu".

Người dân mỗi khi đi qua khu đất dự án đều không khỏi ngậm ngùi, xót xa trước sự lãng phí tài nguyên. Ảnh: Đ.H

Trước sự lãng phí này, nhiều ý kiến cho rằng chính quyền cần có biện pháp quyết liệt hơn để thúc đẩy tiến độ dự án hoặc thu hồi đất nếu chủ đầu tư không đủ khả năng triển khai. Các giải pháp được đề xuất bao gồm yêu cầu chủ đầu tư công khai lộ trình thực hiện cụ thể, tăng cường giám sát từ phía chính quyền để tránh tình trạng dự án bị “ngâm” quá lâu, và trong trường hợp cần thiết, thu hồi đất để giao cho đơn vị có đủ năng lực thực sự.

Dự án Contrexim Plaza là một ví dụ điển hình của tình trạng chậm tiến độ kéo dài tại Hà Nội. Việc để một khu đất có giá trị lớn ngay trung tâm thành phố bị bỏ hoang không chỉ gây lãng phí tài nguyên mà còn ảnh hưởng nghiêm trọng đến mỹ quan đô thị.

Không biết đến bao giờ dự án mới được triển khai hay sẽ tiếp tục "đắp chiếu nằm im" thêm nhiều năm nữa?