Các BQT chung cư Văn Quán sẽ được bàn giao hồ sơ hoàn công trong tháng 8/2014. Ảnh: Quang Đông

Theo các quyết định thành lập BQT của UBND quận Hà Đông vào cuối tháng 3/2014, thì 10 tòa nhà chung cư trong khu đô thị Văn Quán được chia làm 3 cụm chung cư với 3 BQT, bao gồm: BQT cụm chung cư CT1&2AB; CT3&7AB và cụm CT8AB.

Các BQT đã được thành lập, có quy chế hoạt động rõ ràng, song theo phản ánh của ông Phạm Văn Sự - Trưởng BQT cụm CT1&2AB thì từ khi được thành lập cho tới nay, BQT vẫn chưa được phía HUD bàn giao hồ sơ hoàn công của các tòa nhà, cũng như làm rõ phần diện tích sử dụng chung và riêng. Đặc biệt là quỹ bảo trì chung cư 2% thu theo hợp đồng mua bán căn hộ giữa khách hàng và chủ đầu tư HUD. Chính sự chậm chễ này, khiến hoạt động của BQT chung cư chưa hiệu quả, nếu không muốn nói là “hữu danh vô thực”!

Toàn bộ diện tích tầng 1 dùng hiện làm ki ốt cho thuê là phần sỡ hữu riêng của HUD. Ảnh: Quang Đông

Trước những bức xúc phản ánh từ phía BQT các cụm chung cư, tại buổi làm việc với phóng viên Báo Thanh tra mới đây, Chánh Văn phòng HUD Cầm Anh Tuấn đã nêu và giải thích về nguyên nhân chậm bàn giao hồ sơ cho BQT của 2 cụm nhà chung cư CT3&7AB và CT1&2AB, khu đô thị Văn Quán của HUD, đó là theo quy định của pháp luật, trong vòng 3 tháng kể từ khi BQT toà nhà chung cư được UBND quận công nhận, chủ đầu tư phải có trách nhiệm bàn giao đầy đủ hồ sơ cho BQT. Tuy nhiên, việc bàn giao của HUD đã chậm 1 tháng so với kế hoạch đề ra. 

Nguyên nhân của việc chậm trễ này liên quan đến vấn đề thủ tục. Do số lượng hồ sơ của dự án quá lớn, hơn nữa tất cả số hồ sơ này đều phải được photo công chứng, chính vì vậy, chủ đầu tư cần có thời gian để thực hiện. Nguyên nhân thứ hai liên quan đến chi phí thực hiện việc bàn giao. Theo ước tính, chi phí đề bàn giao hồ sơ cho một BQT khoảng 10 triệu đồng. Với số tiền này, bên phía HUD cần có thời gian để xin phê duyệt các chi phí, trích tiền và cân đối ngân sách cho phù hợp. Hơn nữa, chủ đầu tư cũng cần xác định rõ 2% phí bảo trì và phần diện tích chung, riêng thật chính xác và kỹ lưỡng trước khi bàn giao cho BQT và người dân tại các toà nhà.

“Về việc bàn giao hồ sơ hoàn công cho các BQT, phía HUD sẽ cố gắng hoàn tất trong tháng 8. Trong tháng 9, đơn vị này sẽ tiếp tục bàn giao tại thực địa các cơ sở hạ tầng liên quan, hạ tầng kỹ thuật, diện tích chung của toà nhà”- ông Tuấn cho biết.

Liên quan đến quỹ bảo trì 2%, ông Cầm Anh Tuấn cũng cho biết, hơn một nửa cư dân tại các toà nhà chung cư mua căn hộ trước ngày 1/7/2006, thời điểm Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực. Tại thời điểm đó vẫn chưa có quy định trích quỹ bảo trì 2 %. Một số hộ khác mua nhà trong giai đoạn "giao thời" và còn lại là các hộ mua nhà sau khi Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực.

Vì vậy, phía HUD đang tiến hành phân tách rõ những hộ nào không phải nộp phí, những hộ nào đã nộp hay cần nộp phí bổ sung để từ đó có số liệu cụ thể trước khi bàn giao quỹ 2% tới các BQT.

Như vậy, với những thông tin được chủ đầu tư đưa ra trên đây cơ bản đã làm sáng tỏ những vấn đề kiến nghị của người dân. Vấn đề chỉ còn chờ “hành động” trên thực tế của phía HUD, để các BQT chung cư khu đô thị Văn Quán sớm có điều kiện đi vào hoạt động theo đúng nghĩa.

Quang Đông