Những D.A đã tiến hành xây thô không được nằm trong diện chuyển đổi theo Thông tư 02. Ảnh: Lộc Nga

Các trường hợp được điều chỉnh cơ cấu căn hộ, chuyển đổi mục đích sử dụng từ NOTM sang NOXH hoặc công trình dịch vụ là những D.A NOTM, đầu tư xây dựng khu đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, nhưng chưa kịp triển khai thi công xây dựng hoặc đã được triển khai thi công nhưng cơ cấu căn hộ hoặc mục đích sử dụng NOTM không phù hợp với nhu cầu của thị trường tiêu dùng.

Ông Nguyễn Văn Trọng, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hòa Bình, cho rằng, quy định tại Thông tư 02 rất thiết thực, phù hợp với điều kiện hiện tại của số đông người dân. Bởi, chủ đầu tư các D.A phát triển NOTM, đầu tư xây dựng khu đô thị được điều chỉnh quy mô căn hộ thương mại có diện tích lớn sang căn hộ thương mại có diện tích nhỏ hoặc chuyển đổi các khối nhà chung cư và NOTM thấp tầng sang làm NOXH hoặc công trình dịch vụ như bệnh viện, trung tâm y tế, trường học, khách sạn, công trình thương mại bảo đảm tiện lợi cho người sử dụng.

Việc chuyển đổi NOTM sang NOXH được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và được hưởng các ưu đãi theo quy định hiện hành. Tuy nhiên, điều kiện đi kèm là, các doanh nghiệp bất động sản phải bảo đảm thực hiện đúng tiêu chuẩn thiết kế NOXH bán, cho thuê, cho thuê mua đúng đối tượng theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Ông Nguyễn Phú Long, Tổng Giám đốc Tập đoàn Đầu tư Xây dựng Thăng Long, bày tỏ: Theo Thông tư 02, các doanh nghiệp bất động sản được hưởng lợi khi các D.A đã nộp tiền sử dụng đất sẽ được Nhà nước hoàn trả lại số tiền đã nộp hoặc được khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính mà chủ đầu tư phải nộp cho Nhà nước trên cơ sở tính toán lại tiền sử dụng đất sau khi điều chỉnh D.A. Hoặc, các D.A phải có quyết định phê duyệt cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng NOTM của chủ tịch UBND cấp tỉnh, thành phố. Điều quy định này cộng đồng doanh nghiệp chúng tôi rất hài lòng.

Trên thực tế, ở TP Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đang tồn tại hàng chục ngàn căn hộ đang trong quá trình xây thô. Đối tượng căn hộ này không được hưởng những quy định của Thông tư 02. Theo một lãnh đạo Bộ Xây dựng trực tiếp phụ trách soạn thảo Thông tư 02, việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ, chuyển đổi mục đích sử dụng NOTM sang làm NOXH hoặc công trình dịch vụ chỉ được thực hiện đối với các hạng mục công trình xây dựng và căn hộ (kể cả cao tầng và thấp tầng) mà chủ đầu tư chưa ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán với khách hàng. Đối với trường hợp đã ký hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua bán với khách hàng thì trước khi thực hiện việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ, điều chỉnh mục đích sử dụng phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả khách hàng đã ký hợp đồng.

Về quyền hạn của việc điều chỉnh cấp phép, Thông tư 02 quy định rõ: Các D.A phát triển NOTM, đầu tư xây dựng khu đô thị có quy mô từ 500 căn hộ trở lên phải có ý kiến thống nhất của Bộ Xây dựng, sau đó mới trình UBND cấp tỉnh để chờ ra quyết định cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, sở xây dựng cấp tỉnh, TP phải đảm nhiệm vai trò đấu mối tiếp nhận hồ sơ, thụ lý hồ sơ, kiểm tra xác minh bảo đảm tính khách quan, chính xác theo quy định. Công đoạn thẩm định này hết sức quan trọng, sau đó trình UBND cấp tỉnh, thành phố tiếp tục xem xét và ra quyết định.

Thông tư cũng nêu rõ thời gian cho công tác thẩm định không quá 30 ngày.

 
Lộc Nga